今天開始，如何貸足公積金最高額度，成為滬上“等貸族”關(guān)心的熱點。記者采訪發(fā)現(xiàn)，受樓市新政影響，申城二手房市場日益活躍，一批“等貸族”也加快了入市步伐。
賬戶余額和月繳額很重要
如何貸到公積金最高額度，怎么計算自己貸款額度……這些問題成為購房者最關(guān)心的話題。德佑鏈家閘北大寧店的負責人龍海峰介紹，目前，有多位購房者推遲簽約和貸款時間，等著享受公積金貸款新政，成為“等貸族”。
除了購買首套住宅，購房者購買改善性第二套普通商品房，也可參照購買首套住房政策執(zhí)行。21世紀不動產(chǎn)范佳藝介紹，符合首套房貸購房者都成為“等貸族”，大概已經(jīng)接近該公司業(yè)務(wù)量的八成左右。
今天開始，購買首套房住房或改善型第二套普通商品房，上海個人公積金貸款上限變成50萬元，家庭公積金貸款上限變成100萬元；購買改善性第二套非普通商品住房，個人最高貸款額度40萬，家庭最高貸款額度80萬；繳補充公積金的，個人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬元和20萬元。
對于購買首套住宅或改善型第二套普通商品房的購房者來說，德佑鏈家有關(guān)人士說，公積金貸足50萬元需滿足其賬戶余額大于12500元，月繳額大于780元。當公積金月繳額大于780元而余額不足12500元時，以余額的40倍計算；當余額大于12500元而月繳額不足780元時，可貸金額則為月繳額/0.14×6×可貸年限；當月繳額和余額都滿足條件，分別用上述兩種方式計算出結(jié)果后選擇低的金額。補充公積金貸足10萬元需滿足條件：余額大于5000元且連續(xù)正常繳納6個月以上。
公積金可貸年限和房齡等因素有關(guān)。5年內(nèi)竣工的房子，最高可貸30年；房齡6—19年的房子，最高可貸年限=35-房齡；房齡超過20年的房子，最高可貸15年；男性最高貸到65歲，女性貸到60歲。
二手房新增掛牌量價齊升
新政出臺后一周，上海二手住宅新增掛牌量7635套，環(huán)比增18.9%，掛牌價環(huán)比漲1.08%；第二周，新增掛牌量升至7981套，環(huán)比再增長4.5%，掛牌價格環(huán)比上漲1.27%。根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，兩周內(nèi)，申城二手住宅新增掛牌量價齊升，目前業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定向好，積極掛牌的同時，上調(diào)報價或收縮議價。
從新增掛牌量變化看，寶山、嘉定、青浦、松江剛需為主的區(qū)域，新增掛牌量增幅均超20%，其中增幅最大的寶山區(qū)，環(huán)比增33.2%；黃浦、長寧、靜安、徐匯中心區(qū)域增幅較小，基本維持在5%以內(nèi)；90-130平方米、200萬-500萬元/套的普通住宅增量明顯，環(huán)比增幅分別為9.8%和10.4%；200平方米以上、800多萬元/套的別墅豪宅由于房源量有限，基本無新增掛牌。據(jù)了解，根據(jù)營業(yè)稅新政，針對滿2年不滿5年房屋，在交易過程中可以享受營業(yè)稅的減免優(yōu)惠，因此持有此類房源的業(yè)主掛牌情緒高漲，這類房源主要集中在外郊環(huán)區(qū)域，因此帶動區(qū)域內(nèi)的新增掛牌量出現(xiàn)20%-30%的增長。
從掛牌價格環(huán)比漲跌情況看，寶山、長寧、嘉定、浦東、普陀、松江、楊浦掛牌價整體漲幅超1%，其中嘉定區(qū)漲幅近2%，閘北、徐匯、靜安、虹口區(qū)域掛牌價漲幅維持在0.8%以內(nèi)；110-130平方米、300萬-500萬元/套的首改型兩房、三房掛牌價上漲顯著，環(huán)比分別上漲1.60%和1.5%；200平方米以上、800多萬元/套的別墅豪宅受供應(yīng)量影響，價格長期保持穩(wěn)定。