未曾想，才4個(gè)月時(shí)間，相似的內(nèi)容又一次出現(xiàn)在官方文件中，剛開始還貸的小錢也能再次減輕房貸壓力，這讓他自己都稍感意外。“所以，我一直跟家里人說，我們還算幸運(yùn)，趕上了兩次降息。”小錢說，“而且，在我看來，降息首要的影響因素，就是我們‘房奴’一族。”
據(jù)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此次利率調(diào)整后，以100萬元、貸30年計(jì)算，之前的年利率為6.15%，月供6092.28元；最新的年利率5.9%，月供下降到5931.37元。一來一去，即每個(gè)月可減少160.91元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也算了一筆賬：以貸款100萬、還款期20年計(jì)算，如按基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)房者可以減少月供144元/月，合計(jì)20年可減少3.46萬元的利息支出。
“連續(xù)兩次降息后，貸款100萬元、20年，將減少利息支出超過9萬元。”張大偉稱。
但一位國(guó)有股份制銀行的陸姓信貸員對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說，除了少數(shù)銀行，目前多數(shù)銀行與購(gòu)買者簽訂的房貸合同就屬于“按年調(diào)息”，非“即時(shí)調(diào)息”。“這就是說，很多客戶只能很遺憾地從明年1月1日才能享受到優(yōu)惠政策。”他說，“同時(shí)，如果簽了合同，但尚未放貸，我們會(huì)要求客戶重新到銀行簽署合同，以保證他們能享受到最新的降息利好。”
除了商業(yè)貸款，公積金貸款的利率同樣有所降低。其中，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4.00%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.50%。
與此同時(shí)，與商業(yè)貸款一樣，對(duì)3月1日前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限在1年以內(nèi)的，將執(zhí)行原合同利率，不會(huì)進(jìn)行調(diào)整；貸款期限在一年以上的，于2016年1月1日，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
利率九折成主流？
不止還貸壓力減輕。在張大偉看來，因?yàn)槿娼禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，“比如，對(duì)于購(gòu)房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計(jì)一線城市九折以下將成為主流，甚至有出現(xiàn)八五折或八折的可能性”。
對(duì)此，《國(guó)際金融報(bào)》詢問了多家銀行。上述陸姓信貸員對(duì)記者直言“不太可能”。“就我所了解的情況，除非你認(rèn)識(shí)總行的人，能申請(qǐng)到特批通道，一般，上海市場(chǎng)首套房還是以九五折為主。”他說，“九折市場(chǎng)中不是沒有，但前提是，你要在相關(guān)銀行購(gòu)買高額的保險(xiǎn)或大金額的理財(cái)產(chǎn)品，但對(duì)于一般改善性住房的消費(fèi)者而言，這太難了。”
“因此，到目前為止，這邊的市場(chǎng)還是以九五折為主。”他對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者解釋，“同時(shí)，對(duì)于二套房，我們的政策是上浮20%，即是基準(zhǔn)利率的1.2倍。”
“羊毛出在羊身上。前階段，我知道匯豐銀行還有八八折的房貸折扣，但僅限800人，先到先得。”浙江寧波一家中小銀行的信貸部主任對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說，“同樣的，你要滿足該銀行的諸多條件。須知，銀行不會(huì)輕易讓利給一個(gè)普通的購(gòu)房者。就現(xiàn)狀看，九五折在上海是主流，但實(shí)際上，還有一些銀行堅(jiān)決執(zhí)行不優(yōu)惠的政策。”
但拋開上海，其他城市的折扣利率或許稍稍又降了一些。廣東媒體報(bào)道稱，今年2月26日開始，中國(guó)工商銀行就將去年11月開始執(zhí)行的首套房貸利率九五折進(jìn)一步下調(diào)為九三折。就北京市場(chǎng)看，九折優(yōu)惠成為不少銀行的選擇。