本報記者 王思文
“還沒正式發的時候，就有很多投資者來問，這是今年新基金中最火爆的一只產品，昨天上午甚至一度出現系統擁擠的現象。”一位渠道人士對記者稱。
毫無懸念，2022年首單公募REITs當日開售即超募。《證券日報》記者了解到，4月7日，今年首單公募REITs產品華夏中國交建REIT(以下簡稱“中交REIT”)正式面向公眾投資者發售，這次發售與前期網下發售一樣火爆。據渠道方面知情人士透露，中交REIT公眾投資者認購規模已超844億元，在今年公募新基金發行遇冷的前提下，此單產品遠超前期預計的募集規模，在發售首日即受到資金火熱追捧。
根據基金發售公告，中交REIT面向公眾投資者開售的份額為0.75億份，按照基金認購價格，募集規模為7.049億元。參照前述認購規模，中交REIT最終配售比例或低于0.84%。據悉，提前結束募集的公告將在今天發布，具體認購規模及最終配售比例以公告為準。
熱度符合市場預期
最終配售比例或低于0.84%
中交REIT留給公眾投資者發售的初始基金份額并不多，基金份額總額為10億份，認購價格為9.399元/份，預計募集總規模為93.99億元，不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息。其中，初始戰略配售發售份額為7.5億份，網下初始發售份額為1.75億份，公眾初始發售份額為0.75億份，為此次發售總量的7.5%。也就是說，該產品面向公眾發售的規模僅為7.05億元。
與市場預測的熱度相同，《證券日報》記者從多個渠道處獲悉，4月7日上午11時10分，中交REIT公眾投資者認購規模突破100億元，已經超過募集總規模；此后認購規模繼續增加，昨日12時，全市場募集規模已超過240億元；下午14時15分超過400億元；而截至23時50分，記從渠道相關人士處獲悉，中交REIT全市場募集規模已達844億元。
博時蛇口產園REIT基金經理胡海濱在接受《證券日報》記者采訪時表示：“REITs產品從長期來看價格一定是圍繞內在價值，但目前我國REITs市場仍在試點階段，推出的項目較少，流通份額也不大，因此市場出現了供不應求的現象。未來隨著投資人和發行人對REITs市場更加熟悉和理性，各類基礎資產類別持續有項目推出，已發行的項目通過持續擴募提供更多的流通份額，公募REITs市場的配置價值將更加凸顯。”
網下認購倍數驚人
二級市場溢價較高
事實上，中交REIT在網下認購階段，就已展現出驚人的“吸金能力”。
3月30日，中交REIT公布基金份額發售公告，產品相關詢價結果同時公布，機構網下詢價有效認購倍數達38倍。
具體來看，剔除無效報價后，中交REIT擬認購價格不低于基金份額認購價格的網下發售有效報價投資者數量為64家，管理的配售對象數量為149個，有效認購數量總和為664970萬份，為初始網下發售份額數量的38倍。由此來看，中交REIT位居已面市的6只特許經營權類公募REITs網下詢價有效認購倍數的第2名。
若此次順利完成募集，中交REIT將成為目前市場上規模最大的公募REITs。
一位業內人士對記者直言，無論是詢價過程，還是公眾投資者認購過程，都體現出投資者對公募REITs的追捧。
與2022年首單公募REITs發售“供不應求”相呼應，盡管近期A股市場波動加劇，但公募REITs卻走出了相對的獨立行情。數據顯示，截至4月7日，上市以來，全市場11只產品中，收益較高的REITs有富國首創水務REIT和紅土鹽田港REIT，二級市場漲幅分別達到了55.83%、41.92%，而緊隨其后，中航首鋼綠能REIT和中金普洛斯REIT漲幅也分別達到31.52%、22.63%。
“首批項目的戰配比例都較高，而戰配投資人又分為不同類型，有理財產品，也有機構自有資金，每類資金需求不一樣，例如基金管理人會根據解禁后的二級市場表現，和做市商一起維護基金的二級市場價格整體平穩。”博時蛇口產園REIT基金經理胡海濱對記者表示。（證券日報）