經(jīng)歷了“3月瘋狂”之后，二手房成交開始明顯放緩，而新房成交則持續(xù)火爆，但隨著國五條政策的逐漸發(fā)力及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過熱中逐步“退燒”。
北京籍單身人士李女士今年1月底購買了第二套住房，不料付完定金和首付款后賣房人拒絕辦理過戶及網(wǎng)簽手續(xù)，導致她在3月30日北京市“新國五條”細則出臺后喪失買房資格。為此，李女士將賣房人訴至法院。
記者7日獲悉，北京市豐臺區(qū)人民法院已受理此案，這是北京市法院受理的首例涉“新國五條”房屋買賣糾紛案。
原告李女士起訴稱，2013年1月27日，她和張先生父子簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，合同約定她以440余萬元的價款，購買二人共有的一套建筑面積近130平方米的房屋。合同簽訂后，她當即支付了2萬元購房定金和28萬元首付款。雙方約定張先生父子于2013年3月30日之前為她辦理房屋過戶手續(xù)，同時由她再支付150萬元，其余房款于2013年年底一次性支付。
李女士稱，簽約后，她按照約定已經(jīng)湊齊剩余款項，但張先生父子卻明確表示拒絕為她辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，同時也拒不配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)，導致2013年3月30日北京市政府出臺“新國五條”實施細則后，她已不具備購買該房資格。
李女士表示，張先生父子的行為已構(gòu)成根本違約，因此訴至法院，要求解除雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》，并要求張先生父子返還已付購房款28萬元，并雙倍返還定金4萬元。
目前，本案正在進一步審理中。
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北京豐臺區(qū)法院
受理首例涉“新國五條”房屋買賣糾紛案
近期，一線城市陸續(xù)公布3月成交數(shù)據(jù)，除了暫停網(wǎng)簽的北京之外，上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了成交結(jié)構(gòu)性上漲。
在滬版細則出臺的當周（3月25日－3月31日），上海新建商品住宅成交了43.1萬平方米。“這是2011年樓市調(diào)控以來，第一次出現(xiàn)單周成交超過40萬平方米。”21世紀不動產(chǎn)分析師黃河滔表示。而廣州3月新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比上漲34.9％，成交量同比增加50.7％，深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲138％，同比上漲14％；成交均價同比上漲12.39％。
上海易居研究院研究員嚴躍進認為，3月一線城市成交放量明顯，但隨著“國五條”地方細則的陸續(xù)出臺及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免。
記者注意到，在深圳天御香山[最新消息 價格 戶型 點評]花園外不到100米的距離，有二、三十名中介人員舉著“看房”的牌子拉客。其中一位中介人員告訴記者：“這兩天項目開盤，看房人很多，但這個項目也都快賣完了，要看看能不能吸引客戶在周邊買其他的房子。”
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，由于“國五條”落地的市場觀望期可能要持續(xù)一到兩個月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會有所下滑。
在經(jīng)歷了“3月瘋狂”后，各地二手房市場成交都有所放緩。清明節(jié)假日期間，上海二手房市場異常冷清。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門店門可羅雀，中原地產(chǎn)一家門店的工作人員告訴記者，受“國五條”地方細則出臺的影響，加上禽流感和大風降溫，不少購房者不愿出門，“三天假期只有幾個客戶上門，帶看量急劇下降”。
而在廣州市越秀[簡介 最新動態(tài)]區(qū)吉祥路的合業(yè)中介，屋里桌子上放著7個工作人員的名牌，但卻只有兩個人在崗。其中一位告訴記者，該“搶閘”的成交都差不多完成了，現(xiàn)在基本沒什么客戶，“清明放假，樓市也‘放假了’”。