每經實習記者 林東岳 發自上海
樓板價66629元/平方米！昨日上海誕生年度單價“地王”。
繼11月份土地成交額環比暴漲678.5%之后，12月底，上海更是在12月23日到25日三天內集中推出25幅經營性用地，總出讓面積高達87.1萬平方米。
昨日（12月24日），這25幅土地中最受關注的5幅前灘地塊集中轉讓，九龍倉、新鴻基和招商等十余家房企情緒高漲，搶地戲碼不斷上演，上海年度單價“地王”在4小時左右兩度易主。最終三湘股份以總價18.61億元、樓板價66629元/平方米，奪得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元36-01宅地，也成為今年上海的年度單價“地王”。
據統計顯示，僅昨日一天，上海成交10宗地，總金額達到106.4億元。據來自德佑地產的研究統計，截至昨日，上海今年的經營性土地出讓收入已經超過1400億元。
三湘股份競得“地王”打造豪宅
昨日上午，前灘32號純宅地塊吸引了格力、九龍倉、首創、新鴻基等14家企業參與競奪，最終格力以總價16.14億元斬獲，溢價率高達127%，折合樓板價65832元/平方米。
就在市場驚呼今年上海土地市場出現最高成交單價誕生之時，4小時后，前灘36號同樣為純宅地塊的拍出，再度引爆了年底上海的土地市場。據了解，36號地塊的起始樓板價為31170元/平方米，為此次推出的25幅地塊中最高的。最終，與格力競爭失利的三湘股份在13家房企中脫穎而出，以18.61億元競得，樓板價為66629元/平方米，溢價率為114%。
至此，上海土地年內單價紀錄在4小時之內被兩度刷新。中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，此次前灘板塊的兩塊宅地由于面積不大，樓板價雖然高，但是總價并不高，一般而言，十幾億元總價的地塊最容易拍出高溢價。
從拿下地王的三湘股份的三季度財務報表來看，公司今年1到9月份營業收入約為9億元，比去年同期增加173.65%，資金較為充裕，財務狀況較好。
三湘股份副總經理張濤在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，今年三湘的營業收入情況較好，加上通過定向增發和與信達資產合作取得一筆借款，資金比較充足。他表示，目前前灘部分規劃已經在落實當中，綠化帶等都在建設當中，這塊宅地將打造成一線江景豪宅。
前灘地塊受益政府規劃先行
房企哄搶前灘土地，除了受10月份以來樓市升溫的影響，前灘地塊的發展前景也是諸多房企選擇拿地的一個重要因素。由于與世博園板塊相連，同時靠近金融機構集聚的陸家嘴，前灘正好可以與世博園區、陸家嘴形成地域和功能的互補，為世博園區提供相應的生活、休閑配套，與陸家嘴形成一種互補的金融生態。
德佑地產分析師趙葆根表示，因為目前前灘的發展還并不成熟，住宅供應量較少，但是政府規劃先行直接帶動了地價上漲，前灘板塊地價的上漲毋庸置疑，36號宅地此前就獲得了來自市場各方的關注，此番成為地王其實不足為奇。據悉，整個前灘規劃中，住宅用地占比非常稀缺。規劃用地匯總表顯示，前灘規劃范圍總用地為283.17公頃，其中居住用地33.13公頃，占建設用地比例11.8%。
目前，豪宅市場還沒有明顯回暖，市場對“地王”的開發前景普遍持謹慎態度。德佑地產分析師趙葆根認為，目前前灘板塊地價已經透支較多，此次5幅地塊地板價在4萬元/平方米比較合理，此次拍出每平方米6萬多元的樓板價相對比較高。從目前前灘周邊板塊的樓盤去化速度來看，開發商可能需要承擔比較高的財務成本，比較適合財務壓力不高的房企拿地。
宋會雍表示，按照前灘 “地王”每平方米6萬多元的地板價，將來售價起碼在8萬到9萬元/平方米左右，到時候能否被市場接受，還要看前灘地區的各項規劃能否落實。目前，前灘地區的地價受政府規劃影響較大，還沒有相應的配套產業來支持整個區域的發展，交通等其他方面的配套還需要進一步推進。雖然前灘地區的發展已經走上了“快車道”，但是發展成熟還需要未來很長一段時間的“蓄力”。