對于地產(chǎn)開發(fā)商來說，這個初冬卻是寒意刺骨。
中國地產(chǎn)老大萬科在上海、深圳等城市相繼進行了降價，最高降幅達到30%。近日，萬科在長沙又宣布，團購后降幅最高達到14%。業(yè)內人士認為，此舉將給長沙樓市帶來前所未有的沖擊。
萬科各地爆出降價
近期以來，全國各地相繼爆出了萬科降價的風潮。
上海萬科清林徑和萬科尚源于上周開盤，萬科尚源開盤成交均價為12000元/平方米。而此前，該盤房源的累計合同均價超過16000元/平方米，此次降幅在25%左右。萬科清林徑最新報價也已降至13000-14000元/平方米，而其前期的價格在16500元/平方米，降幅也達到兩成。
深圳龍崗區(qū)的萬科清林徑項目，均價由原來的13500元/平方米降到了12000元/平方米。南京萬科金色領域的首批600多套房源，拿出了200多套單位推出震撼價，均價為9900元/平方米，甚至低于周邊二手房的價格。此外，蘇州、杭州等地的萬科樓盤也出現(xiàn)了20%的降幅。
長沙最高降幅達14%
近日，一則新浪微博在被網(wǎng)友熱轉，“萬科直接降價，長沙全面潰退！沒有遮遮掩掩，直接降價！一次性付款88折，按揭9折！長沙萬科三大項目，全部參與！當其他開發(fā)商還在糾結降與不降的時候，萬科直接喊出了降價口號。”同時不斷有消費者收到“萬科降價”的促銷短信。
據(jù)了解，萬科目前在長沙擁有3個樓盤，分別是萬科城、萬科金域華府和萬科城市花園。
11月22日上午，記者分別致電以上三個樓盤售樓部，三個樓盤均正在進行團購活動。萬科城銷售人員告訴記者，萬科城本身均價7500元至7800元/平方米，現(xiàn)在進行團購活動，均價6600元到6800元/平方米。萬科城的具體政策是三天內簽約的團購客戶享受按揭9折，一次性付款8.8折的優(yōu)惠。萬科金域華府的銷售人員表示，只要是萬科城樓盤，團購人數(shù)滿200人，便享受九二折優(yōu)惠。此外，萬科在長沙的三個樓盤，均能同時參加交1000元抵一萬元的優(yōu)惠。
根據(jù)以上政策，在萬科購房最高優(yōu)惠可達14%。
2008年萬科曾引領降價潮
事實上，在上一次2008年的金融危機中，萬科也曾扮演樓市降價潮引領者的角色。
據(jù)了解，2008年，萬科也是從上海、杭州等城市開始，以最低7.5折的“跳樓價”對樓房進行了甩賣。然后在長沙，推出“加1元送精裝修”的活動。
當年，在萬科的引領下，全國樓市進入了下降通道。
聲音
長沙樓市拐點真的要來了
萬科的降價，將給長沙樓市帶來怎樣的影響呢？長沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理張擁軍表示，萬科一直是長沙乃至全國樓市的風向標，它的公開降價預示著樓市拐點的即將出現(xiàn)，眾開發(fā)商或紛紛跟降，將引領長沙樓市降價潮的出現(xiàn)。
湖南大學研究生導師、省科學研究院研究員王義高告訴記者，萬科的降價引領長沙樓市從以促銷為主的暗降轉為直接降價的明降。他表示，如果政策繼續(xù)堅挺，降價潮會進一步凸顯，長沙樓市將經(jīng)歷從量跌到價跌再到量價齊跌這樣一個過程，頂多半年內將迎來長沙樓市的拐點，會加速房產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。(中新網(wǎng))