盡管目前市場已經出現觀望情緒，但經歷過2008年~2009年樓市從低谷到巔峰的廣州市民，顯然不想再錯失“抄底”的機會。有看樓客告訴記者，就算感覺樓價要跌，也會先到樓盤現場看一看，看準了心水單位，把該拿的優惠拿到手再說。 在一個樓盤現場，來自越秀區的黃女士表示，以前一看到新政出臺就干脆待在家里靜觀其變，等發現樓價開始反彈時再出手已經晚了。“你看這個盤一登記就能便宜5000元，反正到時也不一定買，先看看他們之后能給出多少優惠再決定吧。” 記者發現，和以往政策一出人流立減不同的是，經過多次政策洗禮的市民已經具備了良好的心態，不管有沒有新政，該看房的還是會繼續看。從5月即將推出市場的新貨來看，不管是適合首次置業者的，還是適合改善型買家的產品，“N+1”戶型基本成為新貨的主流。75平方米做三房、98平方米做四房、買116平方米送30平方米空間的優良設計比比皆是。 天河 “2萬元”地帶 豪宅盤扎堆 五一期間，天河全新盤較少，除了部分樓盤推出全新一期或者新組團外，絕大多數都是在售盤貨量繼續推。由于天河在售產品基本上都是大戶型，而且價格多在2萬元/m2以上，因此這一區域總體來看還是以改善型樓盤為主。 首次置業型的樓盤在天河為數不多，主要有龍洞板塊的寶翠園二期以及中山大道的翠屏·領東天河。寶翠園五一期間將推出約百余套精致戶型，涵蓋85平方米兩房、95平方米小三房、119平方米大三房和146平方米四房戶型。預期均價約1.4萬~1.5萬元/m2，帶2000元/m2精裝修。翠屏·領東天河位于中山大道與珠吉路交界處，全部是61~113平方米的一房到三房，均價1.5萬元/m2，裝修標準為2000元/m2。該盤的特點是主打“N+1”戶型。 此外，珠江新城也有一批小戶型公寓在售，雖然價格非常高，但是面積較小，總價較低。朱美拉公寓D棟全部為53~86平方米的一房和兩房，售價2.8萬元/m2左右。星匯云錦也有83~98平方米的一房和兩房公寓，均價2.7萬元/m2。 位于珠江新城馬場路的富力國際公館以86~114平方米的一房和兩房單位為主，均價2.6萬元/m2，帶5000元/m2豪華裝修。富力公園28面積156～273平方米，均價27000元/m2。這兩個樓盤比較適合改善型買家的需求. 天河是享受型豪宅買家的最佳選擇地，產品面積多在200平方米以上，甚至有500平方米的洋房產品。珠江新城有朱美拉公寓、名悅、星匯云錦、富力公園28等。匯景新城包括普通洋房、大平層洋房以及疊加別墅等多種類型。洋房主力戶型180~250平方米，疊加別墅面積400平方米。價格方面，洋房3萬元/m2，疊加別墅3.8萬~4萬元/m2。