濟南新房房價連漲21個月后首次出現停漲,二手房也在連漲了15個月后首次出現了環比0.1%的下跌。種種反應是何信號?房價將現拐點嗎?這對未來市場有何影響?
本報記者 喻雯
樓盤>> “兩天售樓處沒一個客戶”
“連著兩天了,售樓處沒有一個客戶過來。來電量也明顯少了。”18日,省城中部一樓盤負責人嘆了口氣,去年同期,多的時候一天的銷售額就能到二三百萬元。如此大的落差讓他們有些慌了:購房者觀望情緒加重,房子越來越難賣,他們想著推出一些特價房來積攢些人氣。
4月底,濟南海亮院里樓盤二期均價下降七八百元的消息引發一期業主強烈不滿,自此之后,雖然沒有樓盤明確說要降價,但是市場上的各種特價房多了起來,開發商的打折促銷力度也在加大,分期付首付、房子“以舊換新”等形式也重出江湖。
“開發商現在有些坐不住了,想盡一切辦法刺激成交。”濟南世聯房地產顧問機構總經理朱江坦言,從新房來看,來電來訪量明顯減少,客戶的成交周期明顯加長,由此帶來的也是新房的成交難。
據悉,除了特價房等傳統方式外,省城東部一樓盤為搶奪有限客戶,打出學區房的概念,與北師大教培中心簽約打造九年一貫制教育學校,改善客戶的房子品質,刺激作用比較明顯。
專家>> 房價拐點還需反應過程
統計數據顯示,目前濟南的庫存量在1.5萬套左右,消化周期在3.6個月,庫存壓力不是很大。“雖然市場觀望情緒嚴重,但房價下降的拐點還需要一個反應的過程。”朱江分析,目前雖然很難成交,但是還沒出現“成交凍結”,開發商只要能撐住,不會輕易降價。目前從購房者來看,對市場下行的預期已經形成,從目前濟南區域分布來看,西客站片區由于供應量較大,目前沒有過硬的產業支撐及人口聚集能力,未來房價下行的趨勢較為明顯。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,當前樓市雙方正處于博弈期,房價出現停漲意味著濟南樓市價格進一步走向穩定,但從博弈的雙方來看,顯然對購房者一方更有利。考慮到統計本身的原因,未來走勢究竟如何,還有待于進一步觀察。“預期對于當前的市場有著至為關鍵的作用,與此同時,開發商方面對市場的看空預期將進一步加強。下一步市場將進入弱成交周期。”