但是這些個案并不具有普遍性的意義。以北京為例，從2005年到2012年，北京市常住人口由1538萬，增長到2069萬，增加了531萬，這差不多等于增加一個大型城市；而同期供應(yīng)的住宅用地面積卻從1950公頃減少到1700公頃。北京是通過制造稀缺性提高單位面積的土地收益，并由此導(dǎo)致“面粉”和“面包”價格的共同上漲。由此可以得出的結(jié)論是：二、三線城市的房價趨勢和北京并不具有可比性，特別是那些曾經(jīng)以大量土地出售換取了財政收益的地方，產(chǎn)品的過剩必然導(dǎo)致價格的下降，這是一個不可顛覆的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識。
從全國范圍看，即使排除極端案例，房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的情況依然非常嚴(yán)重。近日，農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚引用有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱：“全國空置住房達(dá)到6800萬套，總面積近60億平方米。”盡管有房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)對這一數(shù)據(jù)提出質(zhì)疑，卻并未能拿出有說服力的證據(jù)。相反，房姐、房叔們動輒幾十、甚至上百套房屋，卻為向松祚的說法提供了例證。
事實上，即使除投資和投機(jī)性需求外的所謂“剛需”，也包括居住需求和居民個人資產(chǎn)保值避險需求兩種：一個是擔(dān)心房價持續(xù)上漲，現(xiàn)在不買以后更買不起；另一個是擔(dān)心通貨膨脹，由于缺乏資金保值避險渠道，所以價格“持續(xù)上漲”的房產(chǎn)就成了最好的保值工具。如果一旦形成房價不再上漲甚至是下降的預(yù)期，則會“剛需”不剛——即使居住型需求也會改買為租，居民會選擇把資金投向更有價值的領(lǐng)域。
利率市場化可能會成為房地產(chǎn)市場的一個重要拐點(diǎn)。一方面，由于盈利水平下降，銀行可能大幅度降低房貸規(guī)模，導(dǎo)致社會購買力下降；另一方面，由于更豐富的高收益銀行產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，導(dǎo)致“以房保值”的策略不再劃算，居民買房保值避險的需求會得到大幅度的分流。兩種情況的疊加，會讓房地產(chǎn)過剩的情況顯性化，房地產(chǎn)市場則可能進(jìn)入一個漫長的“有價無市”的“寂寞期”。（中國企業(yè)報）