“金九銀十”給樓市帶來了新的機(jī)會(huì)。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：國慶7天長假，北京新建住宅簽約套數(shù)為893套，二手房住宅簽約80套。和新房成交量相比，二手房略顯“冷清”。盡管只有不到新房成交量十分之一的數(shù)字，但人們對(duì)二手房價(jià)格未來持續(xù)走高的判斷不容置疑。
數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手住宅網(wǎng)簽總量為12854套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量上漲15.7%，這是“國五條”出臺(tái)以來，二手住宅交易量連續(xù)第5個(gè)月持續(xù)上漲。成交價(jià)格方面，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，9月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅達(dá)到24.02%，交易均價(jià)為29930元/平方米，房價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的勢頭。
相較之前“國五條”對(duì)房價(jià)的嚴(yán)厲控制，如今政策實(shí)施半年，從新房和二手房雙雙刷新單價(jià)的情況看，政策本身的震懾作用似乎失效。
二手房后市看好
新房供應(yīng)量減少，需求卻很大，導(dǎo)致供需矛盾增加提升房價(jià)。
和開發(fā)商重拳推盤節(jié)奏一樣，樓市的“金九銀十”同樣讓購房者期待。隨著購房旺季的到來，北京樓市將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，成交量持續(xù)走高。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，“十一”黃金周期間，北京新建商品住宅（含保障性住房）成交893套，同比2012年上漲了104.35%，二手房成交情況略低。
不過，9月份二手房成交情況卻再創(chuàng)新高，數(shù)據(jù)顯示，二手房網(wǎng)簽總量為12854套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量上漲15.7%，與2012年同期的網(wǎng)簽量相比上漲2.2%。這是“國五條”出臺(tái)以來，北京二手住宅交易量連續(xù)第5個(gè)月的持續(xù)上漲，也創(chuàng)下了近半年來北京二手房交易量新高。
從區(qū)域來看，城六區(qū)二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上月大幅上漲了23%，成交占比突破六成。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京二手房市場仍由首次置業(yè)和首次改善的剛性購房需求占主導(dǎo)，而房價(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期，進(jìn)一步催化了部分家庭出手購房的意愿。
“一方面四環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量減少，需求卻很大，導(dǎo)致供需矛盾增加提升房價(jià)，另一方面最近這兩個(gè)月北京地區(qū)指導(dǎo)價(jià)都在上漲，且每次漲幅在10%左右，很多購房者已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)趨勢，紛紛在11月地區(qū)指導(dǎo)價(jià)調(diào)整以前買房，減少成本支出。”我愛我家置業(yè)經(jīng)理江波說。
按照江波的說法，以西三環(huán)為例，其地區(qū)指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了38800元/平方米，而之前8月份該區(qū)域的指導(dǎo)價(jià)為35000元/平方米，僅僅一個(gè)月的時(shí)間，指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)上漲了3000元每平方米。
值得注意的是，業(yè)主掛牌出售一定程度上受到政策的影響。其中，房產(chǎn)稅擇期開征的消息也成為中介機(jī)構(gòu)猛推二手房入市的一個(gè)重要砝碼。
多家中介機(jī)構(gòu)人員表示，房產(chǎn)稅在2013年開征的消息尚未確定，但是2014年開征的可能性依然存在，相比“國五條”的震懾作用，房產(chǎn)稅對(duì)擁有多套房源的業(yè)主來說作用或?qū)⒏鼜?qiáng)。
比照此前上海、重慶的征收標(biāo)準(zhǔn)，最新消息是，未來房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍很可能“集中批準(zhǔn)一批”，稅率定為0.5%~1.0%。
鏈家地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理陳浩估計(jì)，目前擁有多套房源的業(yè)主在所有房源登記中的比例達(dá)到3成，一旦房產(chǎn)稅開征，這些房源無疑會(huì)成為最先拋售的對(duì)象。“相比"國五條"20%的個(gè)稅以及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可能更在意房產(chǎn)稅的加碼，屆時(shí)會(huì)有大量房源入市，增加市場供給，但由于這些房源處于相對(duì)核心地段，在地區(qū)指導(dǎo)價(jià)規(guī)定下，其價(jià)格會(huì)出現(xiàn)只漲不跌的情況。”江波說。
地王效應(yīng)加碼
地王出現(xiàn)后，開發(fā)商一系列配套設(shè)施，提升了整個(gè)區(qū)域價(jià)值，二手房的區(qū)位優(yōu)勢凸顯。
地王效應(yīng)，一定程度上成為二手房價(jià)格居高不下的誘因，“地王”出現(xiàn)在哪里，周邊的樓盤都要笑彎了腰。面粉貴于面包的現(xiàn)象正在上演，在地王效應(yīng)影響下，二手房市場也出現(xiàn)蝴蝶效應(yīng)。