高房?jī)r(jià)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的傷害究竟有多大？一連鎖食品店老板介紹，租金已經(jīng)占到其毛利潤(rùn)的一半左右。店鋪老板在抱怨為房東打工的同時(shí)，房東也在吐槽，雖然高價(jià)出租，但是店鋪也是高價(jià)購(gòu)入，回本慢。而且，在資金都流向房產(chǎn)的同時(shí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是涉及大宗貨物的行業(yè)，正在鬧資金饑荒。
齊魯晚報(bào)記者 張玉巖
電商沖擊本就大又遇房東漲房租
趙先生是一家食品連鎖店的老板，在濟(jì)南各大商圈開(kāi)了六七家連鎖商鋪，在所有的成本中房租是大頭。
“近年，實(shí)體店受電商沖擊很大，營(yíng)業(yè)量下降，門(mén)店急劇萎縮。與此相對(duì)的是，商鋪的價(jià)格一直在上升。”趙先生說(shuō)。
趙先生說(shuō)，從上個(gè)月的成本測(cè)算看，房租占營(yíng)業(yè)額的10%左右，如果按照毛利潤(rùn)來(lái)算，則占到三分之一。而在山師商圈，房租甚至可以占到營(yíng)業(yè)額的20%，占到毛利潤(rùn)的一半以上。“去掉房租和人員工資，以目前的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)講，所剩利潤(rùn)已經(jīng)很少了，基本上就是給房東打工。”在濟(jì)南經(jīng)營(yíng)一家眼鏡連鎖店的劉先生說(shuō)，租金支出能占到毛利潤(rùn)的50%左右，而且在各大商圈，房租是年年上漲，“房東是100%漲房租。”
盡管店鋪老板抱怨為房東打工，但是房東也在吐槽回本時(shí)間太長(zhǎng)。王先生在文化西路和趵突泉南路交界口買(mǎi)了一套50平米左右的商鋪，買(mǎi)房子時(shí)花了200多萬(wàn)元，但是對(duì)外出租每年只能掙18萬(wàn)元，要花接近10年時(shí)間才能回本。
銀行不放貸款大額訂單黃了
銀行放出去的貸款都到了樓市，對(duì)于實(shí)體企業(yè)來(lái)講，情況可就不妙了。中小企業(yè)，特別是一些涉及大宗貨物的企業(yè)，為貸不到款發(fā)愁。
李先生在一家中型企業(yè)任職，主要負(fù)責(zé)與銀行對(duì)接貸款。他說(shuō)，在大多數(shù)情況下，“貸不出款來(lái)才是正常情況。”
李先生供職的公司經(jīng)營(yíng)大宗商品，經(jīng) [&w?營(yíng)范圍主要涉及商品原材料，比如鋼材。“鋼鐵行業(yè)本身就是產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)，毛利潤(rùn)很低，價(jià)格波動(dòng)大。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，鋼材單價(jià)高，墊資成本大，所以對(duì)資金的需求就比較大。”李先生說(shuō)，企業(yè)本身是輕資產(chǎn)貿(mào)易型，沒(méi)有足夠的抵押物來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這往往是企業(yè)無(wú)法從銀行貸款的主要原因。
今年年初，一個(gè)有穩(wěn)定回款的下游客戶有意向與公司簽約，因?yàn)橛唵瘟看螅鄙偾捌谶M(jìn)貨訂單資金，只能向銀行申請(qǐng)貸款2000萬(wàn)元。“不過(guò)各家銀行都婉拒了，原因就是屬于涉鋼類(lèi)企業(yè)，鋼材價(jià)格一直不穩(wěn)定，銀行禁止做此類(lèi)行業(yè)業(yè)務(wù)。”最后因?yàn)闆](méi)有前期資金，這樁生意也沒(méi)有談成。
“向銀行貸款通常是先遞交資料，銀行初審，初審后再進(jìn)行實(shí)地考察，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，銀行認(rèn)為能收回貸款的情況下才會(huì)放款。”李先生分析，這與銀行的風(fēng)險(xiǎn)偏好相關(guān)，在類(lèi)似的實(shí)體行業(yè)，初審階段就會(huì)被銀行淘汰出局，連談的余地都沒(méi)有。
據(jù)央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)，7月新增人民幣貸款4636億元，其中幾乎全部是住戶貸款尤其是個(gè)人住房貸款。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，住戶部門(mén)貸款今年增長(zhǎng)確實(shí)比較突出，當(dāng)然主要與不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫有關(guān)，前七個(gè)月平均每月個(gè)人中長(zhǎng)期住房貸款接近4000億元，季節(jié)性波動(dòng)不大。從企業(yè)部門(mén)貸款看，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整、經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，特別是去產(chǎn)能、去杠桿背景下，企業(yè)總體信貸需求沒(méi)有住戶部門(mén)那么旺盛。