樓市瘋狂上漲的腳步似乎正在漸漸走遠(yuǎn)，而國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪調(diào)控收緊正在迫近。行情總是充滿(mǎn)懸念，波動(dòng)起伏中，卻總有那么些樓盤(pán)，讓人充滿(mǎn)關(guān)注和期待。品牌房產(chǎn)、地王項(xiàng)目、標(biāo)桿樓盤(pán)……那一個(gè)個(gè)即將揭開(kāi)面紗的恢宏建筑中，誰(shuí)又將是2010年最閃亮的明星樓盤(pán)？
今日早報(bào)本著客觀、公正、權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)，參考早報(bào)置業(yè)顧問(wèn)的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，推出“2010年杭州最值得期待的十大樓盤(pán)”，引導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)到真正優(yōu)質(zhì)的好房子。這些樓盤(pán)分別是：麗園、相江公寓、中海世茂地塊、城市之星、和家園、西溪風(fēng)情、閑湖城、西溪海、高爾夫藝墅和圖原公寓。
早報(bào)置業(yè)顧問(wèn)、浙江雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示：“很多朋友都來(lái)咨詢(xún)買(mǎi)房的問(wèn)題，選擇是個(gè)難事，我常常建議他們，在買(mǎi)房前，要先問(wèn)自己三個(gè)問(wèn)題，我要買(mǎi)哪個(gè)地段的房子？誰(shuí)開(kāi)發(fā)的？什么樣的房子？這三個(gè)問(wèn)題依次想清楚了，想選套房子并不難。”
是哪個(gè)區(qū)塊的？地段依然排第一
“我想買(mǎi)房，買(mǎi)哪里的好呢，濱江還是九堡？”在購(gòu)房者看來(lái)，買(mǎi)房，地段依然是第一。地段選擇包含了升值潛力、生活工作的便利度、景觀資源等多項(xiàng)置業(yè)因素的考慮。而隨著樓市版圖的擴(kuò)張，板塊的選擇更豐富了。
據(jù)漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)去年和今年的土地出讓情況，以及新盤(pán)的預(yù)告情況，2010年杭州住宅的新增供應(yīng)量約613萬(wàn)平方米，與今年和去年的供應(yīng)量基本持平，其中以臨平、九堡、下沙等城市東部區(qū)塊供應(yīng)量最為集中，而城西板塊、市區(qū)、錢(qián)江新城的豪宅將扎堆上市。
寸土寸金的市中心樓盤(pán)依然是關(guān)注焦點(diǎn)。市中心地塊的項(xiàng)目往往是當(dāng)年最受關(guān)注的“地王”，因?yàn)橄鄬?duì)土地成本很高，概念包裝和產(chǎn)品打造上也基本走豪宅路線(xiàn)，比如杭州城南的麗園項(xiàng)目由賽麗控股和綠城合作開(kāi)發(fā)。首批精裝修高檔公寓面積在130—280平方米之間，主力戶(hù)型140平方米，戶(hù)型設(shè)計(jì)以大平層為主，輔以部分上躍或下躍的躍層戶(hù)型。南宋文化的概念，綠城品牌的介入，無(wú)疑為這個(gè)原本地段就非常優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)更增添了許多值得期待的理由。
“市中心是稀缺的，但根據(jù)個(gè)人的需要，未必市中心就是最適合的。”章惠芳說(shuō)，“買(mǎi)房，城東的人常常選擇城東，城西的人常常選擇城西，除了方便之外，還有一個(gè)板塊接受度，只有自己覺(jué)得喜歡了，覺(jué)得舒適的地方，去買(mǎi)房子也才是適合的。”
早報(bào)置業(yè)顧問(wèn)、漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梅杰對(duì)明年濱江等近郊板塊的樓盤(pán)非常看好，特別是其中具有一線(xiàn)江景資源的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。相江公寓、中海世茂地塊都是被很多讀者和專(zhuān)家推崇關(guān)注的。臨近年底，因?yàn)榫G城的高調(diào)入駐，一直以來(lái)都不乏關(guān)注目光的濱江區(qū)塊，又多了許多讓人熱議的話(huà)題。曾經(jīng)是杭州樓市“三外企業(yè)”(外資、外地、外行)云集的新興區(qū)塊，如今品牌房企遽增，無(wú)形中也拉升了板塊檔次。
代表期待樓盤(pán)：麗園、中海世茂地塊、城市之星
誰(shuí)開(kāi)發(fā)的？品牌價(jià)值日益凸顯
開(kāi)發(fā)商的品牌已經(jīng)越來(lái)越大程度上決定著一個(gè)樓盤(pán)的品牌價(jià)值。在今年下半年的房博會(huì)置業(yè)調(diào)查中，品牌選擇已經(jīng)和地段一起，成為最受到購(gòu)房者關(guān)注的買(mǎi)房因素。綠城、濱江、金都、中海等品牌開(kāi)發(fā)商都擁有一個(gè)龐大的買(mǎi)房“粉絲團(tuán)”。
而在置業(yè)顧問(wèn)們看來(lái)，選房之前先選開(kāi)發(fā)商很有必要。
“杭州樓市經(jīng)過(guò)了這么多年的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商、樓盤(pán)的品牌分化已經(jīng)日益明顯。特定開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品常常帶有非常直接的風(fēng)格、品質(zhì)印記。買(mǎi)有品牌的房子相對(duì)而言比沒(méi)品牌的房子保險(xiǎn)系數(shù)更高。”早報(bào)置業(yè)顧問(wèn)、易居杭州總經(jīng)理周強(qiáng)龍認(rèn)為郡原房產(chǎn)位于九堡的相江公寓很值得關(guān)注，因?yàn)?ldquo;這個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)有公元大廈、九樹(shù)公寓，都是相當(dāng)經(jīng)典的，要么不推產(chǎn)品，每次推的都是精品，這次的相江公寓想必也不錯(cuò)。”