繼亞運城后，這兩日有關番禺南村某樓盤所謂“暴跌一半”的消息遭一些央媒炒作。筆者本欲一笑置之，無奈朋友們驚恐。對此，我只能說降價是有的，一半則沒有。“同樣的房子有賣到過2.5萬元/平方米嗎？逢淡季這家開發(fā)商都會降價促銷，何況該樓盤旁有幾條高速，沒什么好大驚小怪的。”一位跑線記者說。
對于一線城市的居民來說，確實沒什么值得大驚小怪的。目前來看，這些尚且是非中心城區(qū)的小范圍波動，而且更多帶有促銷性質，當媒體紛紛報道“大降價”之后買房客戶蜂擁而至搶房的時候，開發(fā)商們正捂著嘴偷著樂吧。
從面上看，房產業(yè)作為支柱產業(yè)是離不開宏觀經濟影響的。事實上，房地產業(yè)在突飛猛進式的躍升后差不多從2011年就進入了轉折期，利潤水平從“堪比印鈔機”回歸到工業(yè)企業(yè)正常偏高的水平。經過今年上半年的低迷期，預計房產業(yè)的發(fā)展速度、利潤將進一步回歸到普通工業(yè)企業(yè)的水平。
受宏觀影響，今年前五個月不少開發(fā)商銷售業(yè)績只完成了目標的三成左右，部分房企為了趕進度，適時適量地進行降價促銷也無可厚非，而且這種價格相對穩(wěn)定的狀況或許要持續(xù)到年底。但是我們還是應該更關注未來趨勢。
令人欣喜的是，宏觀經濟指標已出現企穩(wěn)跡象，出口的反彈、CPI的上升，而在人民幣貶值影響下的5月外匯占款和FDI指標的不濟并不能說明未來就不好。我們看到，兩次定向降準之后，市場流動性沒有再出現去年可怕的一幕，不僅股市反彈明顯，人民幣匯率也隨之上漲了一周，昨日的中間價還在微漲。商務部研究員梅新育則指出人民幣貶值并非完全有利出口。
筆者認為，在微刺激越來越顯效的情況下，股市在這一輪新股發(fā)行后無疑會率先作出反應，那些受政策鼓勵支持的產業(yè)會成熱點。而房地產業(yè)也能從中獲益，降準釋放的資金或許會曲折流入，按照中國人的投資心理，做實業(yè)掙了錢的、在股市里掙了錢的最終還是會拿出來買房，“這樣才有安全感”。因此，房地產的回暖只不過需要一個過程，慢于股市，畢竟現在一降價就有成交量，今年底明年初買賣兩旺的景象或可期待。當然，房產投資者也要及時轉變觀念，不能再期望短期依靠房產牟取暴利，增強風險意識，像炒股一樣，不要追高、善于抄底。