“退房”進(jìn)展緩慢 “搶地”越發(fā)兇猛
“退房令”發(fā)布三年僅四分之一 房企執(zhí)行去年下半年僅4家非主業(yè)央企“退房”
央企“退房令”已經(jīng)發(fā)布近三年，但到去年年底，只有不到20家央企通過(guò)剝離或者轉(zhuǎn)讓方式，完成了從房地產(chǎn)市場(chǎng)的退出。2012年共有15家非主業(yè)央企通過(guò)北交所退出17宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，而下半年僅有4家退出4宗項(xiàng)目。
“退房”進(jìn)展緩慢，“搶地”卻越發(fā)兇猛，在去年下半年出現(xiàn)的多個(gè)高價(jià)地塊中，央企占據(jù)了不小的比例。
2010年3月，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，國(guó)資委要求78家不以地產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而非主業(yè)央企的退出一直沒(méi)有明確時(shí)間表，到去年年底，“退房令”發(fā)布近三年來(lái)，只有不到20家央企通過(guò)剝離或者轉(zhuǎn)讓方式，完成了從房地產(chǎn)市場(chǎng)的退出。在78家央企中，占比僅為四分之一。
而從近日北交所公布的年度數(shù)據(jù)顯示，2012年共有15家非主業(yè)央企通過(guò)北交所退出17宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，成交額為9.64億元，其中下半年僅有4家退出4宗項(xiàng)目。而近三年來(lái)，地產(chǎn)業(yè)又出現(xiàn)向上發(fā)展的曙光，16家“持牌”央企已經(jīng)有三家銷售額突破千億元大關(guān)，直逼房企“老大”萬(wàn)科。在房企50強(qiáng)榜單中，開始出現(xiàn)越來(lái)越多的央企身影。
央企頻頻出手高價(jià)地塊
除了央企“退房”進(jìn)展緩慢之外，央企“搶地”卻越發(fā)兇猛。在去年下半年出現(xiàn)的多個(gè)高價(jià)地塊中，央企占據(jù)了不小的比例。
截至2013年1月23日，全國(guó)重點(diǎn)城市土地成交金額共計(jì)627億元，環(huán)比下降72%，同比上漲44%。另外，土地成交平均樓板價(jià)為2588元/平方米，環(huán)比上漲15%，同比上漲70%，土地價(jià)格明顯攀升。盡管拿地成本持續(xù)上升，但企業(yè)拿地?zé)崆椴桓?，尤其是保利、招商等央企頻頻在土地市場(chǎng)出手，成為本月土地市場(chǎng)的主角。
此前，國(guó)土部曾表示，將對(duì)央企中國(guó)中冶的全資子公司中冶置業(yè)拿下的南京下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊進(jìn)行公開調(diào)查。有媒體稱，國(guó)資委在內(nèi)部已明確表態(tài)和要求，央企“一律不當(dāng)?shù)赝?rdquo;。
市場(chǎng)復(fù)蘇房企惜售股權(quán)
不過(guò)，根據(jù)公開報(bào)道，國(guó)資委人士此前曾表示，78家央企中多數(shù)的退出方式不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而是完成在建項(xiàng)目后不再參建新項(xiàng)目。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前也曾直言，央企退房本來(lái)就是一個(gè)很難操作的問(wèn)題。資產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓、以什么價(jià)格轉(zhuǎn)讓，以及涉及資產(chǎn)的分配、人員分流、誰(shuí)來(lái)接盤，資產(chǎn)評(píng)估是否合理，是不是會(huì)造成國(guó)有資產(chǎn)流失等一系列問(wèn)題，都很復(fù)雜。
而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，在2012年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了復(fù)蘇，因此，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的股票交易都有所減少，房企對(duì)于股權(quán)更加惜售，并不只是央企。“目前來(lái)看，非主營(yíng)房地產(chǎn)的央企在房地產(chǎn)領(lǐng)域都沒(méi)有新增項(xiàng)目。央企是否退出對(duì)房?jī)r(jià)影響非常小。房地產(chǎn)調(diào)控還應(yīng)該是組合拳。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示。（東方早報(bào)）