記者在采訪中了解到，開盤受阻于報(bào)價(jià)的現(xiàn)象不止一例。諸如大興、朝陽等區(qū)域的一些項(xiàng)目都遇到類似的問題。這也造成了不少樓盤預(yù)售證申請(qǐng)不下來，導(dǎo)致4月新增入市供應(yīng)量減少。
4月1日-4月24日，全市共有望京·金茂府、京投萬科·新里程等5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，可售住宅套數(shù)為1419套；和上月同期的8個(gè)項(xiàng)目2890套相比，可售房源入市套數(shù)明顯下滑，下滑幅度達(dá)50%。
在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍看來，4月原應(yīng)是新一輪銷售周期中供應(yīng)量開始逐漸爆發(fā)的階段，但由于“國五條”的出臺(tái)和北京版細(xì)則的出臺(tái)，直接打擊了項(xiàng)目的入市積極性，使得4月份意外成為供應(yīng)淡季。4月中上旬，北京實(shí)際開盤項(xiàng)目11個(gè)，比上月同期減少6個(gè)。
另據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月北京預(yù)計(jì)有23個(gè)項(xiàng)目開盤，如果不能如期取得預(yù)售證，這些項(xiàng)目也存在很大的不確定性。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，不排除部分房企在現(xiàn)階段接受限價(jià)，搶跑入市。對(duì)于有的房企來說，幾個(gè)月之后有限的漲價(jià)，抵不上幾個(gè)月的各項(xiàng)成本支出。
2 “封頂價(jià)開盤”或增多
“最近開盤的項(xiàng)目和以往不同，以前是在拿了預(yù)售證價(jià)格基礎(chǔ)上低價(jià)開盤，現(xiàn)在則是按封頂價(jià)（與預(yù)售證價(jià)格非常接近或持平）開盤。因此開發(fā)商現(xiàn)在很少會(huì)有優(yōu)惠給出，這樣才能為后面拿證預(yù)留出空間。”某市場(chǎng)分析人士告訴記者。
記者了解到，4月18日開盤的中國鐵建·北京山語城開盤均價(jià)為19000元/平米。根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示該項(xiàng)目本期共取證180套，官網(wǎng)登記的報(bào)批均價(jià)在19000元/平米左右。值得注意的是，該項(xiàng)目上一期取證是在去年11月，當(dāng)時(shí)拿證價(jià)格為19000元/平米左右，而當(dāng)初開盤價(jià)僅為16800元/平米。另外一個(gè)位于順義的中建國際城開盤均價(jià)19000元/平米，而其取證均價(jià)也在19000元/平米左右。
據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前這種按預(yù)售證封頂價(jià)開盤的現(xiàn)象極為普遍，與此同時(shí)，高開低走也或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)新的趨勢(shì)，即先開最貴最好的樓座，之后再開的樓座品質(zhì)逐級(jí)降低，價(jià)格會(huì)與之前持平或略低。“過去買首期開盤的房子是為了便宜，現(xiàn)在則是為了在社區(qū)里占個(gè)好位置”，該人士表示。
3 開發(fā)商精裝熱情減退
“目前，我們的客戶在做具體項(xiàng)目入市前的規(guī)劃，都是按照精裝和毛坯兩套方案準(zhǔn)備的。”某知名代理公司負(fù)責(zé)人告訴記者，受到“限價(jià)”政策的影響，該公司接手的項(xiàng)目中，有不少都在為是否要精裝入市而糾結(jié)，即使原本已經(jīng)做好精裝規(guī)劃的項(xiàng)目也開始進(jìn)行微調(diào)，因?yàn)閺?qiáng)制的限價(jià)也壓縮了利潤的空間，成本壓力進(jìn)一步加大。
東四環(huán)外某精裝項(xiàng)目在近兩年銷售情況一直良好，而即將開盤的最后一棟樓，一改常態(tài)地推出了部分毛坯房。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，改推毛坯房是為了節(jié)約工期，按照集團(tuán)要求在年內(nèi)清盤。
精裝修作為房產(chǎn)的附加值原本是為了多投入、多產(chǎn)出，然而在目前的限價(jià)背景下，精裝修則猶如雞肋。“最直接的原因就是，成本壓力之下，偷工減料造成后期交房的各種問題，還不如不做。所以我們?cè)跒轫?xiàng)目做方案時(shí)都會(huì)提到這一點(diǎn)。”上述負(fù)責(zé)人表示，尤其是去年拿地的一批項(xiàng)目，有不少都面臨這個(gè)問題。
4 環(huán)北京樓市明顯升溫
“一般1-2月是樓盤銷售淡季，但今年卻銷售火爆，尤其是3、4月，需求旺盛完全超過了預(yù)期。”香河珠光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理黃起幸告訴記者，在客戶構(gòu)成中，來自北京的客戶所占比例最大。
與限價(jià)后北京樓市的低迷不同，河北省的香河、燕郊、固安等“環(huán)京”樓市則表現(xiàn)火爆，其中香河表現(xiàn)尤為突出，多個(gè)項(xiàng)目都在近期加大推盤力度，富力新城、大運(yùn)河·孔雀城、未名1898、香華府等項(xiàng)目都集中在3月下旬和4月中旬開盤，開盤價(jià)格都有小幅提升。