繼公積金購(gòu)二套房新政后，昨日，央行公布，北京二套房商業(yè)貸款首付比例也隨之提至70%。
昨日，人民銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州方面的方案目前還在研究中，尚未出臺(tái)。但是，已有多家銀行向記者證實(shí)已經(jīng)提高了其二套房貸利率，個(gè)別銀行二套房貸利率竟上浮20%~30%。
房貸收緊幾成定局，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商采取“三成首付，三年免息分期付款”的方式，以“類(lèi)金融”的方式繞開(kāi)銀行進(jìn)行促銷(xiāo)。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控打擊下銷(xiāo)售下滑，“墊付首付”或“分期付款”的促銷(xiāo)手段將在三個(gè)月到半年內(nèi)出現(xiàn)，但是，這種形式非常考驗(yàn)房企的資金鏈，很難在市場(chǎng)上大面積出現(xiàn)。
有“調(diào)控風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京“國(guó)五條”再起波瀾，北京住房公積金管理中心公布《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，對(duì)于二套房借款人的首付比例進(jìn)行了上調(diào)，從首付六成上升到首付7成，并于昨天開(kāi)始實(shí)施。而同時(shí)，昨日，央行也公布，北京二套房商業(yè)貸款首付比例隨之提至70%。
廣州二套房貸已現(xiàn)收緊 部分銀行利率上浮超10%
昨日，記者致電人民銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人，其向記者表示，雖然北京市的方案已經(jīng)出了，但由于廣州與北京情況不同，廣州方面的方案目前還在研究中，具體的操作還沒(méi)出臺(tái)。
此外，昨日記者也從多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理處了解到，廣州包括四大行、招商、華夏、浦發(fā)、渤海等在內(nèi)的多家銀行二套房貸暫時(shí)還是首付6成，利率上浮10%，但也有例外的。廣發(fā)銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理陳小姐告訴記者，他們目前二套房貸首付是六成，但是利率要上浮15%；中信銀行的一位工作人員也告訴記者，目前該行的二套房貸利率普遍要上浮20%～30%，“申請(qǐng)難易程度具體要看額度，定價(jià)也是上面要求下來(lái)的，各家銀行都不一樣。”
不少銀行的工作人員對(duì)記者表示，其實(shí)還是要看客戶在銀行的資質(zhì)來(lái)進(jìn)行利率的申請(qǐng)，比如說(shuō)業(yè)務(wù)多的客戶不管是首套房貸還是二套房貸，都能拿到較為優(yōu)惠的利率，此外，銀行還會(huì)通過(guò)一些理財(cái)產(chǎn)品銷(xiāo)售等來(lái)跟客戶談。“如購(gòu)買(mǎi)多少萬(wàn)的理財(cái)產(chǎn)品，利率就可以享受1.1倍，但是如果不購(gòu)買(mǎi)，就只能按照上浮多一些比例來(lái)申請(qǐng)房貸。這些也算是目前不少銀行的一些操作手段了。”某銀行工作人員小張對(duì)記者表示。
二套房利率定價(jià)呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢(shì)
某股份制銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生表示，“很多銀行目前都不太愿意做個(gè)貸，銀行在有限的貸款額度中，會(huì)為了利收騰出更多的信貸資源投給對(duì)公貸款等利率收益較高的貸款。”
目前，銀行貸款方面，個(gè)人信用貸款的利率大概上浮20%～30%，經(jīng)營(yíng)貸款上浮20%左右；而對(duì)公方面，對(duì)于大型企業(yè)，利率會(huì)上浮到10%～15%，對(duì)于中小微企業(yè)利率也在15%～20%，“可見(jiàn)這些都比動(dòng)輒下浮利率的首套房貸或利率維持1.1倍的二套房貸利息收入要多。”李先生認(rèn)為。
對(duì)于目前不少維持在正常利率水平的銀行，都是一些大型國(guó)有銀行和小型銀行，“小銀行這么做是為了掙得更多的客戶；大銀行存貸比壓力相對(duì)較小，往往會(huì)通過(guò)做了開(kāi)發(fā)貸需要用個(gè)人房貸來(lái)回籠資金。”廣州某城商行相關(guān)負(fù)責(zé)人何先生告訴記者。
直推三年免息分期付款 有這實(shí)力的房企并不多
在北京已經(jīng)明文稱將提高二套房貸首付，整體二套房銀根收緊，在廣州的二套房首付和利率也可能增加的大背景下，廣州已經(jīng)有房企祭出了“免息分期付款”的促銷(xiāo)方式。
“所有我們旗下的樓盤(pán)都可以做到首付三成，另外七成采用三年分期付款方式，每個(gè)月以月供形式打給我們，一分錢(qián)利息都沒(méi)有，完全不需要通過(guò)銀行，也不用簽訂貸款合同。”昨日，華南某大型房企旗下一位樓盤(pán)銷(xiāo)售告訴記者，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是第幾套房，都可以采取此方式來(lái)購(gòu)房，且三成首付和免息的優(yōu)惠均不會(huì)改變。