行情
中介代理注冊(cè)日進(jìn)萬(wàn)元
在自貿(mào)區(qū)內(nèi)目前尚顯冷清的外觀下，對(duì)于財(cái)富的欲望早已經(jīng)暗流涌動(dòng)。在自貿(mào)區(qū)正式啟動(dòng)之前的這一個(gè)多月里，已經(jīng)有一批人率先獲得了好處。在上海從事公司注冊(cè)代理的中介的業(yè)務(wù)量大幅增長(zhǎng)，提前感受到了自貿(mào)區(qū)所帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)。
從今年8月下旬以來(lái)，上海杰達(dá)投資咨詢的汪結(jié)培經(jīng)理就一直處于馬不停蹄的忙碌狀態(tài)，電話也是響個(gè)不停。作為一家主要提供上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)公司注冊(cè)代理業(yè)務(wù)企業(yè)的負(fù)責(zé)人，他明顯感覺(jué)到了市場(chǎng)的熱情和期待逐步高漲的過(guò)程。
汪結(jié)培說(shuō)，一兩個(gè)月前，自貿(mào)區(qū)管委會(huì)的聯(lián)合大廳里來(lái)辦事的人還是寥寥無(wú)幾，而這段時(shí)間里的人數(shù)則暴增到要排很長(zhǎng)的隊(duì)。
另一家中介智投代理的張先生也表示，自己最近天天從早忙到晚，每天接到五六十個(gè)咨詢電話，而實(shí)際委托的也有五六家，業(yè)務(wù)量比過(guò)去翻了三五倍，以至于他天天奔走于管委會(huì)大樓和公司之間，有時(shí)候連飯都顧不上吃。
“雖然需求多了，但是代理費(fèi)實(shí)際上沒(méi)上漲，還是原來(lái)的2000元左右。”張先生說(shuō)，看到這行有錢可賺，而且代理注冊(cè)的中介公司門檻不高，因此行業(yè)內(nèi)也多了不少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如果提價(jià)的話可能會(huì)少了客源，因此代理費(fèi)并沒(méi)有變化。
盡管如此，業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng)帶來(lái)收入的增長(zhǎng)也顯而易見(jiàn)，以一家中介每天代理注冊(cè)5家公司計(jì)算，日收入過(guò)萬(wàn)在這里并不少見(jiàn)。
來(lái)自廣東的劉先生就是最近來(lái)上海“淘金”的，前兩年，他在深圳前海試驗(yàn)區(qū)的公司遷入潮中小賺一筆，而這次上海自貿(mào)區(qū)的掛牌也把市場(chǎng)嗅覺(jué)靈敏的他引來(lái)了。本月初，劉先生在上海建了辦事處，希望能借上海自貿(mào)區(qū)的東風(fēng)再次擴(kuò)大自己的業(yè)務(wù)。
這么多公司來(lái)自貿(mào)區(qū)做什么？一名公司注冊(cè)中介告訴北青報(bào)記者，除了正規(guī)公司外，不少人來(lái)自貿(mào)區(qū)只是想先注冊(cè)一個(gè)非生產(chǎn)性的“皮包公司”，連在自貿(mào)區(qū)內(nèi)的實(shí)際辦公地址都沒(méi)有，而是通過(guò)中介在自貿(mào)區(qū)內(nèi)虛租辦公場(chǎng)地。這些“虛租”辦公場(chǎng)地的，有的是在自貿(mào)區(qū)外有辦公地址的進(jìn)出口公司，也有的可能只是為了將來(lái)在自貿(mào)區(qū)內(nèi)獲取政策上的優(yōu)惠而進(jìn)行政策套利和金融套利活動(dòng)。
自貿(mào)區(qū)一個(gè)門牌號(hào)年租金2.5萬(wàn)元
隨著自貿(mào)區(qū)內(nèi)大批企業(yè)的入駐，自貿(mào)區(qū)內(nèi)各寫(xiě)字樓的行情也隨即看漲，不論是出售還是出租，價(jià)格都出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)。
在自貿(mào)區(qū)內(nèi)一家寫(xiě)字樓上班的朱先生說(shuō)，今年上半年，他所在寫(xiě)字樓的出租率可能也就在三成左右，公司周圍的很多房間都是空著的，但下半年以來(lái)突然就都租出去了，目前已經(jīng)快要滿了。
上海德融房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一名房產(chǎn)中介表示，最近咨詢自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)辦公場(chǎng)所房源的客戶數(shù)量成倍增長(zhǎng)。以外高橋保稅區(qū)內(nèi)一個(gè)二手辦公樓項(xiàng)目為例，原來(lái)的報(bào)價(jià)在每平方米1萬(wàn)元左右，而現(xiàn)在則要接近2萬(wàn)，成交的價(jià)錢比之前報(bào)價(jià)都翻了近一倍。
而自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓的租金價(jià)格也同樣上漲，外高橋保稅區(qū)2號(hào)門附近寫(xiě)字樓的租金，每平方米每月由原來(lái)的60元上漲到目前的八九十元左右，而高檔的寫(xiě)字樓價(jià)錢則更高。此外，自貿(mào)區(qū)內(nèi)倉(cāng)庫(kù)的租金也有了一定幅度的提高。
不但自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓“實(shí)租”市場(chǎng)價(jià)在上漲，就連并沒(méi)有實(shí)際辦公場(chǎng)所的“虛租”市場(chǎng)也已在漲價(jià)。所謂“虛租”，是指在自貿(mào)區(qū)內(nèi)的辦公地址僅有一個(gè)門牌號(hào)，而實(shí)際辦公場(chǎng)所在自貿(mào)區(qū)外或不存在的情況。最近一個(gè)月，自貿(mào)區(qū)內(nèi)“虛租”的價(jià)格已經(jīng)從每年1.5萬(wàn)元左右上漲到2.5萬(wàn)元左右。
問(wèn)答
到自貿(mào)區(qū)“海淘”去
上海自貿(mào)區(qū)被稱之為“中國(guó)新一輪改革開(kāi)放試驗(yàn)場(chǎng)”。那么，這個(gè)試驗(yàn)場(chǎng)開(kāi)始運(yùn)行后，老百姓能享受到什么便利呢？