國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格延續(xù)了新年以來(lái)的上漲態(tài)勢(shì)，無(wú)論是同比還是環(huán)比，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)幾乎全線上漲，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)漸趨平緩。
專家指出，隨著調(diào)控新政逐漸發(fā)力，房?jī)r(jià)漲幅將逐步回落；加之土地市場(chǎng)日趨降溫，樓市將現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，全年房?jī)r(jià)已無(wú)大漲可能。
4月房?jī)r(jià)繼續(xù)全線上漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為67個(gè)和66個(gè)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份減少1個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)與3月份相同；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為68個(gè)和64個(gè)，比3月份均有所增加。
這表明，4月份全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)呈全線上漲態(tài)勢(shì)。北京等一線城市依然領(lǐng)漲全國(guó)，其中廣州房?jī)r(jià)已連續(xù)五個(gè)月漲幅最高。新建商品住宅價(jià)格方面，廣州和沈陽(yáng)以2.1%的環(huán)比漲幅位居第一。二手住宅價(jià)格方面，北京以2.0%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先。
中原集團(tuán)研究中心分析，4月份全國(guó)重點(diǎn)城市新建住宅均價(jià)以小幅上漲為主，說(shuō)明需求仍然比較旺盛，是中低端市場(chǎng)的大量需求推高了整個(gè)市場(chǎng)的均價(jià)。
上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司董事長(zhǎng)許仰東認(rèn)為，房?jī)r(jià)之所以走高，一是因?yàn)?ldquo;國(guó)五條”地方細(xì)則尚未構(gòu)成高壓態(tài)勢(shì)；二是壓抑的剛需也在反彈和釋放，改善型需求亦在擠壓市場(chǎng)；三是土地市場(chǎng)呈現(xiàn)火爆行情，特別是一線城市的土地價(jià)格不斷上漲，也刺激了房?jī)r(jià)上漲。
房?jī)r(jià)漲勢(shì)漸趨平緩
雖然4月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)依然保持了慣性上漲。但數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)漸趨平緩。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，一方面，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)保持了基本穩(wěn)定；另一方面，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在67個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個(gè)，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9個(gè)、1.2個(gè)、0.4個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。
在66個(gè)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個(gè)，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。
上海易居地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，4月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)見緩的原因是，“國(guó)五條”雖沒(méi)被嚴(yán)格落實(shí)，但勢(shì)頭被明顯抑制，這一態(tài)勢(shì)將持續(xù)多月。”
穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期關(guān)鍵在于堅(jiān)持嚴(yán)格調(diào)控
盡管4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)依然較多。劉建偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。
在土地市場(chǎng)上，近期房地產(chǎn)開發(fā)商拿地頗為積極，重點(diǎn)城市“地王”頻現(xiàn)。有購(gòu)房者擔(dān)心，土地市場(chǎng)的升溫將使樓市再度面臨漲價(jià)壓力。然而，業(yè)內(nèi)人士指出，由于樓市調(diào)控政策升級(jí)，當(dāng)下的“地王”項(xiàng)目未來(lái)很有可能將面臨房?jī)r(jià)跑不過(guò)地價(jià)的尷尬，并且隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)不可持續(xù)，土地市場(chǎng)將逐漸降溫。
克爾瑞研究中心指出，4-5月各大房企在北上廣三大一線城市以及其他重點(diǎn)城市集中拿地，主要是因?yàn)楸姸鄡?yōu)質(zhì)地塊進(jìn)入土地市場(chǎng)，而目前地市已現(xiàn)降溫苗頭。
克爾瑞研究中心研究員楊晨青預(yù)計(jì)，下半年后，一、二線城市“地王”頻出的狀態(tài)將有明顯改變。首先，由于調(diào)控新政持續(xù)發(fā)力，房?jī)r(jià)漲勢(shì)必將受到限制，而地價(jià)的大幅攀升將在未來(lái)出現(xiàn)地價(jià)漲不過(guò)房?jī)r(jià)的局面；其次，持續(xù)高企的融資成本和利潤(rùn)空間的壓縮將使高價(jià)拿地的房企面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。