賣(mài)舊買(mǎi)新也是一種方法。擁有兩套住房的南京市民程先生前兩天剛剛把自己的一套房改房掛牌出售，“我的要求就一個(gè)，必須一次性付款，這樣我才能以最快的速度拿到買(mǎi)新房的資金。”
而也有一些市民則輕描淡寫(xiě)地向記者表示，“實(shí)在不行就假離婚唄。”
“四條規(guī)定”難擋購(gòu)房決心
對(duì)于前不久南京市（西安樓盤(pán)推薦：悅美國(guó)際 十里錦繡 歐羅巴小鎮(zhèn) 名京九合院 聽(tīng)城）出臺(tái)的規(guī)范商品房銷(xiāo)售秩序四條措施，多位市民表示并不能抑制他們購(gòu)房的決心，但是可以控制沖動(dòng)購(gòu)房的現(xiàn)象，至少出門(mén)逛街買(mǎi)套房的情況以后恐怕不會(huì)出現(xiàn)了。
一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，此前因?yàn)槟暇┦幸笤诤炚胶贤臅r(shí)候必須出具購(gòu)房資格證明，而繳誠(chéng)意金甚至認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)都不需要，這就造成了一些不具備購(gòu)房資格、甚至連首付都不足的被限購(gòu)市民加入搶房之列。簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，他們才去想方設(shè)法籌錢(qián)，取得購(gòu)房資格。而如果不能順利獲取購(gòu)房資格和資金，他們只能選擇退房。這也造成了部分樓盤(pán)換手率居高不下。今后不管需不需要先訂上一套的做法將行不通了，買(mǎi)房人必須拿到一紙《新購(gòu)住房證明》才能去排號(hào)，這將擠掉市場(chǎng)上部分“虛火”泡沫，讓真正有資格的人買(mǎi)房。當(dāng)然，如果市民鐵了心要搶房，提前準(zhǔn)備好各種手續(xù)，“四條規(guī)定”并不能阻擋他們的購(gòu)房腳步。
■專(zhuān)家提醒
樓市“盛極而衰”，其實(shí)已經(jīng)不遙遠(yuǎn)了
剛需房搶?zhuān)纳品恳矒專(zhuān)豢們r(jià)百萬(wàn)元以下的房子“日光”，五六百萬(wàn)元一套的“終極置業(yè)”房也賣(mài)得歡。專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)熱得發(fā)燙，火到不理性之時(shí)，離走下坡路也不遠(yuǎn)了。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)是有周期的，現(xiàn)在的火爆并不會(huì)長(zhǎng)久，樓市盛極而衰其實(shí)并不遙遠(yuǎn)，”南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師高波教授昨天在接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)，給火熱的市場(chǎng)潑了盆冷水。
高波指出，從2000年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)便持續(xù)在冷熱之間波動(dòng)，2004、2005年，2007年，2009年都經(jīng)歷過(guò)一輪房?jī)r(jià)快速上漲，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到了20%以上。而現(xiàn)在的的情況與2009年下半年差不多，一二線城市出現(xiàn)價(jià)量齊升的狀況，住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，某種程度上還有搶房的味道，市場(chǎng)處于典型的繁榮期。
而繁榮期過(guò)后則是蕭條期。他預(yù)計(jì)，今年三四季度火熱的勢(shì)頭還將延續(xù)一段時(shí)間，明年一二季度將進(jìn)入房?jī)r(jià)高位盤(pán)整、小幅波動(dòng)的階段。“也就是蕭條期，當(dāng)然這種蕭條不是房?jī)r(jià)因聲而下，而是停滯不前，漲不動(dòng)了，同時(shí)交易量萎縮，明年不會(huì)比今年的成交高。”而到了2014、2015年，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)低點(diǎn)。“房地產(chǎn)一輪周期約兩到四年，多年的市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)證明了，房?jī)r(jià)（西安樓盤(pán)推薦：悅美國(guó)際 十里錦繡 歐羅巴小鎮(zhèn) 名京九合院 聽(tīng)城）不可能只漲不跌。”
同時(shí)，對(duì)于目前呼聲較高的調(diào)控加碼問(wèn)題，高波認(rèn)為，政府的調(diào)控從未減弱，但限購(gòu)兩年以來(lái)，其效力確實(shí)在漸漸弱化，近來(lái)高檔房銷(xiāo)售火爆就是一個(gè)證明。限購(gòu)不給力，其因是有空子可鉆。在此情況下如何加強(qiáng)調(diào)控，他建議，一方面政府要加強(qiáng)對(duì)地價(jià)的控制，從源頭上抑制房?jī)r(jià)。“最近各地地王頻出，面包跟面粉的道理大家都懂，現(xiàn)在面粉賣(mài)出了面包價(jià)，那老百姓對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期怎么可能降下來(lái)？所以希望政府能在控地價(jià)上多做文章。”
另一方面，高波建議加大住宅市場(chǎng)的供應(yīng)，需求多了，但如果供應(yīng)也相應(yīng)增長(zhǎng)，就可以有效化解老百姓的購(gòu)買(mǎi)力，不致于出現(xiàn)搶房的市場(chǎng)恐慌。并建議政府公開(kāi)透明房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，未來(lái)將出讓多少地，提供多少套房子，讓老百姓心中有數(shù)，對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)理性的預(yù)期，也可以解決其買(mǎi)房的沖動(dòng)。（揚(yáng)子晚報(bào)）