額度流向高利率貸款
某商業(yè)銀行個(gè)人業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人陳先生(化名)告訴記者，近期銀行不放房貸更深層次的原因還是由于成本問題，“銀行在房貸利率上的盈虧平衡點(diǎn)是在基準(zhǔn)上上浮2%~5%。銀行更愿意將錢放到個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款(一般會(huì)上浮20%~30%)和個(gè)人信用貸款(上浮更高達(dá)30%~40%)。對(duì)公方面，也愿意借給效益較好的企業(yè)，如年利率上浮到10%~11%都可接受的房企。個(gè)人貸款銀行不太樂意去做，尤其是一手樓。”
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下半年新貨充裕 市區(qū)中小戶型仍稀缺
本報(bào)訊 (文/表 記者潘彧)記者從近日相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，目前市面上總價(jià)較低的中小戶型單位都備受青睞，“有價(jià)有市”，而供應(yīng)方面，中小戶型則一直相應(yīng)短缺。
一手：90㎡以下“求過于供”
二手：低價(jià)放盤占比連降四月
昨日，廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組發(fā)布《2013年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，90平方米以下商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積866.54萬平方米，同比減少29.3%，下滑速度超過整個(gè)預(yù)售面積的下滑速度(20%)。而90平方米以下商品住宅的銷售率高達(dá)107.5%，比去年同期提高50.2個(gè)百分點(diǎn)，高于整體商品住宅9.8個(gè)百分點(diǎn)，小戶型產(chǎn)品供求關(guān)系更為緊俏。
而在二手房方面，低價(jià)盤源的緊張情況更甚。合富置業(yè)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月初廣州二手住宅市場(chǎng)上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，總價(jià)在100萬元以內(nèi)的低價(jià)新增待售房源，比上月初少增了10.1%。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，從該公司新增待售房源分布來看，7月初放盤價(jià)在100萬元以內(nèi)的低價(jià)盤約占整體市場(chǎng)放盤量的32.9%，占比較上月初微降1.1個(gè)百分點(diǎn)，而這也是放盤價(jià)在100萬元以內(nèi)低價(jià)盤占比連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)下滑的情況。
供應(yīng)量下滑，市場(chǎng)上對(duì)此類房源需求卻相當(dāng)旺盛。梁燕明告訴記者， 與3月相比，現(xiàn)時(shí)低價(jià)盤業(yè)主心態(tài)明顯強(qiáng)硬很多，“現(xiàn)時(shí)，低于100萬元的低價(jià)盤若業(yè)主以市場(chǎng)價(jià)放售，基本沒有談價(jià)空間。”
廣東省房協(xié)研究人士表示，從開工到獲得預(yù)售許可大概需要1.5年，依此推算，2011年1.2億平方米和2012年1.06億平方米的新開工面積，預(yù)計(jì)將有超過1億平方米的商品房在今年達(dá)到預(yù)售條件，“上半年全省只有4388萬平方米的批準(zhǔn)預(yù)售面積，預(yù)計(jì)下半年的供應(yīng)量將更為充足。”
據(jù)合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，下半年預(yù)計(jì)將有超過36000套新貨推出市場(chǎng)，120平方米以下戶型或超六成。但記者從各區(qū)的戶型占比推斷，中心老城區(qū)及番禺的新貨中，90平方米以下的新貨占比寥寥，而蘿崗、白云等地尚有較大比例的中小戶型供應(yīng)。
不過，盡管下半年新貨頻發(fā)，但其中有81%的貨量尚未獲批預(yù)售證，在“限預(yù)售”背景下，下半年推貨有較大變數(shù)。（廣州日?qǐng)?bào)）