今年前四個月，山東樓市的上漲步伐雖未停歇，但漲幅已出現(xiàn)了持續(xù)回落的現(xiàn)象。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，山東省納入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市新建商品住房價格同比漲幅均低于8.0%，平均漲幅為6.88%，與上月相比，平均漲幅回落0.8個百分點。四個城市中，濟南房價漲幅回落呈加速趨勢，同比漲幅回落1.1個百分點，漲幅創(chuàng)9個月來新低，環(huán)比價格持平，連漲21個月的神話終被打破。 記者張玉鄭心茹
同比上漲7% 濟南漲幅“坐滑梯”
據(jù)統(tǒng)計，4月份，濟南新建商品住宅價格同比上漲7%，環(huán)比價格持平。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，濟南房價漲幅不斷“縮水”——2月份同比漲幅為8.6%，較1月漲幅回落0.4個百分點；3月份較前一月回落0.5個百分點；4月份較3月份回落1.1個百分點。整體來看，濟南房價漲幅呈現(xiàn)出不斷向下的調(diào)整趨勢。
從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，濟南房價與上月持平。這是自2012年7月以來，濟南房價首次告別環(huán)比上漲局面。然而，連漲21個月神話的破滅，并不代表濟南房價今后的長期趨勢。“房地產(chǎn)最終要回歸到適合本地的剛性需求上。”濟南市統(tǒng)計局副局長苑子建表示，濟南每年吸引大量的新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員，加上城鎮(zhèn)化政策的加快出臺和落實，未來一段時間內(nèi)的樓市需求相當(dāng)可觀。另外與北上廣深等一線城市相比，濟南新房均價未過萬，房價中可擠壓水分相當(dāng)少。
濟青煙寧步調(diào)一致 漲幅年內(nèi)連降
記者梳理近10個月山東四市房價上漲趨勢發(fā)現(xiàn)，2013年下半年房價漲幅的“節(jié)節(jié)高”局面在進入2014年之后被徹底打破——今年2月與1月相比，四市房價平均漲幅回落0.88個百分點；3月比2月平均漲幅回落1.02個百分點；與前一月相比，四市的房價平均漲幅又出現(xiàn)了0.8個百分點的大幅收窄。
具體來看，不光濟南，山東所有納入統(tǒng)計的城市都出現(xiàn)房價漲幅出現(xiàn)收窄。數(shù)據(jù)顯示，青島、煙臺、濟寧三市新建商品住房價格雖仍處于上漲狀態(tài)，但漲幅無一例外地出現(xiàn)了回落。其中，青島雖以7.5%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲四市，但漲幅比上月回落0.7個百分點； 煙臺房價同比漲幅低于濟南，為6.8%，漲幅比3月回落0.6個百分點； 濟寧房價同比上漲6.2%，漲幅比上月回落0.8個百分點。環(huán)比來看，青島和煙臺分別有0.1%和0.2%的漲幅，濟寧和濟南一樣，無變化。
在省內(nèi)新房市場價格漲幅不斷回落的同時，二手房市場價格也呈現(xiàn)下降趨勢。被統(tǒng)計的省內(nèi)四市中，濟南和煙臺環(huán)比價格出現(xiàn)下降，分別為0.1和0.2個百分點，濟寧環(huán)比持平，煙臺二手房價環(huán)比微漲0.2個百分點。