近日，就在多地爭相出現(xiàn)“地王”的時候，華人首富李嘉誠旗下公司開始連續(xù)出售內地物業(yè)。消息一出，立刻讓人聯(lián)想到巴菲特“所有人看多的時候看空，市場最悲觀的時候看多”的投資理念，引起外界高度關注。“長和系”的最新動作，被解讀為李嘉誠看空內地樓市，要借此撤出在內地的投資，轉戰(zhàn)歐洲。
消息在業(yè)界引起軒然大波，李嘉誠旗下公司長江實業(yè)的董事郭子威面對媒體，在北京公開進行了回應，公開否認退出內地樓市，表示國內外的投資機會同樣都在關注，只是目前到歐洲投資的機會更多。
“長和系”連續(xù)拋售香港與內地資產
根據多方報道，最近一個多月，李嘉誠旗下的長江實業(yè)及和記黃埔相繼宣告，將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場等香港與內地資產。
根據市場的估算，百佳的估值約折合155億港元，上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓的叫價為60億元人民幣；而西城都薈最終的交易價格則在33億港元左右。有消息稱，接二連三的潛在交易可能涉及的金額接近250億港元，另有媒體分析認為，其相關資產轉讓規(guī)模將達到410億港元。
而有消息稱，除了拋售其在香港及內地的資產，李嘉誠同時還在通過其他方式變相減持在港資產。置富產業(yè)信托日前公告稱，打算出價58.49億港元，向李嘉誠控制的長江實業(yè)收購天水圍發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本，這意味著通過此次資本運作，長江實業(yè)變相減持嘉湖銀座近70%的股權。
在李嘉誠這一波轉讓的資產中，零售及商業(yè)地產項目成為主要對象，且大多經營效益明顯有下跌的趨勢。如創(chuàng)辦已經40年的百佳超市，截至2012年底在內地、香港的門店合計有345家，營業(yè)額雖高達217億港元，但毛利只有2%~3%，約占和黃集團整體收入的5%。
和記黃埔2013年上半年財報顯示，今年上半年零售業(yè)務營收總和約為187.8億港元，與上年同期相比僅增1.5%，而去年同期則是11.8%；與此同時，包括百佳、豐澤、屈臣氏酒窖及Nuance-watson等在內的四種業(yè)態(tài)可比門店同比增長平均只有1.2%，遠遠低于去年同期的7.7%。
有分析認為，和記黃埔的零售業(yè)務功能在于為地產板塊等提供現(xiàn)金流，但伴隨著零售業(yè)務的銷售下滑以及地產板塊的調整，這種零售+地產模式的平衡被打破，這也成為李嘉誠陸續(xù)轉讓零售資產的動因。繼拋售百佳、西城都薈之后，豐澤、屈臣氏酒窖及Nuance-watson也很有可能成為被轉讓的對象。
不過，對于相關拋售引發(fā)的“李嘉誠退出內地樓市”的猜想，日前李嘉誠旗下公司長江實業(yè)的董事郭子威公開作出回應。他承認正在商談出售上海東方匯經OFC的意向，但否認了出售北京持有物業(yè)的傳聞，并稱不會退出內地樓市。
內地“地王”頻出王石拿李嘉誠示警
由于近期內地土地市場異常火熱，李嘉誠拋售內地資產的舉動也成為業(yè)內“空軍”拿來分析樓市風險加劇的論據。包括萬科董事會主席王石在內的不少人士認為，李嘉誠拋售內地物業(yè)的行動無疑是一個信號，暗示內地的房地產繁榮即將進入尾聲。
今年以來，國內樓市房價持續(xù)走高，讓不少房地產開發(fā)企業(yè)對后市“看多”預期明顯加強，紛紛加入土地爭搶大軍。
據上海易居房地產研究院日前發(fā)布的報告顯示，8月，上海、北京、廣州、深圳等十個典型城市土地出讓金收入811.6億元，同比增長149.3%。土地成交均價為每平方米3259元，同比增長151.4%，已持續(xù)11個月同比正增長。
大型房企在一線城市拿地尤為積極。據中原集團研究中心監(jiān)測，8月十大標桿企業(yè)拿地金額已達266億元，獲得的權益可建面積達到508萬平方米。連主攻二三線城市的恒大地產，也將進入北京等一線城市作為其下半年的戰(zhàn)略目標。