在濟(jì)寧城區(qū)一家樓盤，市民正在看房。齊魯晚報記者 于偉 攝
半年已過， 濟(jì)青樓市可謂風(fēng)生水起， 量價齊漲， 吸引了眾多的目光， 那省內(nèi)三、 四線城市樓市又如何？作為去庫存壓力較大的地區(qū)， 它們推出的舉措效果如何？ 更為重要的是， 下半年三、 四線樓市走向又會如何？ 近期， 齊魯晚報派出四路記者對濟(jì)寧、 濰坊、 煙臺、 德州四市進(jìn)行了調(diào)查。
在國家購房政策刺激下， 一、 二線城市的庫存迅速消化， 尤其是深圳、 北京、 南京等市。 不過三線及以下的城市， 其庫存主要靠本地消化， 面臨的問題也更為艱難。 為了盡快去庫存， 除了貫徹國家的政策，有的小城市的政策相當(dāng)誘人， 甚至直接 “發(fā)錢” 。
齊魯晚報記者 黃廣華 于偉 秦雪麗 周錦江 賀瑩瑩 見習(xí)記者 焦蘭青
七成購房者
享受購房補(bǔ)貼
今年3月15日， 鄒城在全省率先出臺樓市新政， 城區(qū)規(guī)劃內(nèi)購買新建商品房可享100元/平米的獎勵， 為當(dāng)?shù)貥鞘写祦韽?qiáng)勁暖風(fēng)。
根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼撸?每平米給予100元補(bǔ)貼， 100平米的房子， 就能省掉1萬元， 對于這實(shí)實(shí)在在的購房優(yōu)惠， 消除了不少購房者的觀望心態(tài)。據(jù)統(tǒng)計， 3月15日到6月30日， 鄒城城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)樓盤表內(nèi)現(xiàn)可售商品住房(經(jīng)濟(jì)適用房除外)共備案3205套， 與去年同期相比， 套數(shù)增長1969套， 增長159.30%。
“從數(shù)據(jù)上可以看出， 新政實(shí)施的這三個半月， 符合獎勵的購房成交量為2423套，相比3205套的總成交量， 占比達(dá)到75 . 6%， 新政刺激了鄒城樓市迅速升溫， 銷售量提升作用明顯。 ”鄒城市房管局公房管理所所長、 房產(chǎn)策劃師徐峰說。
鄒城市 “發(fā)錢” 舉措并非個例。 今年4月份， 即墨市政府發(fā)布通知， 首次購新建商品房的市民， 每平米可領(lǐng)取補(bǔ)貼50元到200元。 5月份， 萊蕪也放出“大招” ， 農(nóng)民進(jìn)城購買新建商品住房， 每戶可以享受到5萬元的政府購房補(bǔ)貼。
一攬子優(yōu)惠政策
買房省下3萬塊
近期， 濰坊多區(qū)縣也出臺了各自的去庫存政策。近日， 在高新區(qū)一樓盤看房的郭霞女士告訴齊魯晚報記者， 自己在奎文區(qū)有一套住房， 孩子上學(xué)不方便想就近在高新區(qū)再購置一套住房。 “看房子已經(jīng)挺久了， 前兩天聽銷售人員說高新區(qū)有了新政策， 除了該項目有優(yōu)惠， 高新區(qū)還有每平方米100元的財政補(bǔ)貼。 ”
齊魯晚報記者了解到， 目前該項目期房、 現(xiàn)房分別可享每平方米150元、 100元的優(yōu)惠， 再加上利率9折、 擔(dān)保費(fèi)8折 ， 本 就 已 經(jīng) 可 以 享 受 到10000余元的優(yōu)惠， 此次剛好趕上新政出臺， 又可以享受到10000多元的高新區(qū)財政補(bǔ)貼。 兩者相加， 郭女士購房款總額優(yōu)惠近3萬元。
據(jù)該項目總經(jīng)理孫共林介紹， 之前項目就有一些優(yōu)惠， 區(qū)里的新政也給項目助了把力。借著政策的東風(fēng)， 很短時間內(nèi)就從原來的196套庫存消化至130套， 近期來看房的人也較之前有明顯增加。
弘潤置業(yè)策劃總監(jiān)張偉說， 這一系列的政策出臺以后，對購房者也罷， 對開發(fā)商也罷，利好非常明顯。
張偉告訴齊魯晚報記者，“幾乎來的客人在跟客戶經(jīng)理溝通的過程中， 都會提及關(guān)于政府補(bǔ)貼的問題， 包括前期已經(jīng)交了定金， 或簽了合同、 正在走程序的客戶， 也都在咨詢能不能搭上這班車。 ”
為了賣房子
區(qū)縣搞 “內(nèi)部競爭”
濰坊除了高新區(qū)， 昌邑市、奎文區(qū)也相繼出臺過比較系統(tǒng)且具有針對性的財政補(bǔ)貼減免政策。
昌邑市政府與房地產(chǎn)企業(yè)合作， 拿出200套房子5年時間返還40%購房款， 不過因為戶籍等條件限制， 且主要是面向低收入群體的傾斜政策， 并沒有形成較大影響力。 奎文區(qū)對較高學(xué)歷、 創(chuàng)業(yè)人才等有較為明顯的政策傾斜。
因為庫存主要是本地人消化， 各縣區(qū)出臺補(bǔ)貼政策， 也是為了互相競爭， 拉攏購房者到自己區(qū)縣買房。
濰坊房產(chǎn)交易中心公示數(shù)據(jù)顯示， 3月時， 高新、 奎文、 濰城三區(qū)可售期房數(shù)量均超過2萬套， 目前高新區(qū)已經(jīng)低于2萬套， 約為1.8萬套。
業(yè)內(nèi)人士表示， 按照前些年濰坊的消化速度， 濰坊現(xiàn)房、期房加起來的消化時間為三至五年。 不過從數(shù)據(jù)來看， 因為濰坊高新區(qū)出臺相關(guān)去庫存政策比較早， 且力度較大， 成為消化速度和消化量最大的區(qū)縣， 特別是在住宅方面。
“新政刺激的短期效應(yīng)明顯， 對去庫存、 開發(fā)商回收資金以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有積極作用。 ”在徐峰看來， 長期來說， 還是應(yīng)做好城區(qū)規(guī)劃， 尤其土地供應(yīng)要更加合理， 同時加大舊城改造， 持續(xù)不斷地釋放購房需求量， 才能從根本上去庫存。
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土地市場低迷，房企拿地謹(jǐn)慎
社科院出具的2016年上半年中國樓市報告預(yù)測， 2016年下半年到2017年上半年， 房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調(diào)整期。 市場分化將從 “少數(shù)城市熱、 多數(shù)城市冷” 轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。 三、 四線及以下城市樓市風(fēng)險加重。
三、 四線城市， 去庫存仍是近期的主題。 在煙臺， 部分樓市板塊仍要面對供需矛盾突出、低價競爭的殘酷現(xiàn)實(shí)。 據(jù)了解，年度供求受制于樓市高庫存量， 土地供應(yīng)端收緊， 房企拿地謹(jǐn)慎， 土地市場持續(xù)低迷。對于濰坊的樓市， 同策咨詢市場分析師王藝澎說， 面對上半年的活躍樓市， 多數(shù)開發(fā)商保持相對謹(jǐn)慎的應(yīng)對策略。除了個別新盤項目外， 大規(guī)模推盤比較少見， 續(xù)銷項目在積極去庫存的基礎(chǔ)上， 進(jìn)行小規(guī)模補(bǔ)貨消化需求。 整體供應(yīng)量相對2015年有所下滑， 供應(yīng)面更加理性謹(jǐn)慎。
國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊發(fā)布的一季度煙臺樓市情況中，曾指出根據(jù)主管部門提供的數(shù)據(jù)顯示， 從實(shí)行預(yù)售商品房合同網(wǎng)上簽約備案以來， 截止到2月底， 煙臺市區(qū)共辦理商品房預(yù)售許可面積約2599.39萬平方米， 截至一季度統(tǒng)計已預(yù)售網(wǎng)簽面積約1640.52萬平方米， 剩余958.87萬平方米。
“下半年應(yīng)該還是以去庫存為主， 價格則相對比較穩(wěn)定。 ”據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹， 相對青島、 大連等沿海城市， 煙臺樓市算是不溫不火， 沒有太大的波動， 價格比較穩(wěn)定， 但在庫存方面煙臺樓市也呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)狀， 作為市中心， 芝罘、萊山因為人口多， 配套齊全， 土地緊俏， 價格相對穩(wěn)定， 所在轄區(qū)樓盤銷售不錯， 而有些縣市區(qū)則庫存量較大， 由于外來人口少， 本地人剛需有限， 去庫存的速度也較慢。
本報記者 秦雪麗 周錦江