由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合推出的“2013年中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)”今天出爐，這已是連續(xù)第五年進(jìn)行此項(xiàng)測(cè)評(píng)。萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]再列500強(qiáng)榜首，恒大地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]和保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)躋身三強(qiáng)。測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2012年10強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售總額達(dá)到7973 .66億元，占500強(qiáng)銷售總額的32%，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。
值得注意的是，年內(nèi)部分標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅速的同時(shí)，房企利潤(rùn)空間也不斷被擠壓。2012年，500強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)凈利潤(rùn)均值為4 .34億元，同比下降18 .64%但標(biāo)桿房企信心不減，綠地集團(tuán)、碧桂園在近期的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上均表示今年的銷售目標(biāo)將增長(zhǎng)30%或以上。
百?gòu)?qiáng)門檻起點(diǎn)仍在提高
在今日出爐的“2013年中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)”成果中，萬(wàn)科蟬聯(lián)榜首位置，恒大地產(chǎn)、保利集團(tuán)緊隨其后躋身前三。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、中國(guó)海外、綠地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、世茂地產(chǎn)、富力地產(chǎn)分列四到十位。
測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2012年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值達(dá)到了238.25億元，增長(zhǎng)速度為13.75%，增速較上年下降7 .62個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為79 .85億元，同比增長(zhǎng)10 .73%，增速下降8.84個(gè)百分點(diǎn)。
“位于第一梯隊(duì)的標(biāo)桿房企具備靈活應(yīng)對(duì)政策的能力。”中房信研究中心研究經(jīng)理朱一鳴向南都記者表示，像萬(wàn)科、保利這些標(biāo)桿房企，土地儲(chǔ)備比較全面， 不偏重一二線或三四線，住宅、商業(yè)兼顧發(fā)展，開(kāi)發(fā)的商品以剛需為主，政策風(fēng)險(xiǎn)小。此外他指出，標(biāo)桿房企常年積累的品牌價(jià)值也是不可忽視的重要優(yōu)勢(shì)。
值得注意的是，銷售業(yè)績(jī)向排名靠前企業(yè)集中的趨勢(shì)明顯。
據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告數(shù)據(jù)，2012年10強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售總額達(dá)到7973.66億元，占500強(qiáng)銷售總額的32%，較2011年提升4個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積總計(jì)8339.3萬(wàn)平方米，占500強(qiáng)總銷售面積的36%，較上年提升7個(gè)百分點(diǎn)。而50強(qiáng)、100強(qiáng)金額分別占500強(qiáng)總銷售金額的59%和77%，銷售面積分別占500強(qiáng)總銷售面積的61%和78%，占比均有較大增長(zhǎng)。
從100強(qiáng)企業(yè)銷售金額的分段分布來(lái)看，2012年51- 100強(qiáng)房企銷售金額的中位數(shù)為80億元，較上年65億元大幅提升，門檻起點(diǎn)仍在提高。繼2011年實(shí)力突出的企業(yè)向200億- 500億快速集結(jié)后，2012年千億企業(yè)成功由萬(wàn)科一家擴(kuò)大為3家，50 0億企業(yè)擴(kuò)大為7家。從10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)和100強(qiáng)的最小值和中位數(shù)等對(duì)比情況來(lái)看，銷售業(yè)績(jī)向排名20強(qiáng)以及50強(qiáng)企業(yè)集中的趨勢(shì)仍在持續(xù)。
測(cè)評(píng)報(bào)告評(píng)論指出，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)的背景下企業(yè)的優(yōu)勝劣汰在穩(wěn)步推進(jìn)，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。蘭德咨詢總裁宋延慶也認(rèn)為，盡管房企2012年的整體銷售額大都實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，但業(yè)績(jī)也在進(jìn)一步分化，“這其實(shí)呈現(xiàn)出了一個(gè)多年來(lái)的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：市場(chǎng)集中度越來(lái)越高。”
500強(qiáng)凈利均值降18.64%
盡管年內(nèi)部分標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅速，但房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間仍不斷被擠壓。
測(cè)評(píng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2012年，500強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)凈利潤(rùn)均值為4 .34億元，同比下降18.64%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額近年來(lái)首次同比下降，為30 .89億元。此外，2012年500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三費(fèi)比率創(chuàng)下近五年內(nèi)的最高，達(dá)13 .76%，費(fèi)用壓力凸顯，企業(yè)控制成本的能力有待加強(qiáng)。
然而，逐步收緊的利潤(rùn)空間并沒(méi)有挫傷開(kāi)發(fā)商對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的信心。碧桂園、綠地等房企預(yù)計(jì)今年的銷售目標(biāo)均將增長(zhǎng)30%或以上。不少房企也表示會(huì)順應(yīng)政策導(dǎo)向抓住機(jī)遇。
中海主席孔慶平認(rèn)為，調(diào)控之下今年內(nèi)地樓市機(jī)會(huì)還是大于挑戰(zhàn)，“中海仍將爭(zhēng)取銷售收益有兩位數(shù)增長(zhǎng)。”