2006年左右，煤炭價格呈幾何級數增長，龔愛愛借助銀行貸款入股煤礦，很快就連本帶利收得盆滿缽滿。當地一位投資煤礦的商人告訴本刊，他的一個朋友曾在當時投入了幾萬元入股，到2011年，分紅就能達到上千萬元。神木縣農商銀行宣稱龔愛愛在任期間沒有出現違規放貸的情況，但這很可能是利用巨額收益平衡賬面的結果。龔愛愛“空手套白狼”，可以迅速積累巨額的個人財富，她在神木當地被稱為“四大富婆”之一。2013年1月31日，北京警方查證，龔愛愛在京擁有41套房產，共9666.6平方米。而此前，媒體已曝光在她的不同戶口名下有11套房子，其中西安2套，總面積約400平方米；神木2套，總面積約620平方米。在神木，她還涉足酒店業，神木有名的五洲大酒店、天都大酒店均有她的股份。龔愛愛曾以龔仙霞的身份向神木正和房地產開發有限公司投資166.6萬元，投資比例33.32%；向神木愛麗莎購物有限公司投資3525萬元，投資比例50%。她還用龔仙霞的身份在北京注冊了一家名為“北京中爍同恩投資股份有限公司”的投資公司，注冊資金1000萬元，同時還在西安注冊了一家投資公司。
2010年，龔愛愛升任神木農商銀行副行長，并當選榆林市第三屆人大代表。一位熟悉龔愛愛的知情人說，雖然升了職，但龔愛愛的放貸權力受到了限制。此后，她將主要精力用于投資。類似于鄂爾多斯，神木的地下融資隨著資源型城市的財富增長而興起。由于龔愛愛人脈很廣，又擁有銀行職員的身份，很多人都愿意將資金放在她的手里，拿出去放貸賺取利息。在愛麗莎商場大樓內就有一家典當行，雖然像很多其他非正規典當行一樣沒有進行工商注冊，但龔愛愛的身份本身就代表著“信譽”。
2011年初，神木縣民間融資的問題苗頭已經引起了當地銀行部門的重視。經中國人民銀行神木縣支行統計，2010年1月至9月，神木縣各項存款余額405億元，雖同比增長8.3%，但比2000年以來平均增速降低19個百分點；存款較年初凈增只有50億元，比去年同期少增51億元，存款近10年來首次出現滑坡現象。該行分析問題的原因得出，存款減少主要原因在于地下錢莊高息吸收大量居民存款，居民散戶資金被少部分老板集中貸走流向了西安、北京等地的房地產開發和內蒙古的“明盤”(露天煤礦)開采；還有北部鄉鎮的居民存款直接流向了鄂爾多斯高息區。中國人民銀行神木縣支行行長郭輔平曾向媒體測算，根據貸款余額(增量)與GDP的關系可以初步測算出神木地區民間借貸規模當時在200億元左右。由于煤炭資源整合，地方產煤量已經由2009年的5900萬噸，下降到2010年的5100萬噸，大量民間資本被擠出，以民間借貸的形式進行投資成為很多人的選擇。同時由于民間借貸利率與銀行貸款利率之間存在較大差距，一部分小企業貸款和個人貸款也流入到民間借貸市場中去。
神木當地很多商人都認為，龔愛愛被舉報和商人張孝昌搞民間借貸崩盤有關。張孝昌原本是做金銀飾品生意的，從2010年起開始做民間借貸，從民間吸納存款共計超過35億元，其中約22億元來自數額零散的普通居民。他往往以2分5厘左右的月息向散戶借款，再以3分至4分的月息貸出，從中賺取差價。郭輔平在2011年初曾分析，由于煤礦和房地產政策調控，導致投入的資金變現和收入能力大大降低，目前維系炒資金正常運轉的動力是民間資金拆東墻補西墻，其中暗藏的風險將會越來越大。2012年12月初，張孝昌的資金鏈出現問題，無法償還巨額借款。龔愛愛有1.2億元資金借給張孝昌放貸，也因此血本無歸。一位知情人向本刊分析：“龔愛愛的錢也不都是自己的，也是她作為上線從各處匯集來的，這次舉報她的人可能就是借錢給她的一個朋友。”（三聯生活周刊）