齊魯晚報記者 喻雯 實習生 王蕓蕓
濟南唐冶天價地競拍至今，已過去一個多月，各方對拿地房企帝華后續的付款問題持續關注。18日，記者了解到，帝華還沒有如期交足首期土地款，每天需承擔幾百萬元滯納金，到底是打算退地還是繼續燒滯納金，目前仍不明朗。
每天僅滯納金就得幾百萬
帝華6月29日以40億元拍得唐冶五塊地后，根據土地出讓合同，要在8月13日支付首期土地出讓價款，合計35 . 06億元。剩余的5億余元，在180天內繳納。
然而，交款大限之日，帝華并沒有付清首期土地款。根據合同規定，延期付款，開發商要繳納滯納金，每日按延遲支付款項的1‰收。如果延期超過兩個月，土地可被收回，保證金不予退還。
“這意味著帝華每天光滯納金就有幾百萬，是一筆不小的支出。”一業內人士稱，帝華地產肯定會仔細算一筆賬，到底是選擇交滯納金還是退地，“理論上，開發商不會讓2億多元保證金打水漂。”該人士介紹，在目前情況下，土地轉讓是不可能了，未來有可能和別的開發商聯合開發。
帝華遲遲不交錢，讓不少網友質疑其拿地動機。有網友就表示，天價拿地后，周邊房價被炒上來，每平米漲了成百上千元，而從拿地到付清土地款，幾個月時間，光房價炒高后的賣房所得，也許就能彌補2億多元保證金的損失。“總之，在這輪土地大戰中，帝華是不會吃虧的。”
若“地王”持續出現政府會考慮調控
記者了解到，若帝華沒如期付清土地款，土地再次出讓時，土地款不會被抬高。在不少業內人士看來，帝華此次拿地無疑是個警示，“平均每年都有四五塊地被退掉，但像這種高價搶來的‘地王’，還沒有出現過類似問題。”
濟南在限購期間，曾就土地競拍出臺過“最高限價”政策。近期相關部門正加強對市場的監控，如果高價拿地持續瘋狂出現，政府會考慮出臺類似政策進行調控。與此同時，由于不少房企對房地產市場預期大增，或許會考慮捂地。對此，業內人士表示，根據有關規定，從土地移交后開始計算土地出讓時間，未動工開發滿一年的閑置土地，經批準后按照土地出讓或劃撥價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發滿兩年的，經批準后可無償收回。
記者了解到，未來土地供應量增加后，相關部門將加強土地供后監管，確保提高項目開工率和市場投放量，防范和打擊囤地、炒地。進一步嚴格和細化土地出讓合同，強化開竣工時限、違約責任等約束性要求，對未按照合同約定開工的企業分類采取約談、通告、函告等措施，督促其加快開發建設進度。開發企業拒不按期開工的，將限制其參與競拍和拿地。