2014年下半年廣州樓市成交比上半年活躍。信息時(shí)報(bào)記者 郭柯堂 攝
信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳） 據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，年銷售額超過100億的大型房企中，近半數(shù)開發(fā)商未能百分百完成其2014年年初公布的銷售指標(biāo)。
克而瑞信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2014年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》 顯示，20家樣本公司中，僅有8家企業(yè)百分百達(dá)成年度目標(biāo)，另外12家企業(yè)完成率基本在70% ~90%之間，完成率最差的僅有76%，20家企業(yè)平均完成率為96.28%。
增速比2013年下降7%
據(jù)悉，華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等幾家企業(yè)完成率在90%以上，而中駿置業(yè)、榮盛發(fā)展兩家完成率不足80%。克而瑞在其報(bào)告中稱，2014年，20家典型房企銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)18%，增速相比2013年下降了7個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)房企中逾半沒有完成年度銷售目標(biāo)，有的甚至低至七成。主要原因：一方面，2014年初房企受2013年銷售形勢(shì)影響，普遍將目標(biāo)定的很高，個(gè)別企業(yè)即使下調(diào)目標(biāo)依然不能完成目標(biāo)；另一方面，房企的理念也正發(fā)生變化，不再單一關(guān)注規(guī)模，而是更多追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)。
而58同城的數(shù)據(jù)顯示，截至目前已披露了數(shù)據(jù)的25家公司中，大約13家達(dá)成年度目標(biāo)，12家則未完成，未完成的公司平均達(dá)成率在百分之八九十左右。
寡頭壟斷格局在凸顯
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果按照2014年上半年的市場(chǎng)去庫存速度，上述排行榜的業(yè)績(jī)表現(xiàn)會(huì)更糟糕。但其實(shí)到了2014年下半年開始，隨著政策層面放開，住房市場(chǎng)的活躍度增加，房企銷售業(yè)績(jī)得以提振。在這20家房企中，有8家能夠順利完成銷售目標(biāo)，這和此類房企品牌效力好、敢于支付額度加大的營(yíng)銷成本和費(fèi)用等有關(guān)。對(duì)于一些無法完成銷售業(yè)績(jī)的房企而言，一方面是銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)制定屬于“好高騖遠(yuǎn)”，使得2014年市場(chǎng)降溫下的計(jì)劃落空，另一方面是此類房企應(yīng)對(duì)降溫市場(chǎng)缺乏有力的措施，造成被動(dòng)應(yīng)對(duì)的局面。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從大型房企銷售業(yè)績(jī)的分化現(xiàn)象也能看出，寡頭壟斷格局在凸顯，這也要求房企在2015年加大產(chǎn)品研發(fā)、營(yíng)銷創(chuàng)新等方面的力度。