雙宿雙棲、白頭偕老是每一對(duì)即將走進(jìn)婚姻殿堂的愛(ài)侶所共同期盼的，然而隨著商品房?jī)r(jià)格一路飆升，高額的購(gòu)房款讓這個(gè)原本用來(lái)共同棲身的“安樂(lè)窩”成了擺在情侶面前的一道坎。首付、貸款、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等一系列的問(wèn)題也隨之凸現(xiàn)出來(lái)，這樣那樣的不快，都會(huì)影響到新婚的喜悅。那么，在買(mǎi)婚房過(guò)程中，應(yīng)該如何主張自己的權(quán)利，如何平衡各方的關(guān)系？本刊邀請(qǐng)了陜西潤(rùn)豐律師事務(wù)所楊篷偉律師分析熱戀情侶買(mǎi)房中的“酸甜苦辣”。
酸：房產(chǎn)該“署”誰(shuí)的名
對(duì)于還未領(lǐng)取結(jié)婚證的戀人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字也意味著作為婚前財(cái)產(chǎn)的房子在法律上的唯一歸屬。雖然目前兩人感情很好，但是難免不會(huì)有人心里有點(diǎn)“小九九”。
律師觀點(diǎn)：其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，購(gòu)房合同可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，只需要在簽合同的時(shí)候，在買(mǎi)受人一欄中填寫(xiě)兩個(gè)人的名字以及身份證號(hào)碼即可。等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，兩個(gè)人都要向房管局交納相關(guān)的證件。然后，按照規(guī)定做房產(chǎn)份額約定公證即可。
甜：愛(ài)用房產(chǎn)來(lái)?yè)?dān)保
據(jù)介紹，在婚前購(gòu)房的情侶中很少有人提出要在房產(chǎn)證上標(biāo)明兩人財(cái)產(chǎn)共有的。更有不少的年輕人，為了討心愛(ài)之人歡心，堅(jiān)持在產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上愛(ài)人的名字，用房產(chǎn)來(lái)作愛(ài)情的擔(dān)保。
律師觀點(diǎn)：情侶間的“情感”對(duì)保證婚姻的質(zhì)量是最關(guān)鍵的，但是在法制社會(huì)的今天，也應(yīng)“理智”地保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)安全。如果在辦理房產(chǎn)證之前確定夫妻關(guān)系不現(xiàn)實(shí)時(shí)，除了可申請(qǐng)《房屋共有權(quán)證》外，最好能辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。
苦：分手后如何還貸
在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)有未婚的男女朋友以共同名義貸款買(mǎi)房。但一旦中途分手，雙方又該怎么辦呢？比如一方不想要共同買(mǎi)下的這所房子，可貸款合同上有共同的名字，還是得承擔(dān)連帶還款責(zé)任。一方愿意獨(dú)自買(mǎi)下這處房子，可房產(chǎn)證上注明兩人的名字，獨(dú)自還了貸款，卻不能獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)，讓人苦不堪言。
律師觀點(diǎn)：雙方既非配偶關(guān)系，又已分手，若要雙方在長(zhǎng)時(shí)間的貸款期限內(nèi)共同承擔(dān)還貸義務(wù)，對(duì)任何一方都已不可能。因此，在不危及銀行利益的前提下，由雙方自己簽訂一個(gè)內(nèi)部協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)是唯一可行的辦法。一旦一方不能還貸，另外一方仍需對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。
辣：分割房產(chǎn)互不相讓
戀人分手后房產(chǎn)究竟該歸誰(shuí)所有，如何解決分手后的財(cái)產(chǎn)糾紛呢？如果兩人未婚同居，僅僅要求解除同居關(guān)系的話，法院是不會(huì)受理的。中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說(shuō)兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，所有方可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。
律師觀點(diǎn)：如果是兩個(gè)人合買(mǎi)的（即《購(gòu)房合同》上簽署了雙方的名字），就共同享有，應(yīng)屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。按我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
分割共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)，有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書(shū)上記載的份額等。
如果以個(gè)人名義買(mǎi)的(即《購(gòu)房合同》上只有一個(gè)人的簽名)，那么房產(chǎn)就歸個(gè)人所有。按照情理上來(lái)說(shuō)，如果另一方也出錢(qián)了，應(yīng)該歸還另一方錢(qián)財(cái)，但前提條件是未簽署購(gòu)房合同書(shū)的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用。(三秦都市報(bào))