3月1日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等細(xì)化措施。受此影響，滬上眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，昨日多個(gè)房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，很多窗口前都排起長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。另?yè)?jù)新華社報(bào)道，在上述通知發(fā)布的當(dāng)天，北京部分購(gòu)房者連夜簽約，以避免多交稅款。
早報(bào)記者昨日采訪多位業(yè)內(nèi)人士后獲悉，昨日受理的二手房交易所涉的個(gè)人所得稅還是按照原有政策交付。
就昨日滬上不少房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊(duì)的現(xiàn)象，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)早報(bào)記者表示，這是正常的，因?yàn)橘u家趕著在地方細(xì)則落地之前出手，否則成本會(huì)高很多，而且也難以全部轉(zhuǎn)嫁給買家。
上述報(bào)道援引業(yè)內(nèi)人士的分析稱，在各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺(tái)之前，二手房市場(chǎng)將迎來交易高峰。此后，部分購(gòu)房者將回歸新房市場(chǎng)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“按轉(zhuǎn)讓所得的20％計(jì)征個(gè)人所得稅”，對(duì)二手房市場(chǎng)特別是一線城市過熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊，“這必然將使（二手房）成交量明顯下調(diào)，經(jīng)過短暫的過戶‘末班車’后，二手房成交量必然將萎縮，可能會(huì)回到2012年年中平均水平。”
有媒體報(bào)道稱，各地會(huì)在3月底、4月前后出臺(tái)調(diào)控細(xì)化政策。有分析認(rèn)為，在各地政府調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前，房產(chǎn)交易不會(huì)受到此次政策調(diào)整影響。
有業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，各地的具體政策將包括房?jī)r(jià)控制目標(biāo)制定等，盡管上述通知將使部分二手房購(gòu)買者流向新房市場(chǎng)，但預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲速度將受到抑制。
昨日交易還是按原政策
事實(shí)上，按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非新規(guī)。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%（1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅），交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無疑是按照總價(jià)算劃算。
“20%的稅誰受得了啊。”多個(gè)急于交易的二手房交易者如此說。
昨日上午9點(diǎn)不到，位于上海德平路上的浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心門口已排起長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。“大家都想著快點(diǎn)完成交易，把稅繳了。”排隊(duì)者都懷著這樣的心態(tài)。由于完成整個(gè)交易需要走幾個(gè)流程，一些交易者和親友或中介在幾個(gè)窗口前分別排隊(duì)，著急之情溢于言表。
鏈家地產(chǎn)天津陽(yáng)光100店客戶經(jīng)理吳開偉給新華社記者算了一筆賬，假設(shè)一套房原價(jià)100萬元，現(xiàn)在售價(jià)300萬元，原來只需要交3萬元的稅，現(xiàn)在則需要按增值額的20％征稅，稅額達(dá)到40萬元。兩者相差太大，極大增加了二手房的交易成本。
昨日在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，一位姓張的房東在接受媒體采訪時(shí)表示，如此一刀切的話，按照他賣出的房子，現(xiàn)在繳個(gè)稅只要5萬元，但是如果按照差額來計(jì)算需要支付10萬元以上。他坦言，自己的房子是2001年買的，現(xiàn)在交易價(jià)格差額肯定很大，所以政策對(duì)此應(yīng)該有相應(yīng)的區(qū)別，比如規(guī)定房屋的年限什么的。更有房東表示，自己的房子買來的價(jià)格原始憑證找不到了，差額如何計(jì)算？
該交易中心稅務(wù)咨詢?nèi)藛T則向媒體記者坦言，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是有原始資料的按照差額的20％征收個(gè)稅，無原始資料的則按照總價(jià)1％～2％征收，目前還未有最新的執(zhí)行規(guī)定。對(duì)于有過交易的二手房而言，其交易信息是可以通過購(gòu)房合同查詢的，但是這個(gè)并不可以公開查詢，只在交易中有審核過程。
早報(bào)記者昨日從中原地產(chǎn)中山公園門店了解到，有關(guān)二手房交易所涉的個(gè)人所得稅還是按照原有政策交付，目前沒有政策變化的消息。
“今天（3月2日）受理的（交易）還是按照原有政策執(zhí)行。”德佑地產(chǎn)交服中心總監(jiān)楊永俊昨日告訴早報(bào)記者。