2009年的房地產市場可謂“牛氣沖天”。2010年開年，競相亮相的“地王”，更是以一副“虎虎生威”的王者之勢，欲與“政策”試比高。
1月21日，剛剛在廣州中山創造地王的央企中海地產，又將其咄咄逼人之勢壓至北京，力挫萬科、保利等十多家地產巨頭，以66.9億元的價格，斬獲北京豐臺區花鄉六圈村兩幅居住用地，折合樓面地價1.84萬元每平方米，成為北京新地王。
“中海太有錢了。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《中國產經新聞》記者采訪時笑言。
充裕的“糧餉”是中海地產大膽舉動的有力保證。
根據近日中海地產公布的2009年全年銷售業績情況公告可以了解到，2009年全年中海地產實現房地產銷售額477.9億元，同比增長79.6%，累計實現銷售面積476.8萬平方米，同比增長76.0%。
令中海地產底氣十足的是其背后仰仗的靠山——中國建筑。“中海頻繁在土地市場上沖鋒陷陣，中國建筑為其提供了很大支持。”安邦咨詢研究員朱文沓在接受《中國產經新聞》記者采訪時坦言。
以2009年9月中海地產以70.06億元拍得上海普陀區長風地塊為例。在拍得該地塊的三天后，中海地產便宣布與母公司中國建筑及中建八局成立合營企業合作開發該地塊，中海占股50%。這也就意味著，中海地產實際需要承擔的土地出讓金僅為總價的一半，即35億元。
當然，中海地產并不是2010年唯一的大膽奪地者。
僅北京而言，1月7日，中鐵房地產集團就以19.85億競得北京豐臺區黃土崗居住用地；隨后，1月14日，北京森陽房地產公司以總價2.8億元，競得房山良鄉鎮通尚苑二期地塊，溢價達200%。
全國土地市場也是地王頻現。1月13日，上海閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊掛牌上市，起始定價47億，起拍樓面地價即高達3.53萬/平方米，是上海掛牌出讓起始單價最高的地塊。南京雨花臺風景區宅地也以15977元/平方米的樓面地價，刷新當地單價地王紀錄。
面對一個個房地產企業在政府強力政策下，依舊“瘋狂”飛馬奪地的架勢，楊紅旭不無憂慮地表示，“我認為包括中海在內的部分央企對后市的預期偏樂觀了，對市場下行的風險估計不足。”
“當前，主要城市高房價面臨的壓力已經越來越大，各地樓市紛紛降溫已是不爭的事實。”朱文沓表示，針對房地產市場混亂、房價漲速過快、投資投機性需求旺盛的現狀，各地政府也已經出臺了抑制投機的各種措施。其中，海南省住房建設廳的懲罰手段，或許是史上最嚴厲的懲罰手段。各城市對于樓市投資和投機行為必然產生重大打擊。
高價地塊是以房價大漲的預期為前提的。然而，在投資投機性購房被政策阻擋的情況下，留給地王的空間已經不多，當今日的地王在未來開盤時，倘若面對的不是其所預期的房價暴漲，而是購房者的集體觀望；不是2009年的寬松貨幣環境，而是收緊的信貸局面，這些地王如何為今日的“闊綽”埋單？(魏珍妮）