【典型案例】老家是遵義的陳女士，在市西路做服裝生意3年，她很想在貴陽買套房子定居，但猶豫不決的是，不知道該買小戶型還是大戶型？是在市中心買還是在郊區(qū)買？“按照現(xiàn)在的政策規(guī)定，我只有一次購房機(jī)會(huì)。而且，從中央到地方的樓市調(diào)控政策還在接連出臺(tái)，未來樓市前景讓人摸不著頭腦。所以，選擇上不能出差錯(cuò)，否則再想改變就困難了。”陳女士說，她已經(jīng)考察了多家樓盤，置業(yè)顧問的說法都不盡相同，更讓她難以下決心。
【置業(yè)建議】一般而言，具備一定購房條件的外地購房者，因置業(yè)資金有限，首次置業(yè)一般會(huì)選擇面積在60—90平方米的戶型先過渡，以后再“以小換大”。然而隨著樓市調(diào)控政策，這種逐步過渡、逐步升級(jí)的置業(yè)方式也面臨難題。
新近出臺(tái)的貴陽限購令明確規(guī)定：能夠提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)限購1套住房；不能提供相關(guān)納稅證明的，暫停在本市市區(qū)向其售房。因此，外地購房者最要緊的是仔細(xì)研究政策，謹(jǐn)慎選擇，不然將來換房成本將會(huì)更高。
總體上而言，在如今的樓市格局下，100平方米左右的房子比較合適，這樣的房子既可滿足居住需求，也是對(duì)自身資金的更好利用。同時(shí)，地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤應(yīng)該是購房者的首選。
此外，外地購房者如果考慮到貴陽不受限購的近郊買房不失為明智的選擇。隨著城市交通系統(tǒng)的日漸發(fā)達(dá)，近郊樓盤逐漸熱銷，尤其是很多一線品牌開發(fā)商，在貴陽近郊開發(fā)的房子，質(zhì)量、物業(yè)等各方面都有保證。因此，在非主城區(qū)置業(yè)，挑選健全配套、宜居環(huán)境上佳的大戶型，也是不錯(cuò)的選擇。
巧用公積金貸款
【典型案例】周先生首次換房，按照現(xiàn)行公積金貸款政策，周先生名下如果沒有房產(chǎn)即可足額申請(qǐng)公積金貸款并按照首套房對(duì)待，他決定先賣現(xiàn)在這套小面積舊房，以達(dá)到足額申請(qǐng)公積金的條件。
【置業(yè)提醒】由于商業(yè)貸款與住房公積金貸款對(duì)于首套房在認(rèn)定方面存在差異，因此建議首次改善型需求用足住房公積金貸款。根據(jù)現(xiàn)行住房公積金貸款政策，即使是存在商業(yè)貸款記錄，只要在購房時(shí)名下無房產(chǎn)，住房公積金貸款不受影響，還會(huì)以首套房來對(duì)待。而商業(yè)貸款是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要貸過款，無論是否有房，都算二套房貸。因此，改善型購房可考慮先賣后買。（新華網(wǎng)）