圖為萬達董事長王健林。 新華社資料圖片
萬達集團董事長王健林日前在中國企業(yè)領袖年會上亮出了他對房地產(chǎn)行業(yè)的最新判斷，稱“多”“空”兩方都不要對房地產(chǎn)業(yè)抱有任何幻想，中國房地產(chǎn)既不可能像最近的股市那樣成為“瘋牛”，也不可能崩盤，“作為中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)進入了新常態(tài)，從事房地產(chǎn)行業(yè)和準備要從事房地產(chǎn)行業(yè)的人都要好好想一想，絕對不能再走傳統(tǒng)的發(fā)展思路，而要抓住最后10年的機會轉型。”
“非常態(tài)”已終結
王健林認為，自2006年開始，中國房地產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)是“非常態(tài)”，在此之前接近20年的時間里，房地產(chǎn)行業(yè)必須要買對地，設計要合理，定價也要差不多，還得加上會吆喝，房子才能夠賣出去。“2006年之后，特別是2008年第四季度以后，房地產(chǎn)就進入‘瘋牛’狀態(tài)，賣房子就像賣白菜一樣，這其實是不正常的。”王健林說，“對中國樓市來說，2013年和2012年是一個不太正常的年份，它比2011年上漲近40%，這種增長是不正常的。”
今年以來，房地產(chǎn)交易下降，特別是新開工面積下降，唱空房地產(chǎn)的聲音也越來越多。但在王健林看來，這才是房地產(chǎn)是真正的常態(tài)。“可能房地產(chǎn)從業(yè)人員還在幻想，經(jīng)過一兩年的調(diào)整和貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現(xiàn)高潮，然后就可以套現(xiàn)，有這種想法都是不切實際的。不要再對房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想，除了北上廣深等局部地區(qū)，行業(yè)整體已經(jīng)呈現(xiàn)過剩局面。”
抓住最后10年轉型
在王健林看來，2014年房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)勢才是一個正常的、可持續(xù)的“新常態(tài)”。他的判斷是，中國的房地產(chǎn)還會繼續(xù)往前走，但不可能再呈現(xiàn)出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態(tài)。“唱空的不要幻想中國房地產(chǎn)會崩盤，這個可能性是不存在的，我們杠桿率沒有那么高，而且，中國有強有力的政府，也會適度調(diào)控。再加上一個最大利好——中國城鎮(zhèn)化率還比較低，約為52%，剔除農(nóng)民工等并未享受到城鎮(zhèn)化人群，我估計真實的城鎮(zhèn)化率在40%左右，所以我們還有一段時間。”
王健林建議，抓住最后10年的機會轉型。他分析，世界30個發(fā)達國家和地區(qū)包括臺灣和香港地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展歷程顯示，一般都有三四十年的壟斷期，城市化進程達到70%到80%后，行業(yè)就進入瓶頸期，規(guī)模開始萎縮。“有人說，地產(chǎn)黃金10年過去了，還有白銀10年，不管是黃金還是白銀，但我認為留給大家最后轉型時期就只有10年，身處這個行業(yè)中都要利用這段時間加快轉型，否則，等城鎮(zhèn)化率達到70%，機會就沒有了。”他透露，萬達也在抓緊轉型，明年將發(fā)布最新的萬達轉型報告。
相關新聞
中房協(xié)：
房地產(chǎn)將從支柱性產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎性產(chǎn)業(yè)
據(jù)新華社海口12月15日電 “房地產(chǎn)確實進入了一個新的常態(tài)，隨著經(jīng)濟增速由高速向中高速轉變，房地產(chǎn)也進入了一個換擋期，面臨著結構的調(diào)整期，未來對房地產(chǎn)的投資很可能降低，更多的是尊重房地產(chǎn)自身的規(guī)律。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一在此間舉行的三亞財經(jīng)國際論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)進入新常態(tài)，將從以往的支柱性產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎性產(chǎn)業(yè)。
朱中一認為，新常態(tài)下，中國經(jīng)濟發(fā)展將加速從要素驅動、投資驅動向創(chuàng)新驅動轉變，房地產(chǎn)與穩(wěn)增長、調(diào)結構、轉方式、惠民生、防風險都有關系，例如保障房問題涉及穩(wěn)增長和惠民生；旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)涉及調(diào)結構；房地產(chǎn)庫存消化涉及防風險；通過信息化、智能化來推進建筑行業(yè)的現(xiàn)代化涉及轉方式。
同時，城鎮(zhèn)化發(fā)展必然涉及房地產(chǎn)，朱中一認為，二者必須相協(xié)調(diào)，既不能滯后，但又不能超前，超前就成了造城運動，造成了資源、能源的浪費，甚至造成了風險的加大，建議政府尊重房地產(chǎn)的規(guī)律和地區(qū)差異性的特點，進一步實施好分類調(diào)控的體系。
對于正在醞釀的不動產(chǎn)登記制度，朱中一認為，不動產(chǎn)登記將促進住房的資源更加合理公平的分配，其中可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)存量可以通過政府收購作為保障房，讓獲取保障房房源的方式和機制更靈活些。
朱中一同時表示支持房地產(chǎn)稅立法，認為在立法的基本思路形成以后，應該及早征求意見，通過公開立法的過程，給民眾時間準備，有利于促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，促進二手房市場和租賃市場的成長。
“讓這個過程更加公平一點，更加公正一點，更加透明一點，可能是政府需要考慮的問題。”朱中一說。
■ 深圳特區(qū)報記者 王曉晴