杭州市國土局一工作人員稱，現(xiàn)在推地，是因為有這個需求，“我們手里的‘儲備糧’比較充足。另外，各個區(qū)政府有土地招商任務(wù)。”
沉寂了大半年的土地市場，最近突起波瀾。
8月27日，杭州市主城區(qū)一次性掛牌7宗土地，出讓總面積達30.34萬平方米，成交總價達54億元，為杭州近年來推地量最多的單次拍賣。值得一提的是，7幅地塊中有5幅系底價(起始價)成交。
杭州市國土資源局某工作人員昨日對早報記者稱，“現(xiàn)在推地，是因為有這個需求?，F(xiàn)在價格比較平穩(wěn)，是一個比較好的推地時機，價格過高過低都不好。”按該工作人員的說法，上半年土地市場較為冷清，但開發(fā)商通過銷售回籠了資金，有這個(拿地)需求了。土地出讓都是看需求的。
地方政府也有“出讓土地”的需求。上述杭州市國土局工作人員說，“我們手里的‘儲備糧’比較充足，根據(jù)需求，適時推出。另外，各個區(qū)政府有土地招商任務(wù)。”
各地緣何扎堆推地
近期集中賣地的不止杭州。
此前的8月24日，武漢在一天之內(nèi)集中推出36幅土地，面積達3229畝。其中，8幅流拍，28幅成交，總成交金額為121.68億元，創(chuàng)下近三年武漢土地單日成交總價最高的紀錄。
據(jù)早報記者的不完全統(tǒng)計，8月以來，無錫市國土局網(wǎng)站上披露的經(jīng)營性用地出讓達10幅，總成交面積達117萬平方米，總成交金額達45.7億元。
簡單計算可知，僅杭州、武漢、無錫三市，近期集中出讓的土地成交總價即達近221.4億元。
溫州市近期雖無集中的土地出讓，但該市在8月25日一次性推介了52宗土地，共計3220畝，規(guī)模是過去幾年推出凈地的總和。
各地緣何選擇此時扎堆推地？
溫州市國土資源局某工作人員昨日給出的說法是，“這是為了落實房地產(chǎn)調(diào)控政策”。
具體到溫州此次的集中推介，該工作人員解釋，“我們手上凈地有這么多，推介會是為了解決信息不對稱的問題。3000畝土地中，1/3是住宅用地，其余多為商業(yè)服務(wù)用地。隨著動拆遷等問題解決，出來的凈地會更多，也還會加推。”
遠洋地產(chǎn)(上海)公司投資負責(zé)人王顯巍則分析，最近地方政府較多推地有三個原因：一是市場的時機到了，地方政府認為可以推了；二是國務(wù)院督查組特別提到，部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計劃完成率較低，個別城市不到10%，所以各地要加速完成土地供地計劃指標；三是很多城市的土地財政熬不住了。
地方土地財政吃緊
多位受訪的業(yè)內(nèi)人士均認為，“缺錢”是地方政府急于賣地的主要動因。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟直言，眼下，依賴土地財政的城市壓力都很大，推地?zé)o疑可以緩解這些地方的壓力。
顯見的是，地方財政承壓的城市不在少數(shù)。
財新網(wǎng)在8月28日的一篇報道中描述，曾以造城聞名的鄂爾多斯(8.63,0.02,0.23%)，由于房地產(chǎn)市場崩潰、煤炭滯銷、招商失靈，如今經(jīng)濟幾乎停擺，財政頹勢自不待言；而在經(jīng)濟發(fā)達的東南沿海，經(jīng)濟失速和轉(zhuǎn)型困局，也將富裕的深圳、東莞逼向赤字邊緣。中國最富庶之地北京、上海、浙江和廣東，上半年財政收入增幅均從去年同期的20%～30%，下降到10%以內(nèi)。
財政部數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，地方本級收入為37086億元，同比增長13.8%，增速較去年同期大幅下降21.1個百分點。
與之相印照的是，同期全國國有土地使用權(quán)出讓收入13490億元，同比下降27.1%。
中國指數(shù)研究院(微博)杭州分院研究總監(jiān)曹旭東對新華社稱，樓市調(diào)控早已傳導(dǎo)到土地市場，土地市場冷清背后，是地方土地財政吃緊，對土地出讓金依賴強的城市，財政“緊箍咒”愈演愈烈。