“因為相信了搜房的房天下網站發布美國房產廣告是真實的，我們拿出多年的積蓄，購買了美國房產。”但讓中國買家蘇云(化名)等人萬萬沒有想到的是，他們的美國投資置業夢想并沒有順利實現，不僅沒有得到廣告宣傳中提到的租金，反而陷入購買美國房產后帶來的一系列麻煩中。為此，蘇云等人將搜房控股公司及相關公司告到美國聯邦法院俄亥俄州北區法院，索賠上千萬美元。搜房控股公司相關人士就此事回應稱，“無論是在中國還是在美國，我們都會尊重事實和當地法院的判決，依法解決此次糾紛。”目前，此案正在美國當地法院審理之中。
事發
“美國房產投資夢”破滅
一場海外置業使中國買家蘇云(化名)陷入“噩夢”之中。“這是我在買房后第一次到美國看房時拍的照片。大部分美國房子沒有裝修，其中有些房子破爛不堪，與搜房的房天下網站上當初發布的美國房產廣告大相徑庭，太讓我震驚了。”蘇云說。北京晨報記者昨日看到蘇云提供的美國房子照片，房子沒有裝修，墻壁上有熏黑的痕跡，各種管線裸露在外，地面上還堆著許多雜物。
回憶起購買美國房子的過程，蘇云嘆了口氣說，“2013年，我在搜房的房天下網站上看到IIP公司出售美國房產的廣告。廣告中寫著美國房產促銷，價格在3至5萬美金左右，帶裝修。最吸引人的是，廣告承諾開發商包租2年，按期給付租金，保證年化收益率10%以上。我有些動心了。”
蘇云沒有在美國買房的經驗，心里也有顧慮。“我看到搜房的房天下網站在海外房源宣傳頁面中，寫著‘房源統一價、購房無風險、服務零傭金’的承諾，才下定決心在美國投資買房。”蘇云說，搜房是一個知名公司，他相信它的房天下網站發布的廣告和承諾是真實的。2014年，蘇云與IIP公司中國銷售代表取得聯系，與IIP公司及相關公司簽訂購房合同，買了60套美國俄亥俄州房產，花費200多萬美金。
買房后，蘇云把60套房子交給IIP公司及相關公司管理，自己在中國忙著工作。蘇云回憶說，“我沒有按期收到IIP公司及其相關公司給付的足額租金。而最讓我驚訝的是，美國一位鄰居竟然發來郵件告知，我買的房屋需要維修。”
美國看房發現受騙
為了查清楚事實的真相，蘇云于2015年6月第一次趕到美國看房，發現自己上當受騙了。蘇云告訴北京晨報記者，“我買的大部分美國房子沒有裝修，而且有些房子破爛不堪，需要進行大規模維修。同時，部分房子的房產稅、物業管理費、水費、垃圾費等稅費，IIP公司都沒有按時支付。在這種情況下，我不僅沒法出租房屋獲取租金，而且還要倒貼錢維修和裝修房子，補交各種稅費，損失十分慘重。”
北京晨報記者了解到，與蘇云有著相同遭遇的中國買家并不少，他們建立了微信群，以方便大家互相聯系。馮城(化名)就是這個微信群的成員。馮城對北京晨報記者說：“我看到搜房的房天下網站發布美國房產廣告后，從IIP公司購買了5套美國房產，總價約為150多萬元人民幣。但IIP公司及相關公司并沒有妥善管理我的房子。我沒有收到足額的租金，還要支付房屋稅費及管理費用。比如我家的樹木長得過高，碰到了鄰居家的房頂，我就要付費修剪樹木。”
IIP公司成謎團？
蘇云認為，IIP公司隱瞞房子真實情況進行出售，應該承擔賠償責任。而搜房沒有認真審核IIP公司所提供房源信息的真實性，為了賺取廣告費在房天下網站上對IIP公司房源做出夸大宣傳，也應該對此次事件承擔責任。他委托律師在美國提起訴訟，將IIP公司和搜房控股公司分別告到美國當地法院，索要相應的賠償。
據部分中國買家反映，在發現美國房子存在問題后，他們都曾經與IIP公司相關負責人取得聯系，但對方沒有給出此事具體解決方案。他們也曾與搜房控股公司相關人士取得聯系，對方沒有做出答復。北京晨報記者撥打部分受害中國買家提供的IIP公司中國銷售代表電話，但是對方電話截至發稿前一直無人接聽。
同時北京晨報記者也登錄搜房網站發現，所有的IIP公司相關廣告均已下架，網上搜索IIP公司的信息也很少見。針對此事進一步進展，北京晨報記者還將持續關注。北京晨報記者 武新
搜房回應
網站已盡到廣告審查義務
對于中國買家在美國起訴搜房控股公司的跨國案件，北京晨報記者與搜房控股公司取得聯系，該公司相關人士做出回應表示，“房天下作為房地產家居網絡平臺，為涉案的部分美國房源提供的是廣告展示服務，已審核了廣告主IIP公司的相關資料和所發布房源信息，盡到了作為廣告發布者的審查義務。”
“房天下并沒有為這些涉案的中國買家提供中介代理服務。IIP公司在中國有其代理人，這些購房人都是自主與IIP公司或其代理人聯系，并商討和履行具體的購房事宜。房天下自始至終并沒有參與這些購房交易中。”上述相關人士說，此外，涉案的部分美國房源，并不僅僅在房天下網站上展示，在其他推廣機構和IIP公司自己的官方網站都有展示。
這位相關人士還透露，“這些購房人在認為自己購房遭受損失后，已經在美國當地法院起訴IIP公司，要求IIP公司賠償相應的損失。隨后，這些購房人在美國當地法院也起訴了搜房控股公司，但美國當地法院一審已經駁回這些購房人的起訴，現在購房人正在提起上訴階段。無論是在中國還是在美國，我們都會尊重事實和當地法院的判決，依法解決此次糾紛。”
律師說法
美國律師：跨國官司處在二審中
作為原告中國買家的美國代理律師蔣磊告訴北京晨報記者，“房天下網站做出多項承諾，第一能夠保證統一價格，保證信息公開透明，提供特有折扣優惠；第二保證購房無風險；第三為購房者提供免費購房咨詢。搜房還做出更吸引人的承諾，比如搜房保證產權，搜房與著名房地產開發商合作，搜房對俄亥俄州房產有豐富的經驗。這些承諾對于原告中國買家的美國房產交易都是至關重要的，他們基于上述承諾對于此次交易而感到安心。但上述承諾存有虛假之處，給中國買家購買美國房產造成了損失。比如，有的房屋屬于危房，IIP公司不是著名房地產開發商等。按照美國相關法律，被告搜房控股公司在其網絡平臺房天下網上發布虛假廣告，做出了虛假的承諾，應當對中國買家的損失承擔賠償責任。”
據蔣磊律師介紹說，中國買家共有30余人共同向搜房控股公司及其相關公司提起訴訟，索賠數額總計約為1327余萬美元。美國當地法院一審認為，鑒于原告中國買家和被告搜房控股公司均在中國，建議此案由中國法院審理。中國買家就此案提出上訴，目前該案在美國進一步審理中。
中國律師：國內起訴有望獲賠
北京市隆安律師事務所合伙人鄭磊律師表示，“受害的中國買家可以依據廣告法、民法通則等相關法律在中國起訴搜房控股公司，主張自己的合法權利。作為互聯網廣告發布者、廣告經營者，搜房控股公司應當盡到審核廣告的注意義務，負有審核廣告真實性的責任。如果搜房沒有盡到自己的義務，存有過錯，給中國買家造成實際損失，應當承擔相應的賠償責任。”
北京晨報記者 武新