中新網(wǎng)5月5日電 最高人民法院執(zhí)行局長張根大今日表示，《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》明確要求不動產(chǎn)承租人主張租賃權(quán)必須在人民法院查封之前占有不動產(chǎn)。
最高法今日舉行發(fā)布會，通報《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》的有關(guān)情況。
張根大介紹，《異議復(fù)議規(guī)定》明確要求，不動產(chǎn)承租人主張租賃權(quán)必須在人民法院查封之前占有不動產(chǎn)。按照合同法等民事法律關(guān)于“買賣不破租賃”的規(guī)定，不動產(chǎn)承租人的租賃權(quán)具有對抗受讓人的法律效力。人民法院在執(zhí)行不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)不動產(chǎn)承租人的合法權(quán)益?！懂愖h復(fù)議規(guī)定》在平衡承租人和申請執(zhí)行人利益的基礎(chǔ)上，對執(zhí)行程序中保護(hù)不動產(chǎn)承租人的租賃權(quán)作出了具有操作性的規(guī)定。
張根大表示，根據(jù)《異議復(fù)議規(guī)定》第三十一條，承租人請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。但同時，如果案外人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價承租被執(zhí)行的不動產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，對其提出的阻止移交占有的請求，人民法院不予支持。