■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌
近日，中國人民銀行8月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在上半年個(gè)人住房貸款猛增2.3萬億元之后，7月份住戶部門中長期貸款增加4773億元，房貸規(guī)模繼續(xù)快速膨脹。與此同時(shí)，在樓市火熱行情延續(xù)、成交量猛漲、地王潮涌的背景下，有關(guān)上海9月份將再度升級(jí)調(diào)控政策的消息逐漸傳開。
“房貸規(guī)模快速釋放，和市場(chǎng)成交量持續(xù)活躍、去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向下商業(yè)銀行積極配合有關(guān)系。規(guī)模快速增長，體現(xiàn)了住房金融政策積極有效地執(zhí)行，也體現(xiàn)了金融信貸政策對(duì)于房貸尤其是購房貸款的支持和偏愛。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
與上一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策相比，此次樓市的限購、限貸政策更多的集中在一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市中。對(duì)于這種“定點(diǎn)”式的調(diào)控政策，多位接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)專家均表示，這種方式有利于對(duì)投資客的炒房需求起到抑制作用，此外還有利于平衡抑制資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)去庫存之間的關(guān)系。
最近，有關(guān)上海樓市再出調(diào)控新政的消息越演越烈。隨著市場(chǎng)傳言漸起，許多購房者在上個(gè)周末齊發(fā)力加入購房大軍。截至8月29日，上海市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日的新房成交量為1066套，連續(xù)三天超過千套。值得注意的是，就在上海“325”新政出臺(tái)前一天，上海當(dāng)天的新房成交1360套。
“限購政策出臺(tái)或樓市中各類謠言的傳播，不僅會(huì)使得本地、也會(huì)使得其他城市的購房者產(chǎn)生恐慌情緒。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，未來熱點(diǎn)二線城市也將收緊限購政策，尤其是全國房價(jià)上漲中的前十名城市。
不過就在昨日，據(jù)上海發(fā)布、市住建委表示，近期本市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購房信貸新政的傳言，市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
(杜雨萌)