今年以來，土地市場熱度不減。整體來看，地王頻出現象并沒有得到實質性改善，房企仍對熱點地塊存在較好預期。業內人士認為，熱點城市地王層出不窮，與當下供地節奏也有一定關系。隨著房地產行業銷售毛利率水平持續下降，房企在一二線熱點城市拿地不宜太過偏激，同時要把握住三四線城市的機會，控制成本。
合理控制供地節奏
國土部此前在《關于下達〈2016年全國土地利用計劃〉的通知》中明確表示，加強和改進土地計劃管理，今年起土地計劃以土地利用總體規劃為基準，實行3年滾動編制、分年度下達，統籌新增和流量建設用地，新增建設用地計劃、城鄉建設用地增減掛鉤計劃、工礦廢棄地復墾利用計劃同時下達。
國務院發展研究中心市場所房地產研究室副主任邵挺表示，地王層出不窮，與我國供地節奏也有一定關系。我國土地供應一直是按年度計劃下發，各省市根據需求再進行分配。從世界范圍看，目前我國建設用地指標占比較低，主要土地都是林地和耕地，而不是建設用地。所謂土地稀缺，是指我國在用途管制、年度指標管制下所造成的稀缺，而不是說土地本身稀缺。
如果是土地供應量導致地價飆升，邵挺表示，可一次性多供應幾幅土地。從上半年供應的土地量占年度土地供應計劃來看，北京現在供應的土地占計劃的30%左右。如果監管部門擔心一供地就是地王，那么越是“擠牙膏”式供地，就越會容易出現地王。
據媒體報道，南京市國土局日前答復該市十五屆人大四次會議第0099號《調整當前土地出讓方式》的建議時稱，下半年南京將加大住宅用地供應規模，繼續執行限高地價舉措，嚴格控制地價房價，確保新出讓地塊樓面地價不高于同區域已成交地塊的最高樓面地價和目前區域普通商品房售價。
明源地產研究院副院長劉策認為，在土地供應量上，主要是改變預期。針對政府控制節奏而言，最好還是有規律、較為平衡的供地，使市場有底，如此波動便不會太大。土地市場要回歸理性，根本路徑是三四線城市要發展起來，擴大有效需求，分流開發商去三四線城市拿地，但短期內很難見效。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，地王要從兩方面來看：一是土地價值需要提高，這是后續各類包括交通、城市管理等部門需要關注的；二是防范價格偏離價值過遠的現象出現。大規模推地會使地方政府比較被動，會使房地產市場“一哄而上”，缺乏系統性和持續性，因此開源節流也很關鍵。
房企拿地不宜激進
中原地產研究報告指出，7月市場平穩收官，多數城市新房成交量環比回落。明源地產研究院報告表示，房地產行業銷售毛利率水平已從2011年的39.85%降至2015年的28.95%，五年間降幅為11個百分點，呈明顯下滑趨勢。土地市場競爭日趨激烈，房企回歸一二線城市拿地成本更高，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。再加上地王的頻繁出現增加了企業土地成本，大部分標桿房企拿地集中在一二線城市，甚至出現很多地價超過房價的現象。因此，房企銷售毛利潤下降在所難免。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，當下房企仍需加快轉型腳步，在一二線熱點城市拿地不宜太過偏激，同時要把握住三四線城市的機會，控制成本。否則資產負債率過高，后續資金鏈較緊，樓市下跌時會急于出手，但越跌價購房者越不愿買，形成惡性循環，損失可能會更大。
業內人士認為，房企高價拿地后是否會引起后續項目定價風險需分類來看。對于部分房企來說，如果周邊項目層次較高，社區規劃也較好，此類地王項目定價權其實仍在房企手中，但要注意和房地產周期保持一致或步調一致也很關鍵。如果在房地產市場平淡時進行物業銷售，營銷成本會非常高。如果碰到類似今年3月至5月的市場行情，那么部分地王項目其實在營銷方面的壓力不大。記者 彭揚