西安房?jī)r(jià)暴漲不可能，“慢牛”格局是大趨勢(shì)
從2011年起的樓市限購(gòu)政策，成為制約房?jī)r(jià)上漲最有利的武器之一。2012年上半年，樓市在低迷的成交量下艱難前行，有挨不過(guò)冬天的城市開(kāi)始試探調(diào)控底線。蕪湖、上海、石家莊、南京等數(shù)十個(gè)城市在上半年陸續(xù)出臺(tái)放松限購(gòu)條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等微調(diào)政策。不過(guò)，多數(shù)微調(diào)在出臺(tái)幾天內(nèi)便夭折。
李連源分析：“樓市限購(gòu)政策在2013年還將持續(xù)。個(gè)人認(rèn)為在目前的階段，屬于城鎮(zhèn)化的早中期階段。曾經(jīng)的香港，在同等階段中，實(shí)際上房?jī)r(jià)都是持續(xù)上漲的。個(gè)人認(rèn)為在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。在現(xiàn)在所處的階段，房地產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成它應(yīng)該承擔(dān)的使命。從西安的房?jī)r(jià)來(lái)看，隨著大量保障性住房的入市，市場(chǎng)將呈現(xiàn)保障性住房、商品房共同開(kāi)花的態(tài)勢(shì)，西安的房?jī)r(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的格局。通俗的來(lái)說(shuō)，就是說(shuō)會(huì)出現(xiàn)慢牛走勢(shì)。”
消費(fèi)者如何看待？有購(gòu)房打算的黃先生告訴記者：“我正在為買(mǎi)房籌備資金，只要湊夠了，就會(huì)立即去買(mǎi)，因?yàn)椋艺J(rèn)為，房?jī)r(jià)未來(lái)還是上漲。剛性需求者還是早日買(mǎi)房為好。”但是，也有消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下跌，“現(xiàn)在房子的庫(kù)存量很大，再加上大量保障房的入市，只要大伙都不買(mǎi)房，先租房扛著，房子賣(mài)不動(dòng)，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)降價(jià)。”
“從近兩年西安的房?jī)r(jià)來(lái)看，基本維持在每平米7000元以上，出現(xiàn)微小的上漲而已。至于有些人所說(shuō)的2013年房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，我認(rèn)為是炒作，根本沒(méi)有這個(gè)可能性。在此，我也提醒需要購(gòu)房的消費(fèi)者，如果有自住購(gòu)房，就應(yīng)該及時(shí)出手，買(mǎi)房不能等。因?yàn)椋胱尫績(jī)r(jià)下降，可能性也不大。”
涼皮從前幾年的一碗1.5元都漲到4元了，吃的喝的，穿的用的近些年都在上漲，房?jī)r(jià)當(dāng)然也會(huì)漲！“隨著美國(guó)不斷新的量化寬松，幾乎全世界所有的國(guó)家都在被迫實(shí)行量化寬松，全世界都在開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)，錢(qián)多了，東西自然要漲價(jià)，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房子也不例外。2013年的房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上漲，但是，要說(shuō)出現(xiàn)大漲，不靠譜！”邵濤這樣說(shuō)。 本報(bào)記者 胡曉軍
>>短評(píng)
房地產(chǎn)暴漲恐慌 很大程度是人為操縱
隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及未來(lái)可能的經(jīng)濟(jì)回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和回暖是正常現(xiàn)象，但是并不足以導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格反彈暴漲。在當(dāng)前的調(diào)控政策體系下，很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)不存在大幅暴漲的基礎(chǔ)。所以，從近期披露的情況看，所謂的暴漲恐慌在很大程度上是人為操縱的，具有很壞的社會(huì)影響。
一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、個(gè)別不負(fù)責(zé)任的媒體以及一些利益攸關(guān)者是這些幕后的黑手。我們現(xiàn)在處在信息時(shí)代，每個(gè)人手里都有麥克風(fēng)，一些名人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、與開(kāi)發(fā)商利益糾結(jié)的專家學(xué)者都有很強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán)，他們有很大的空間操縱輿論。不過(guò)中央政府對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)的決心很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮非常不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，甚至?xí)绊懮鐣?huì)風(fēng)氣。（華商網(wǎng)）