據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前已有10余個(gè)二、三線城市對(duì)公積金購(gòu)房相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，既有東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，也有中西部欠發(fā)達(dá)城市。公積金如何提取更劃算？
1.提取法寶之“買(mǎi)房”
優(yōu)勢(shì)：(1)買(mǎi)房子提取公積金手續(xù)比較便利，流程也相對(duì)簡(jiǎn)單。(2)通常公積金繳存者提取公積金時(shí)間點(diǎn)是據(jù)公積金繳存者的單位情況而定，也可以依據(jù)月度、季度、半年或者整年來(lái)提取,比較方便。
劣勢(shì)：（1）公積金繳存者不能提取公積金直接用作購(gòu)房首付款，而是在購(gòu)房之后，出示購(gòu)房合同等資料方能提取。（2）在買(mǎi)房提取公積金時(shí)，需要注意是提取金額不能超過(guò)公積金繳存者購(gòu)房貸款額度，在提取金額上也是略有限制的。
2.提取法寶之“租房”
優(yōu)勢(shì)：（1）公積金繳存者只需攜帶租房合同和稅票，手續(xù)材料齊全的情況下，就可以到相關(guān)部門(mén)提取公積金了。（2）另一優(yōu)勢(shì)是公積金繳存者提取公積金用于租房能適當(dāng)減輕公積金繳存者支付房租壓力，在日常生活開(kāi)支上能節(jié)省不少。
劣勢(shì)：一方面，公積金繳存職工在使用租房提取時(shí)需繳納5%的稅費(fèi)，在提取公積金前對(duì)公積金繳存者可能會(huì)造成成本支出。另一方面，公積金繳存者使用租房提取時(shí)，通常情況下需要房東的配合，才能去稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。也就意味著這套房產(chǎn)是需要房東去相關(guān)部門(mén)備案，而房東所顧慮的是怕以后國(guó)家出臺(tái)其它稅費(fèi)，需要多繳稅。類(lèi)似這種不配合的情況會(huì)發(fā)生，會(huì)給公積金繳存者造成不便。
近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)著諸多猜疑之時(shí)，這一“微調(diào)”引起了市場(chǎng)極大的關(guān)注。
5月28日，重慶市住房公積金管理中心宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%，個(gè)人貸款額度由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬(wàn)元；可貸額度由賬戶(hù)余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶(hù)余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長(zhǎng)至退休后10年。
新華社記者整理發(fā)現(xiàn)，除重慶外，4月下旬，武漢也高調(diào)宣布調(diào)整公積金政策，用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到八成的貸款。也就是說(shuō)，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買(mǎi)房。
據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前已有10余個(gè)二、三線城市對(duì)公積金購(gòu)房相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，既有東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，也有中西部欠發(fā)達(dá)城市。
“公積金政策的調(diào)整解決了剛需的購(gòu)房困難，也有利于盤(pán)活存量房，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東認(rèn)為，公積金政策的適度微調(diào)使房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展。
武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說(shuō)，剛性需求人群通過(guò)公積金貸款，降低了首付款支付壓力；同時(shí)，與商業(yè)性住房貸款同期利率比較，公積金個(gè)貸利率要低約2.1個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房者的利息等負(fù)擔(dān)也大幅降低。
近期調(diào)整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動(dòng)作。
即便如此，此次公積金調(diào)整潮還是引起了許多人的擔(dān)憂(yōu)。不少網(wǎng)友由此聯(lián)想到2009年國(guó)際金融危機(jī)時(shí)，樓市在寒冬中的“起死回生”。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍就認(rèn)為，隨著剛性需求的持續(xù)釋放，樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會(huì)假以剛需之名進(jìn)行“微調(diào)”，為樓市增添新的購(gòu)房生力軍，“這更像是釋放一個(gè)信號(hào)，試探市場(chǎng)的反應(yīng)，也增強(qiáng)了市場(chǎng)的信心，樓市必將會(huì)迎來(lái)新一輪的反彈”。
張東則認(rèn)為，只有限購(gòu)等嚴(yán)厲政策的實(shí)質(zhì)性放松或者退出，才是名副其實(shí)的樓市調(diào)控放松。