提要：天通苑地區(qū)一家大型房屋中介公司店長(zhǎng)表示，天通苑地區(qū)房租中，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。 ??地鐵天通苑站外，一塊塊五顏六色的招租牌沿著人行道一直向西擺放著，“暗間”、“陽(yáng)隔”、“次臥”、“廳隔”、“主臥”、“半地下”，不同類(lèi)型的房間對(duì)應(yīng)著不同的租金，從三四百元到兩千多元不等。每塊招租牌上都不忘加上“房東直租”。
大批的畢業(yè)生以及北漂，成為眼下天通苑地區(qū)二房東最理想的租房對(duì)象。臨街而坐的二房東，看到學(xué)生模樣的年輕人便問(wèn)：“租房嗎？條件好，還便宜。”
號(hào)稱(chēng)亞洲最大社區(qū)之一的天通苑，有超過(guò)30萬(wàn)居住人口，房屋數(shù)萬(wàn)套。通過(guò)查詢(xún)兩家大型中介公司房源情況，工作人員表示，天通苑地區(qū)，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。天通苑地區(qū)的二房東數(shù)以百計(jì)，其名下的二手房都打上了隔斷間，群租給租房人。
記者輾轉(zhuǎn)找到了一名天通苑控制著50多套房源的二房東，通過(guò)他的故事折射出天通苑二房東與群租房的發(fā)展軌跡。
“我們是二房東，不是中介。”小孟一開(kāi)始就向記者表明身份，“我們的房子要比中介的便宜。”在他的身旁，招租牌上寫(xiě)著“暗間”、“陽(yáng)隔”、“次臥”、“廳隔”、“主臥”、“半地下”，每月最低租金為350元。
而不遠(yuǎn)處，一家大型中介公司的業(yè)務(wù)員旁的招租牌上，最低的租金也已超過(guò)千元。
被問(wèn)的多了，小孟干脆直言，他并不是真正的二房東，只是被二房東雇用的業(yè)務(wù)員。“真正的二房東，一般都不出來(lái)帶戶(hù)看房。”通過(guò)小孟，記者輾轉(zhuǎn)找到了一名二房東，33歲的二房東張強(qiáng)(化名)住在天通苑附近，脖子上掛著一根粗大的金項(xiàng)鏈，很晃眼，“我還真是天通苑最早的一批二房東。”
2007年，張強(qiáng)是天通苑附近的一家中介公司的房屋經(jīng)紀(jì)人，做著租房和賣(mài)房的工作。“那時(shí)的天通苑已經(jīng)有很大的規(guī)模了，許多人住在這里。出租的房屋價(jià)格也不高，一間兩居室大概2000元左右。當(dāng)時(shí)已經(jīng)有二房東出現(xiàn)了，我覺(jué)著這是個(gè)商機(jī)，就辭職去干這個(gè)。”
天通苑的二房東最早出現(xiàn)在2006年，最初的二房東通過(guò)與業(yè)主簽訂代理的形式，將房屋整租后再進(jìn)行出租。在張強(qiáng)看來(lái)，那時(shí)的房源遍地都是，他所代理的房源也從幾套變成了十幾套，直到現(xiàn)在的50多套房源。租金當(dāng)時(shí)最低的一二百元，最高不到千元，現(xiàn)在早就翻了一倍多，“50多套在天通苑不算多的，有的二房東都有百十套房源。” 半壁“江山”
二房東數(shù)以百計(jì)
張強(qiáng)已經(jīng)意識(shí)到天通苑地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，他的觸角開(kāi)始伸向新開(kāi)通的地鐵線(xiàn)，“天通苑已經(jīng)接近飽和了，房源和租戶(hù)都快飽和了，市場(chǎng)沒(méi)有那么大了。”
剛剛成為二房東時(shí)，張強(qiáng)將小廣告塞進(jìn)業(yè)主的門(mén)縫中，表明自己愿意承租。當(dāng)手中控制的房源越來(lái)越多時(shí)，他也開(kāi)始雇人去帶戶(hù)看房。“忙不過(guò)來(lái)了，又雇了三個(gè)人在給我?guī)?hù)去看房子。”
2007年，地鐵5號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，讓天通苑的租客越來(lái)越多。張強(qiáng)也感受到了由此而來(lái)的變化，業(yè)主的房租每年都會(huì)上漲，漲幅都在20%左右。
最近兩三年，業(yè)主認(rèn)為天通苑的房屋十分容易出租，大幅縮短了免租期。讓張強(qiáng)和其他二房東感覺(jué)到更加緊迫的是，原本可以有兩個(gè)月的租房免費(fèi)期變成了兩個(gè)星期，“也就是說(shuō)，以前我們從房主那租一套房子，業(yè)主一年只收10個(gè)月的房租，我們可以有兩個(gè)月的時(shí)間來(lái)找租戶(hù)。現(xiàn)在尋找租戶(hù)填滿(mǎn)一套房子的時(shí)間只有兩個(gè)星期。如果這期間還有房間空著，我就要賠錢(qián)了。”