中新社北京3月5日電 題：首次寫入政府工作報告，“穩(wěn)住樓市”如何發(fā)力？
中新社記者 龐無忌
5日提請十四屆全國人大三次會議審議的政府工作報告將“穩(wěn)住樓市股市”寫入其中。從去年12月9日中央政治局會議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”，到12月12日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申這一表述，再到今年首次寫入政府工作報告，近三個月時間內(nèi)，“穩(wěn)住樓市股市”已多次登上中國高層“議事桌”。
政府工作報告起草組成員、國務(wù)院研究室副主任陳昌盛表示，樓市股市是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要“風(fēng)向標(biāo)”，房地產(chǎn)是百姓資產(chǎn)最大的一部分。樓市股市穩(wěn)住了，就可以釋放財富效應(yīng)，也可以更好地提振消費(fèi)。
2024年5月15日，安徽合肥航拍的城市樓群。(無人機(jī)照片) 中新社記者 韓蘇原 攝今年“穩(wěn)住樓市”如何發(fā)力？
2025年政府工作報告對房地產(chǎn)著墨頗多，再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，今年年初以來，多地在地方兩會等會議中提及推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)目標(biāo)，部分地方定調(diào)更為積極，如深圳強(qiáng)調(diào)要推動“房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長”，重慶指出“全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升”。圍繞這一目標(biāo)，各項配套政策有望形成“政策組合拳”。
綜合梳理此次政府工作報告，今年房地產(chǎn)相關(guān)政策應(yīng)有四方面重點(diǎn)：
其一，因城施策調(diào)減限制性措施。
限購、限貸、限售、限價等相關(guān)限制性住房政策有望進(jìn)一步放寬。陳文靜指出，比如北京、上海等城市或考慮放開郊區(qū)住房限購，北京、上海、深圳等城市可能取消大面積段的住房限購等，以降低剛性和改善性購房群體入市交易門檻。此外，優(yōu)化公積金政策、降低房貸利率和交易稅費(fèi)等亦是鼓勵需求釋放的重要舉措，更多二線和三四線城市或聚焦這些方向。
其二，政府“下場”改善供求關(guān)系。
政府工作報告從增量和存量兩方面著力，不僅提出“合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)”，還談到“推進(jìn)收購存量商品房”“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”等。地方政府均在其中扮演關(guān)鍵角色。
對許多非熱點(diǎn)城市來說，土地和商品房庫存較大、去化周期較長是制約當(dāng)下房地產(chǎn)量價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵癥結(jié)。一邊加快消化存量，一邊嚴(yán)控增量，才能從源頭上重新平衡供求關(guān)系，推動樓市走向良性循環(huán)。
值得注意的是，今年的財政政策更加積極，地方政府專項債券擬安排4.4萬億元(人民幣，下同)，創(chuàng)歷史新高。陳文靜指出，參考借鑒廣東發(fā)行專項債回收閑置存量土地，今年各地或加快落實(shí)相關(guān)舉措，推動政策顯效。此外，官方明確，今年城中村和危舊房改造等也將加力實(shí)施。
其三，拉長房地產(chǎn)“白名單”。
政府工作報告指出，發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險。
國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤當(dāng)日透露，融資協(xié)調(diào)機(jī)制目前審批貸款超過6萬億元，涉及已經(jīng)交付和正在建設(shè)的住房超過1500萬套。他表示，今年將持續(xù)推動融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，拉長“白名單”，讓更多符合條件的項目拿到貸款，堅決做好保交房工作。
其四，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
著眼中長期改革，政府工作報告提出，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。陳文靜認(rèn)為，這意味著今年房地產(chǎn)中長期改革相關(guān)舉措有望逐步落地。從行業(yè)角度，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式或涉及建立租購并舉住房制度、完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系、預(yù)售制改革、土地制度改革等多個方面。此外，金融制度、房地產(chǎn)稅收制度等相關(guān)基礎(chǔ)性制度改革也有望持續(xù)推進(jìn)。(完)