上海近郊拍出88億元高價(jià)地
被金地拍下 浦東機(jī)場(chǎng)附近的房?jī)r(jià)將從現(xiàn)在的每平方米3萬(wàn)多漲到6萬(wàn)多
本報(bào)訊(記者 趙新培)今年上海頻現(xiàn)高價(jià)地。昨天，上海一宗近郊環(huán)純住宅土地——浦東祝橋G10地塊公開(kāi)拍賣(mài)，吸引23家房企舉牌競(jìng)拍，最終被金地以88億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)286%，創(chuàng)下今年上海總價(jià)最高的高價(jià)地。這意味著上海浦東機(jī)場(chǎng)附近的房?jī)r(jià)將從現(xiàn)在的每平方米3萬(wàn)多漲到6萬(wàn)多。
此次拍賣(mài)的浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊面積超過(guò)14萬(wàn)平方米，容積率1.9，規(guī)劃建筑面積達(dá)到266479.75平方米，可以算是迄今為止浦東出讓的面積最大的純住宅用地，因此人氣頗旺，吸引眾多房企扎堆兒搶地，除了正忙于寶萬(wàn)之爭(zhēng)的萬(wàn)科，仁恒、保利地產(chǎn)、建發(fā)、大名城、招商 、世茂 、龍湖 、中鐵、陸家嘴等也參與了競(jìng)拍。據(jù)媒體報(bào)道，昨天的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)氣氛異常激烈，拍賣(mài)不到5分鐘的時(shí)間里，價(jià)格就從起始總價(jià)22.8億元跳至超過(guò)50億元，不到半個(gè)小時(shí)就飆到70億元。經(jīng)過(guò)兩個(gè)小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)、583輪舉牌，最終以88億元的價(jià)格花落金地。據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，該地塊樓面價(jià)為33023元/平方米，扣除配套等，實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到41318元/平方米，未來(lái)保本售價(jià)預(yù)計(jì)6萬(wàn)元。公開(kāi)資料顯示，目前該地塊周邊項(xiàng)目不多，附近有項(xiàng)目東方鴻璟園，價(jià)格約每平方米3.3萬(wàn)元。房地產(chǎn)分析師指出，房地產(chǎn)業(yè)成本高，房地產(chǎn)已成為貨幣現(xiàn)象，這將抑制其他行業(yè)的發(fā)展。
那么高價(jià)地“祝橋宅地”的投資優(yōu)勢(shì)在哪里呢？從地理位置和交通規(guī)劃上看，地塊距離上海市中心城區(qū)30公里，東接浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，距離浦東機(jī)場(chǎng)的直線距離不足2公里，臨近上海繞城高速和申嘉湖高速，西臨迪士尼樂(lè)園，南接惠南。從環(huán)境配套上看，地塊位于祝橋鎮(zhèn)核心地段，靠近祝橋鎮(zhèn)政府和當(dāng)?shù)貙W(xué)校，距離地塊南側(cè)約500米有祝橋的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目“新世界歡樂(lè)城”，目前已在招商中。地塊西側(cè)也規(guī)劃有大型商業(yè)綜合體。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，浦東新區(qū)2016年“兩會(huì)”上提出，未來(lái)的祝橋?qū)⒈唤ㄔO(shè)成為航空城。
雖然地塊熱門(mén)但是出讓條件也非常苛刻，不僅對(duì)開(kāi)工和竣工時(shí)間都有明確規(guī)定，限制開(kāi)發(fā)商“曬地”，而且還要求無(wú)償移交的保障房面積達(dá)到1.33萬(wàn)平方米，并且實(shí)現(xiàn)全裝修，之前土地拍賣(mài)中很少看到保障房也要全部實(shí)現(xiàn)裝修的要求。另外，因?yàn)殡x機(jī)場(chǎng)太近，所以樓房限高不得超過(guò)45米，這意味著，該地塊樓盤(pán)最高不過(guò)20層。有地產(chǎn)分析師認(rèn)為，這些條件都加大了開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)難度。
對(duì)于該地塊樓盤(pán)的銷(xiāo)售預(yù)期，有專(zhuān)家分析，該地區(qū)最大的短板就是缺乏軌道交通，因此很難把外部人口吸引進(jìn)來(lái)。雖然區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)有機(jī)場(chǎng)、迪士尼、航空城等“高大上”概念，但粘性略顯不足，對(duì)人口的吸引力可能還不如低端加工業(yè)那么有效和直接。