八月，瓜果飄香。漫步在秦頭楚尾的丹鳳縣，處處風景如畫，華茂、民樂、萬灣3個省級現代農業園區蓬勃發展，竹林關鎮桃花谷、棣花古鎮等地的鄉村旅游格外火熱，以園區變景區、農房變商房、資金變股金為核心的“三變”模式拓寬了當地貧困群眾的產業致富路。日前，走進丹鳳，隨處感受到產業脫貧帶來的新變化、新景象……
近年來，丹鳳縣按照“精品景區+鄉村旅游+精準脫貧”總體思路，走“產業綠色化、城鎮景區化、鄉村景觀化”的發展路子，依托農業園區、人文景觀、山水資源發展全域旅游，通過“園區變景區、農房變商房、資金變股金”，初步探索出了一條具有丹鳳特色的三產融合發展新路子，有效帶動貧困群眾脫貧致富。
園區變景區
隨著丹鳳縣全域旅游攻堅戰的深入推進，相繼建成棣花古鎮、丹江漂流、桃花谷、鳳冠山等一批國家4A級和3A級景區，吸引大量游客來到丹鳳賞美景、品美食，感受秦嶺深處的中國記憶，與此同時，也為丹鳳縣發展旅游三產奠定了基礎，帶動了當地群眾發展三產服務業增收致富。
在竹林關鎮，縣上依托桃花谷水保示范園區、州河北林業示范園區，發展旅游休閑產業，將園區打造成國家3A級景區，圍繞產業發展、景區建設，引導周邊群眾發展農產品深加工、現代商貿、農家樂，讓更多群眾實現就地就業創業。依托桃花谷景區、美麗鄉村建設，引導貧困戶發展商貿三產增加收入。目前，在竹林關陜南移民小區內，已經有18戶移民戶開辦農家樂和小飯館、12戶移民戶開辦了農家小超市、30戶移民戶從事運輸業服務，他們從景區的開發中找到了合適的“崗位”。
距離縣城11公里處的棣花現代農業產業園以棣花古鎮4A級景區為核心，以7.2公里脫貧產業路為環線，以棣花文化旅游產業園區、北部坡塬地帶現代農業大園區和萬灣省級農業園區三大板塊組成，總面積5.28平方公里，覆蓋了棣花鎮陳家溝、許家塬、鞏家河、棣花、萬灣等5個行政村。為了讓當地群眾致富，2003年以來，縣上綜合運用退耕還林和土地、林地流轉政策，吸引丹鳳葡萄酒廠、商于古道旅游公司、天宇潤澤公司等企業，采取“龍頭企業+基地+農戶”的方式，在陳家溝、許家塬、鞏家河3個村坡塬地帶建成了萬畝核桃、千畝櫻桃和千畝葡萄園。
2013年以來，結合棣花古鎮景區和美麗鄉村建設，鎮政府通過相關項目資金，以打造萬畝核桃、千畝櫻桃、千畝葡萄3個主題公園為目標，引導企業完善園區基礎設施、栽花種草美化靚化，在7.2公里環山綠道沿線點綴布設景觀小品、游憩設施30余組，形成了人在畫中、村在景中的生態田園景觀，實現了園區變景區。從“園區”到“景區”的轉變，延長了丹鳳核桃、櫻桃、葡萄的產業鏈，提升了附加值，提高了企業效益，還大大提高了當地土地流轉和房屋租賃價格，也為當地農民創造了發展農家樂、農家賓館、養生養老等新產業的條件和機遇。2016年以來，棣花園區內新增農家樂15戶、農家賓館8戶。
農房變商房
隨著美麗鄉村建設的大力推進，村容村貌改善了，生活環境變好了。如何讓群眾腰包鼓起來呢?丹鳳縣立足實際，依托竹林關鎮、土門鎮、棣花鎮等地民房資源，采取把“民房變商房”的方式，實現“死產”變“活產”，增加群眾財產性收入和經營性收入。
作為丹鳳重點旅游項目——棣花古鎮景區，2016年被評為國家4A級景區，年接待游客突破100萬人次。在景區建設中，縣上采取政府主導、民建公助、市場化運作的方式，由商于古道旅游公司流轉當地42戶群眾130余間民房，按照陜南民居人字頂、吉字窗、黃泥墻的傳統建筑風格，進行外立面改造，通過“民房變商房”，形成了棣花古鎮最具代表性的特色街區。從“民房”變成的特色街區130間“商房”，由商于古道旅游公司作為商業用房連續租用5年，招商發展農家樂、手工藝品、特色商鋪、特色民宿等產業，有經營能力的貧困戶優先承租并享受3年免費，貧困戶既賺了房租，又有了店鋪經營收入。周邊550余戶農戶利用各自房屋從事三產服務，財產性收入和經營性收入成為脫貧增收的主渠道。古鎮景區建設還為當地群眾創造了安保、保潔、園林管護等就業崗位，使130個貧困勞動力穩定就業。
在“一雞鳴三縣”的竹林關古鎮，當地依托美麗鄉村建設、生態旅游開發，采取政府主導、民建公助、市場化運作的方式，對竹林關老街500余戶民房進行外立面改造，通過“民房變商房”，吸引外地游客入住體驗，形成了竹林關生態體驗游的一張嶄新名片。
資金變股金
為了讓貧困群眾最大限度實現增收，盡快脫貧致富，丹鳳縣積極引導貧困群眾加入龍頭企業或者合作社，采取入股的方式，通過“資金變股金”，實現貧困群眾增收脫。
武關民樂集團公司位于武關鎮南坪村，占地1220畝，固定資產1.3億元。通過土地流轉、入股分紅、園區務工、參與產業等形式帶動貧困戶增收脫貧，2015年以來，公司流轉土地1220畝，農民土地入股252戶，其中貧困戶37戶，每畝每年土地股金分紅1000元。采取農民扶貧資金入股分紅收入，1萬元扶貧資金參股350戶，其中貧困戶123戶，每戶每年分紅不低于400元;5萬元扶貧資金參股63戶，其中貧困戶63戶，每戶每年分紅不低于2500元。引導農民在公司務工實現工資收入，集團公司就業人數450人，鳳林活性炭就業105人，450人中貧困戶110人，務工人員年均收入2.8萬元。同時還通過爭取縣農業專項扶貧資金，制作香菇菌袋16萬袋，直接發放農民產業戶86戶(貧困戶71戶)手中，以“借袋還菇”“贈袋收菇”兩種模式帶動農戶，使農民產業戶年均收入1.3萬元以上。
萬灣社區是丹鳳縣規模最大的農家樂集群點。今年以來，為加快該村69戶貧困戶脫貧致富，推進3A級景區創建，村上牽頭注冊成立了丹鳳縣萬灣山泉休閑農業旅游發展有限公司，縣政府從產業扶貧資金中拿出50萬元，通過“資金變股金”量化到69戶貧困戶名下，鎮村拿出5畝黃金地段土地作價作為集體的股本金，同時發動和引導本村大場大戶投資入股，形成了一個村集體控股的混合所有制旅游公司。該公司通過整合當地旅游資源、發展休閑農業、建設游客和農特產品集散中心、規范提升農家樂服務水平，吸引游客到萬灣采摘體驗、休閑觀光。