收房啦！收房啦！又到了年底收房高峰季，這本來應(yīng)該是業(yè)主高興的時刻，但如果收房不夠認(rèn)真謹(jǐn)慎，常常會因為開發(fā)商渾水摸魚而造成糾紛不斷。到底交房時應(yīng)該注意哪些事項呢？讓我們來一起梳理一下吧：
不少購房者在買房時特別重視前期的選房過程，卻往往忽視了同樣重要的驗房收房。而不少開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，為購房者設(shè)置了不少“陷阱”，業(yè)內(nèi)人士提醒，購房人在收房時其實(shí)存在不少風(fēng)險隱患。
有些開發(fā)商抓住購房者急于裝修入住的心理，為了規(guī)避責(zé)任，要求購房者先簽署“入住協(xié)議書”再驗房。上面所寫的交樓程序為：預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)，簽收收樓資料，鑰匙交接，最后才是驗樓。不少業(yè)主“有點(diǎn)稀里糊涂”的收了房，滿心歡喜趕去看自己新家的時候，卻發(fā)現(xiàn)房屋“戶型竟然跟戶型圖上不一樣”，玻璃窗沒有裝，甚至連水也沒有通。還有業(yè)主之前與開發(fā)商溝通反映的問題并沒有得到改善。
此外，還有的開發(fā)商在交房時無法提供相關(guān)證件。據(jù)半島網(wǎng)報道，煙臺暖山國際交房時無法提供給購房者《竣工驗收備案表》，不少業(yè)主拒絕收房。有業(yè)主表示，當(dāng)初看好暖山國際是被其宣傳的“贈送面積”所吸引，但其這種方式能否通過有關(guān)部門驗收一直為購房者所擔(dān)心，而如果不能通過驗收，這些“贈送面積”很可能就會泡湯。
提醒：收房必查驗證件 維護(hù)自身權(quán)益
為了避免自身權(quán)益收到侵害，購房者收房時應(yīng)該查驗開發(fā)商的哪些證件呢？
作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，以該房屋取得該地區(qū)建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。《竣工驗收備案表》是辦理產(chǎn)權(quán)證必須的證件，沒有的話會導(dǎo)致辦不出房產(chǎn)證。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
第二，要查驗《房屋面積實(shí)測表》，購房者一旦接鑰匙，再談面積方面的爭議就為時已晚了，北京首一業(yè)主大會工作輔導(dǎo)中心理事長張大憲在接受采訪時表示，在司法實(shí)踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利審查有關(guān)證件。如果實(shí)際交房有較大縮水，業(yè)主們可以聯(lián)合起來，拒絕收房，要求開發(fā)商返還縮水面積的房款。
第三是查驗《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。據(jù)悉，這兩“書”是日后房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修的重要憑證。前者是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而后者則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。（大秦網(wǎng)）