廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，廣州空港經濟區總部經濟園招商簽約活動在花都舉行。記者了解到，雖然空港經濟區尚未全面開工，但產業地產的吸引作用已經顯現。在此次招商簽約大會上，已經有大批企業欲入駐廣州空港經濟區總部經濟園之中首個標志性項目“廣州國際空港中心”。記者發現，去年以來，萬科、保利、綠地等多個房地產龍頭企業紛紛在廣州試水產業地產，產業地產儼然已經成為房企轉型的“新藍海”。
多家房企進軍產業地產
2016年5月30日上午，綠地集團聯合機場集團以近25億元的價格，成功獲取廣州市花都區迎賓大道以南的商務用地，占地面積達33萬平方米。這標志著廣州空港經濟區建設正式啟動。
綠地并不是第一家近期在廣州市切入產業地產的大型房企。7月中旬，保利地產揮師產業地產，首個項目南沙保利電商港于2016年7月13日正式啟動全球招商。而在去年，萬科已經著手打造“廣州萬科云城”。這是廣州萬科進軍產業地產的首個標志，希望以互聯網思維重構產業生態圈，打造科技及創意產業集聚平臺。
除了國內房企，國際資本黑石、淡馬錫等也在2015年開始新一輪的產業園區注資活動。
房企“扎堆”產業地產，公司也頗為“買單”，記者了解到，目前廣州市產業地產的入駐與預入駐情況頗為良好。
記者得知，廣州萬科云城目前已經吸引大批創業公司入駐，而南沙保利電商港剛剛動工不久，處于預招商階段，已經吸引30多家企業意向進駐園區，其中以順豐集團為代表的10家意向企業在現場與保利簽署入園意向書，此外，還有50多家企業、商會、協會表達了強烈的戰略合作意向，愿為園區提供服務支持。
而綠地打造的廣州國際空港中心項目剛剛拿地，尚未正式開工，便已經迎來了多家知名企業欲入駐。此次簽約進駐空港經濟核心商務區的企業包括翼通、航灣、新科宇航、亞洲航空、和睦家醫療、春秋航空等。
部分房企考慮引入資本運作
從營利能力看，上市的園區類企業的產業營利能力優于住宅企業，凈利潤率、凈利潤增速、ROE等幾個方面都明顯高于傳統住宅企業，譬如，電子城的凈利潤率高達35.11%，華夏幸福的ROE達到36.12%。這或許是吸引傳統大型房企紛紛轉向產業地產的原因之一。
而由于產業地產運轉周期較長，部分房企已經計劃在后續引入資本運作。廣州保利電商港方面表示，在項目運作的同時將一直為金融化做準備，達到一定條件就可進行相關操作。