國隆幸福城工地，一名工人躺在地上玩手機。本報記者趙波攝
從2014年11月開始，青島市廣昌路上的國隆幸福城正式停工，雖然經過業主努力，主管部門開始干預，工地曾短暫復工，但隨后再次陷入無限期停工的狀態。日前，我省發布房地產治理時間表，其中明確表示三年基本解決爛尾樓問題，這讓青島國隆幸福城的購房者仿佛看到了交房的曙光。
但9日記者采訪施工方、監管部門發現，由于主管部門只接管限價房部分，商品房因限價房插建無法實現拍賣，目前復工仍面臨重重困難，交房更是遙遙無期。
齊魯晚報記者趙波
工地荒草叢生封條已泛黃發舊
日前，業主杜先生看到本報關于“山東省發布房地產治理時間表”的報道后，希望通過本報了解位于青島市區的國隆幸福城什么時候才能夠交房。帶著疑問，9日上午，記者來到位于廣昌路5號的這片工地。記者看到，工地大門緊閉，門口堆放著大量建筑垃圾，原本靠近瑞昌路的樓座上“國隆幸福城”的巨型大字已經不翼而飛，而在瑞昌路上的一處門口，不斷有工人進出工地。
記者注意到，樓的主體結構已經全部完成，這些工人在工地上并不干活，而是在工地的板房宿舍和已建成的樓體內休息。工地上荒草叢生，原有的建筑機械，像攪拌機、運貨電梯等貼的封條已經泛黃發舊。
提起青島的國隆幸福城項目，不少人首先想到“爛尾樓”這個詞。這一項目屬于昌盛花園二期，由青島國隆昌盛投資置業有限公司開發，總共有七棟樓1053套房，其中543套為政府主導的限價商品房。項目地處瑞昌路北頭，地理位置靠近進出青島市區的北大門環灣路，自開盤銷售以來，大約有800套住房銷售出去，原計劃最早在2015年3月交付，但由于開發商國隆地產資金鏈斷裂，項目自2014年11月就開始停工，中間雖有短暫復工，但目前仍處于無限期停工狀態。
“這個樓可能真的要爛尾了，現在已經停工快兩年了。我們在金華路上還有一個項目，現在工人都在這里的宿舍住宿，但不在這里干活。 c2”工地上的一名負責人王先生說，他們是這個項目的施工方，開發商欠他們工人工資、材料費等費用，由于此前全是他們施工方墊付，現在他們已經墊付不起，因此只能停工。
主管部門曾出面協調但復工僅曇花一現
“我們都不相信保障房項目也能出現這樣的資金問題，所以一開始施工方墊付了大量的工程款，直到墊付不起才發現開發商存在的債務糾紛，這時資金鏈已斷裂。”王先生告訴齊魯晚報記者，開發商資金鏈斷裂，緣起2014年9月的一場關于開發商負責人趙國慶的借款合同糾紛，緊接著項目在兩個月后停工。
項目停工后，已購房的業主紛紛進行維權，青島市的主管部門為了力促復工，還專門成立了工作協調領導小組，先后約談青島國隆昌盛投資置業有限公司、施工企業南通八建和主要債權人商討復工，在法院賬戶未解封前，主管部門先期籌集專項資金恢復施工建設，計劃2015年8月份恢復施工，2016年上半年竣工交付。
“在廣大業主的強烈反映下，復工確實做到了，但是交付卻仍遙遙無期。”王先生稱，當時查封開發商的賬戶，發現賬上仍有4000余萬元，主管部門撥付了3000萬元的建設資金，項目確實在8月份復工，但3000萬元對于項目不過是杯水車薪，僅過了兩個多月，項目因缺乏資金再次陷入停工。
“其實這次復工是‘假復工’，施工企業花完錢接著又停工了。”業主杜先生認為，因為涉及的半數房子是限價房，主管部門確實想盡力解決，無奈資金缺口太大，加上這些房子被查封后，開發商的債主并沒有放棄這些樓盤的優先償付權，因此主管部門也不敢繼續大額往里投資。后來主管部門針對限價房給出了三種解決方案，購買限價房的業主得到了安置或退款。
首付雖退了每月仍還高額貸款
2015年3月18日，青島市住房保障中心、青島市北區開發建設局曾發出《關于國隆幸福城項目限價商品房延期交房處置事宜的公告》，其中提到對限價房購房者的三種解決方案，一是不再購買國隆限價房，區屬公司支付購房人因購買國隆限價房發生的費用和一定利息，二是繼續購買國隆限價房，區屬公司提供急需過渡住房，三是繼續購買國隆項目限價房，但無需過渡住房，由市北區區屬公司先行支付購房人已發生的購房款本金和一定利息。
“我當時買限價房交完首付，辦理的是商業貸款，現在首付款19萬元倒是退給我了，但是我的商業貸款無法退，現在每個月還2000多元的貸款。”杜先生說，他選擇了第三種方案，但是這就意味著啥時候交房成了未知數。
“我們接管了限價房部分的施工，但因為國隆幸福城項目是限價房和商品房‘插建’（商品房中有限價房，限價房中有商品房。項目中1號樓、5號樓、6號樓、7號樓為部分商品房及部分限價房），因此造成限價房部分無法單獨施工。”9日下午，青島市北區開發建設局的一位負責人稱，目前購買了限價房的購房者已得到安置房的妥善安置，商品房部分因沒有相關的實施依據，只能按照合同走法律程序。
目前省高院已經查封這個項目，正在走相關程序，最后將通過青島市中院拍賣。但記者了解到，目前法院已經駁回了主管部門關于對商品房部分進行拍賣的訴求，因為商品房中包含限價房，這在拍賣史上是沒有先例的。業主李先生坦言，這些解決方案轉了一圈又回到原點，房子交付還是遙遙無期。
