□邢飛
天藍水清的生活環(huán)境讓人舒心，同樣，對于房地產(chǎn)市場，一個凈化的市場環(huán)境也是購房者舒心買房的前提。
樓市新政出臺之后，政策如何落地、執(zhí)行，讓政策的文字變成實際的行動，和政策出臺一樣備受社會各界關(guān)注。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日下發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，要求各地進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。各地各相關(guān)部門已經(jīng)開始行動，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為。
針對近日群眾反映的捂盤惜售、哄抬房價等情況，早在9月底，北京市住建委等部門組成聯(lián)合檢查組，對一些房地產(chǎn)項目的銷售處進行專項檢查，北京房地產(chǎn)市場“京八條”于9月30日晚發(fā)布后，北京市住房建設(shè)委和北京市發(fā)展改革委在國慶節(jié)假期前三天，先后對市場在售項目和中介門店進行執(zhí)法檢查，查處了一批違規(guī)銷售行為和價格行為。
樓市調(diào)控，信貸政策、限購政策重要，一個健康、規(guī)范的市場環(huán)境同樣重要，今年以來，受土地市場活躍及謠言影響，樓市再次出現(xiàn)非理性情緒，捂盤惜售、擅自提價銷售、虛簽合同、虛假交易等違法違規(guī)現(xiàn)象有所抬頭。這樣的樓市亂象給房地產(chǎn)市場、購房者帶來消極影響。比如，明明還有可售房源，但一些項目卻捂盤惜售，給市場以無房可賣的假象，人為營造市場供不應(yīng)求的假象，加劇購房者恐慌心理，借此實現(xiàn)漲價目的。
市場供需力量博弈決定商品價格，但是，房地產(chǎn)不同于一般的商品，非專業(yè)人士很難在較短的時間內(nèi)充分了解房地產(chǎn)商品質(zhì)、具體供應(yīng)、價格等信息，造成了房地產(chǎn)市場交易中買賣雙方存在著嚴重的信息不對稱問題。擾亂了市場秩序，扭曲了供求關(guān)系進而導(dǎo)致價格失真出現(xiàn)水分。
各地目前下大力氣依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為，就是改變信息不對稱，將真實客觀的房地產(chǎn)信息及時、準確地傳達給購房者，從而做出正確的購房決策。從實際效果看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，近期成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實際跌幅達到了30%-40%左右。從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現(xiàn)了前期虛高價格的二手房房源，大幅降價到市場水平的現(xiàn)象。