老齡化加劇，企業(yè)布局養(yǎng)老地產(chǎn)。圖為某企業(yè)在武漢推出的高端養(yǎng)老社區(qū)?！FP供圖
1月10日，清華大學(xué)建筑學(xué)教授周燕珉在一個(gè)講座上講養(yǎng)老建筑，她認(rèn)為國(guó)內(nèi)對(duì)養(yǎng)老住宅的關(guān)注度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
文/片 本報(bào)深度記者 劉志浩
老齡化的氛圍正在人們的衣食住行間加速擴(kuò)散。2050年的大街上，你將很難看到太多青春靚麗的面龐，取而代之的，將是銀發(fā)滿頭和蹣跚步履——這樣的預(yù)測(cè)正慢慢變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
在不久的將來(lái)，是否“適老”(適應(yīng)老人)，將成為評(píng)判一件事物甚至一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)成敗與否的重要標(biāo)準(zhǔn)。
這樣的大背景下，“養(yǎng)老住宅”開始進(jìn)入人們的視野。
但是，“老年人+房產(chǎn)”并不等于“養(yǎng)老住宅”?！梆B(yǎng)老住宅”是一項(xiàng)非常復(fù)雜的“社會(huì)工作”，與老年人的生理、心理、社會(huì)關(guān)系等緊密結(jié)合，無(wú)視或簡(jiǎn)單地堆砌，帶來(lái)的將會(huì)是什么？
房子+老年人≠養(yǎng)老住宅
“你們將是未來(lái)老齡化社會(huì)中事關(guān)房子的最后一道良心?！?月10日下午，面對(duì)報(bào)告廳中200多張年輕面孔，清華大學(xué)建筑學(xué)教授、長(zhǎng)期專注于住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)及老年人建筑設(shè)計(jì)研究的周燕珉說(shuō)，如此形容未來(lái)的建筑設(shè)計(jì)師，是因?yàn)榕c未來(lái)老人們的生活關(guān)系最密切的，莫過(guò)于“房子”。
臺(tái)下慕名而來(lái)的房屋建筑設(shè)計(jì)師對(duì)周燕珉的話并沒(méi)有多少反應(yīng)，只是伴隨她每次點(diǎn)擊鼠標(biāo)翻過(guò)一頁(yè)幻燈片時(shí)，匆忙地伸出手機(jī)或相機(jī)，對(duì)準(zhǔn)兩塊并不是太大的LED屏，留下一些影像資料。
房地產(chǎn)仍是這個(gè)時(shí)代的支柱產(chǎn)業(yè)，盡管目前有些疲軟，但行業(yè)慣性及全社會(huì)長(zhǎng)期的“剛需”，讓人們對(duì)這個(gè)行當(dāng)依舊趨之若鶩。老年房產(chǎn)也順勢(shì)成為房產(chǎn)商們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期。
“很多人想當(dāng)然認(rèn)為，老齡化房產(chǎn)，就是蓋房子給老人住，或建設(shè)一些集中的老人社區(qū)，這樣顯然把養(yǎng)老住宅想得簡(jiǎn)單了。”周燕珉坦言，中國(guó)盡管早已步入老齡化社會(huì)，但老年房產(chǎn)卻處在產(chǎn)業(yè)早期的浮躁階段，“能賺錢，但賺不了大錢。”
一個(gè)簡(jiǎn)單事實(shí)是，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商看到了其中的商機(jī)，打著“老年社區(qū)”的名義，只是應(yīng)付式地大干快上一些項(xiàng)目，并盡可能多地增加一些養(yǎng)老項(xiàng)目床位，但并未真正考慮到老人的需求。
社會(huì)保障研究專家、中國(guó)人民大學(xué)教授鄭功成對(duì)老齡化房產(chǎn)有著精辟的概括：老年房產(chǎn)是地產(chǎn)屬性、人文屬性、服務(wù)屬性和金融屬性的結(jié)合體，“房子+老年人”不等于養(yǎng)老住宅。
在周燕珉看來(lái)，老年房產(chǎn)并不僅僅是一項(xiàng)技術(shù)活，“你得考慮各地老人的傳統(tǒng)習(xí)俗、生活習(xí)慣、身體和心理狀況?！?/p>
周燕珉曾主持設(shè)計(jì)過(guò)拉薩城關(guān)區(qū)社會(huì)福利院項(xiàng)目，為了了解情況，她先后數(shù)次到當(dāng)?shù)乜疾?，并最終在福利院建設(shè)中充分加入了這些因素：比如為滿足當(dāng)?shù)乩先藭裉?yáng)的習(xí)慣，她設(shè)計(jì)中擴(kuò)大了每個(gè)房間的窗戶，便于陽(yáng)光進(jìn)入房間，還設(shè)置了多個(gè)露臺(tái)和開敞式廊道，同時(shí)考慮藏族轉(zhuǎn)經(jīng)傳統(tǒng)，還專門留出墻面，以方便老人們?cè)诜块g內(nèi)供奉佛像。
看似簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)，耗費(fèi)了周燕珉的巨大心血，高原反應(yīng)幾乎每次都讓周燕珉大病一場(chǎng)，但她最終還是堅(jiān)持了下來(lái)。結(jié)果，“拉薩其他城區(qū)看到這么漂亮的養(yǎng)老院，都眼紅得不得了，非要我再去幫著設(shè)計(jì)?！彼χf(shuō)。
而對(duì)臺(tái)下年輕的設(shè)計(jì)師們，周燕珉一再重復(fù)，老年房產(chǎn)最復(fù)雜之處，在于“它是個(gè)良心活”。
沒(méi)有老人的養(yǎng)老建筑講座
2000年時(shí)，我國(guó)便是世界上唯一老年人口過(guò)億的國(guó)家。到2014年，這一數(shù)字突破2億。而據(jù)預(yù)測(cè)，到2050年中國(guó)60歲以上老年人將達(dá)到4.8億，屆時(shí)將占到全國(guó)總?cè)丝诘娜种蛔笥摇?/p>
“每三個(gè)人里面就有一個(gè)老年人，就是想去養(yǎng)老院，也沒(méi)有年輕人去照顧你——因?yàn)榈綍r(shí)候可能沒(méi)有足夠數(shù)量的年輕人了。”周燕珉描述完，現(xiàn)場(chǎng)諸多聽眾臉上都現(xiàn)出一絲驚訝。
齊魯晚報(bào)記者注意到，在10日的報(bào)告會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)200余位聽眾都是年輕人，沒(méi)有一個(gè)老年人。
“老年住宅？從沒(méi)聽說(shuō)過(guò)。”18日上午，當(dāng)齊魯晚報(bào)記者嘗試與家住濟(jì)南高新區(qū)某小區(qū)的老人王桂蘭探討這個(gè)話題時(shí)，78歲的她一臉茫然。
王桂蘭有三子一女，兒子家都專門留出一間屋讓王桂蘭住，一年12個(gè)月，一家4個(gè)月。在她印象中，兒子給的屋子就是很普通的房間，裝修與別的房間并無(wú)二致。
“大兒家的屋子有點(diǎn)暗，二兒家的床有點(diǎn)高，不好上，還摔過(guò)一次?！币环妓骱?，王桂蘭發(fā)現(xiàn)，自己這些年習(xí)以為常的幾個(gè)屋子，或多或少都有點(diǎn)毛病。不過(guò)，一輩子不愿意給別人添麻煩的她，還是選擇就這樣住下去，“反正也活不了幾年，湊合湊合就行，也省得別人煩?！蓖豕鹛m揉了揉眼睛說(shuō)。
王桂蘭的情況并不少見，有調(diào)查顯示，盡管會(huì)跟家庭成員有磕絆，但大多數(shù)老人都希望跟家人住一起，只有在迫不得已的情況下，他們才會(huì)選擇養(yǎng)老院。
“國(guó)內(nèi)養(yǎng)老院的一個(gè)突出問(wèn)題，是床位擺放得太密集。”周燕珉說(shuō)，她走訪過(guò)國(guó)內(nèi)許多養(yǎng)老院，單間的很少，一般至少是雙人間，如果兩個(gè)人脾氣、性格各異，就會(huì)出麻煩，畢竟老年人對(duì)環(huán)境的適應(yīng)，已不如年輕人。
此外，養(yǎng)老院房屋設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題，同樣不容忽視，前段時(shí)間，“黃山福利院老人眼球疑遭老鼠啃咬”的消息曾引發(fā)輿論關(guān)注，這位老人在福利院逝世后，由于發(fā)現(xiàn)不及時(shí)，眼球竟然被老鼠咬去。
周燕珉注意到，國(guó)內(nèi)福利院在設(shè)計(jì)方面，多采取傳統(tǒng)的公寓式隔間，相對(duì)比較封閉，這樣一旦出事，管理人員也很難及時(shí)發(fā)現(xiàn)情況。
“這方面日本的做法就值得借鑒。”她指著一張圖片說(shuō)。
齊魯晚報(bào)記者看到，圖片上床被一個(gè)個(gè)可以打開的小隔斷隔開，工作人員對(duì)所有老人的情況，可以一目了然。
事實(shí)上，目前主流看法是，將來(lái)養(yǎng)老將采取“9073”模式，即90%的老年人在社會(huì)化服務(wù)協(xié)助下，通過(guò)家庭照顧養(yǎng)老，7%的老年人通過(guò)購(gòu)買社區(qū)服務(wù)養(yǎng)老，剩下3%的老年人則入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老。
“未來(lái)大多數(shù)人采取的還是居家養(yǎng)老的形式?！敝苎噻胝f(shuō)，這就要求目前的房屋設(shè)計(jì)方面，適當(dāng)加入養(yǎng)老的考量，但現(xiàn)實(shí)是，目前“適老”的房子很少。而作為房產(chǎn)購(gòu)置主力的70、80后年輕人們，也很少考慮養(yǎng)老因素。
“買房子時(shí)，盡量選那些承重墻不太礙事的，方便老了以后做‘適老’性裝修?！敝苎噻胝J(rèn)為，應(yīng)該在老人70來(lái)歲時(shí)，對(duì)房子進(jìn)行最后一次裝修，這樣給老人充足時(shí)間適應(yīng)新環(huán)境，更好安度晚年。
老年裝修貴在用心
“人老了，指望誰(shuí)？”在網(wǎng)上流傳的這個(gè)帖子，曾引起很多人共鳴，“我們不拒絕他們的資助，不拒絕他們的孝敬，但還是要依靠自己，安排好自己生活?！?/p>
在北京朝陽(yáng)區(qū)一家保險(xiǎn)公司上班的“北漂”劉波，就是這種想法的擁躉，“現(xiàn)在我可以給孩子好的生活，但老了也不會(huì)拖累孩子?！?月12日下午，指著自己仍在襁褓中的孩子，已過(guò)而立之年，這些年來(lái)習(xí)慣了“萬(wàn)事靠自己”的劉波，向記者描述未來(lái)他老了之后的生活，“攢點(diǎn)錢，想吃啥吃啥，想去哪去哪，就是少給孩子惹麻煩?！?/p>
仰望星空還得腳踏實(shí)地，劉波坦言，他從沒(méi)想過(guò)以后住的房子會(huì)有多大變化，但實(shí)際上，這里面的講究很多。
這方面周燕珉有著切身體會(huì)，她父母的家庭裝修，就是她親自設(shè)計(jì)并施行的，這些年的講座中每每涉及這方面話題，她往往就以自己父母家為范本。
“其實(shí)并不復(fù)雜，都是一些細(xì)節(jié)方面的工作，不過(guò)要更多考慮老人生理心理上的需求。”周燕珉認(rèn)為，為父母做設(shè)計(jì)時(shí)，除了四通一平——視線通、光線通、路線通、聲音通、地面平等家裝基本要求外，她格外關(guān)注了與老年人特點(diǎn)相關(guān)的需求。
比如父母家一進(jìn)門對(duì)面的墻上，周燕珉安裝了一面鏡子，這樣有人進(jìn)門的時(shí)候，坐在客廳看電視的老人不必起身，透過(guò)鏡子扭臉就能看到并招呼來(lái)人。同時(shí)，她還將廚房原來(lái)的不透明的墻，改成玻璃窗，這樣外面的人就能看到老人在廚房的情景，一旦有意外，就能及時(shí)做出反應(yīng)。再比如，將進(jìn)門的鞋柜做得淺些，并抬高一點(diǎn)，讓老人在不蹲下的情況下拿到鞋子，家具的購(gòu)置也以輕便小巧為主，方便老人挪動(dòng)找東西……
除了便利，給老年人做設(shè)計(jì)的一個(gè)核心要素是安全。
“人老了禁不起折騰，如果設(shè)計(jì)不合理，很容易出危險(xiǎn)?！敝苎噻敫嬖V齊魯晚報(bào)記者，一次母親到通州走親戚，在一個(gè)躺椅上打盹兒的功夫，不小心就把腿摔折了。原因就是老人習(xí)慣了家里帶扶手的躺椅，經(jīng)常會(huì)歪倒在扶手上睡著，但親戚家的躺椅卻沒(méi)有這種設(shè)計(jì)，老人打盹兒的時(shí)候，還是下意識(shí)地往邊上一斜，結(jié)果就摔了。最后集全家之力，才把老人轉(zhuǎn)到市區(qū)住院。
“如果考慮到老年人的特點(diǎn)，比如容易坐著打盹，在購(gòu)買躺椅時(shí)就不會(huì)用那種沒(méi)扶手的?！敝苎噻胝f(shuō)，為老人做設(shè)計(jì)，就要感同身受，真正尊重老人，而現(xiàn)在很多家庭往往都是從年輕人的視角進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，有意無(wú)意地忽略了老人的需要，這樣不僅于老人不方便，還容易出危險(xiǎn)。
“其實(shí)都不復(fù)雜，關(guān)鍵看你用不用心?！敝苎噻胝f(shuō)。
老人們其實(shí)在這方面的要求也不會(huì)太多。由于上了年紀(jì)，78歲的王桂蘭感覺(jué)“眼睛越來(lái)越不好使。”但大兒子家她住的屋子只有一個(gè)小窗戶，平時(shí)在屋里開著燈她才能看清楚東西，大兒子一度也曾想換個(gè)大窗戶，但由于種種原因，未能如愿。
其實(shí)改變室內(nèi)光線的方法很多。在處理父母房子的時(shí)候，周燕珉就曾通過(guò)安裝玻璃和鏡子，讓父母家變得非常亮堂。
建筑只是養(yǎng)老的環(huán)節(jié)之一
未來(lái)養(yǎng)老建筑中，還有一類是養(yǎng)老社區(qū)或養(yǎng)老公寓，以及普通新建社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品，它們的設(shè)計(jì)建造，同樣離不開對(duì)老年人身心的關(guān)注。
比如，張家港澳洋優(yōu)居壹佰養(yǎng)老公寓就是主打“老年生活”牌的一項(xiàng)試點(diǎn)項(xiàng)目，這個(gè)社區(qū)的突出特色，就是除了有超市、醫(yī)院等必要配套外，有一條充滿生活氣息的老年活動(dòng)街，老人們可以在這里打牌、喝茶、聊天等，以及尋找其他自己喜歡的各種項(xiàng)目——“老人們只要還能動(dòng)，就不愿意閑著，而這里給了他們充分的選擇余地，不僅僅只有居住這種簡(jiǎn)單功能。”周燕珉說(shuō)。
此外，老年人大多希望與子女就近居住，這就催生了新建社區(qū)配建的各種養(yǎng)老產(chǎn)品。
“建房子，做配套，硬件問(wèn)題的解決，其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)不容易?！敝苎噻胩寡?，不能孤立地看待“老齡化建筑”，因?yàn)轲B(yǎng)老是各種社會(huì)問(wèn)題中的一個(gè)，老年建筑也只是養(yǎng)老問(wèn)題的環(huán)節(jié)之一。
我國(guó)社會(huì)老齡化的突出特點(diǎn)之一，就是“未富先老”。簡(jiǎn)而言之就是，人均壽命的增加高于發(fā)達(dá)國(guó)家同期增長(zhǎng)水平，但相應(yīng)的養(yǎng)老保障和醫(yī)療保障水平卻比較低，政府、市場(chǎng)、社會(huì)多元主體共同應(yīng)對(duì)人口老齡化的體制尚未形成，失獨(dú)、失智等問(wèn)題將成為與養(yǎng)老長(zhǎng)期相伴隨的話題。
不僅如此，現(xiàn)在一方面是養(yǎng)老資金的緊張，另一方面卻是養(yǎng)老床位的空置。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、廣州等地一半的養(yǎng)老床位空置，上海的入住率也只有約30%，除了價(jià)高質(zhì)次、路途不便等原因，更重要的是開發(fā)商的目的不純，“很多只是為了獲得國(guó)家對(duì)于養(yǎng)老的床位補(bǔ)貼。”
而所有這些，又需要政府給予政策的支持與監(jiān)督，“并不是一次性建成所有東西就可以萬(wàn)事大吉，設(shè)施的維護(hù)和管理是長(zhǎng)期性的。”周燕珉認(rèn)為，這項(xiàng)綜合工程，需要投入的不僅僅是資金，還有人力、物力，更重要的是對(duì)于老人真正發(fā)自內(nèi)心的“關(guān)愛(ài)”。
壽比南山，并不意味著一定會(huì)福如東海，正如一位網(wǎng)友在討論養(yǎng)老問(wèn)題時(shí)的感嘆，“你現(xiàn)在可以不關(guān)注養(yǎng)老，但終有一天你也會(huì)變老?！?/p>