2012年6月7日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布消息，西安市首個(gè)“限價(jià)商品房”將在6月中旬面世，首批向具有購(gòu)買(mǎi)資格的西安市民提供1200套房源。已在很多城市推行的限價(jià)房，在西安首次出現(xiàn)，將會(huì)對(duì)西安樓市產(chǎn)生怎樣的影響？
西安首發(fā)
4200元/㎡起限價(jià)房
西安市住房保障和房屋管理局7日發(fā)布的消息中稱(chēng)，此次西安市首個(gè)4000套“限價(jià)商品房”,將在6月中旬推出首批1200套向社會(huì)預(yù)售，并從即日起接受申報(bào)，并最終通過(guò)搖號(hào)的方式進(jìn)行房源分配。
據(jù)了解，西安市首個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目名為“昆明時(shí)光”,地處西安市昆明路西段西凹里村，目前正在辦理商品房預(yù)售許可證。該項(xiàng)目緊鄰昆明路、西三環(huán)，項(xiàng)目北側(cè)為規(guī)劃中的“阿房宮遺址公園”,地鐵3號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)西窯頭站在項(xiàng)目周邊。項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)為80-100㎡的兩房、三房剛需產(chǎn)品，規(guī)劃建設(shè)可容納4000余戶(hù)居民，總建筑面積為45萬(wàn)㎡，項(xiàng)目均價(jià)為4200元-4800元/㎡之間。
據(jù)記者了解，到西安市出現(xiàn)首個(gè)限價(jià)商品房為止，西安市的保障房形態(tài)共分為四類(lèi)：廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房以及限價(jià)商品房。而此次出現(xiàn)的“限價(jià)商品房”,是限定住房銷(xiāo)售價(jià)格、限定套型面積和供應(yīng)對(duì)象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。而可購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的人，也有嚴(yán)格規(guī)定：必須具有西安市戶(hù)口、家庭月可支配收入2165元以下、家庭人均住房面積17㎡以下、單身人員需年齡超過(guò)25歲等。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)資格需經(jīng)搖號(hào)產(chǎn)生。
此外，根據(jù)規(guī)定，西安市限價(jià)商品房自房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，才能上市交易。
限價(jià)房
對(duì)西安樓市沖擊幾何？
限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
西安推出首個(gè)限價(jià)房“昆明時(shí)光”后，無(wú)論市民或業(yè)內(nèi)人士，關(guān)注的都是其“限價(jià)”所限定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。4200元-4800元元/㎡的價(jià)格，對(duì)市民是否真正有吸引力，對(duì)西安的樓市是否會(huì)有沖擊，是否真正能達(dá)到抑制樓價(jià)的作用，都是限價(jià)房被關(guān)注的熱點(diǎn)。
據(jù)記者了解，昆明花園項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤(pán)地圖所在的地塊地處，位于昆明路與西三環(huán)交匯處，坐擁灃渭新區(qū)，其周邊項(xiàng)目還包括目前在售的肖里新居時(shí)代項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤(pán)地圖以及在三環(huán)內(nèi)靠近錦業(yè)路附近的錦尚名城項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤(pán)地圖、尚品美地城項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤(pán)地圖等項(xiàng)目。
僅從其周邊項(xiàng)目的價(jià)格比較來(lái)看，限價(jià)房盡管地處未來(lái)升值潛力巨大的灃渭新區(qū)門(mén)戶(hù)位置，連接灃渭新區(qū)、土門(mén)商圈以及高新高新新房新區(qū)，但目前所處地段仍非房地產(chǎn)項(xiàng)目活躍的地塊，其4200元-4800元/㎡的價(jià)格，對(duì)消費(fèi)者的吸引力有多大，還有待驗(yàn)證。
業(yè)內(nèi)
對(duì)目前西安樓市影響不大
日前，在銀行降息等各種利好消息的促進(jìn)下，西安樓市正處在復(fù)蘇的狀態(tài)，樓市成交量在近幾周明顯上升。限價(jià)房此時(shí)的推出有何深意？
據(jù)西安市房管局住房保障處處長(zhǎng)扈廣杰在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，限價(jià)房是保障性住房的一種，按照西安市的“十二五”規(guī)劃，“十二五”期間，西安市要開(kāi)建約8萬(wàn)套限價(jià)房。從2011年開(kāi)始，西安市已開(kāi)建限價(jià)房17000余套，2012年也開(kāi)建17000余套。目前面世的昆明花園項(xiàng)目，是去年開(kāi)建的項(xiàng)目中的一個(gè)，是西安市首個(gè)面世的限價(jià)房項(xiàng)目，按照法律法規(guī)的規(guī)定，“到現(xiàn)在就該賣(mài)了。這只是國(guó)家規(guī)定的保障房中的一種，分析它對(duì)樓市有何影響，意義不大。”扈廣杰說(shuō)。