在嚴厲的政策調(diào)控下，今年昆明房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交量下滑，但是也沒有出現(xiàn)大家期望的價格大幅下降。市場低迷更加考驗房地產(chǎn)企業(yè)的品牌和實力，一批優(yōu)質(zhì)樓盤不懼調(diào)控浮出水面，讓自住型的購房者更能買到好房子。
住宅淡市凸現(xiàn)購房良機
今年1月份，昆明市場延續(xù)了2010年底的火熱，開盤數(shù)量正常，也實現(xiàn)了較好的銷售。 2月份恰遇傳統(tǒng)春節(jié)假期，市場冷清正常，3月份新開樓盤數(shù)量的減少表明市場開始進入觀望，此時有少數(shù)開發(fā)商投石問路，此后的幾個月里面，雖然每個月都有樓盤開盤，但是市場反饋逐漸冷淡，這些開盤樓盤有的是看重此時市場供應缺口面市，有的是開發(fā)節(jié)奏正常進行，但是不論是那種，大多數(shù)項目都遭受了市場滑鐵盧。
雖然市場受到調(diào)控政策的影響較大，但是主要的影響到目前為止僅體現(xiàn)在成交量上面，成交價格堅挺，整體仍然呈上漲趨勢發(fā)展。對于這個現(xiàn)象，主要是受到近幾個月成交樓盤的區(qū)位、品質(zhì)、類型影響。
當前仍然在進行正常推盤銷售的樓盤都是開發(fā)商實力較強，具有較高的品牌號召力的項目，加之區(qū)位優(yōu)越，產(chǎn)品價格較高，所以整體提升了昆明普通住宅價格。
目前，每個板塊都均有項目在進行銷售，主要以一些存量尾盤為主。一環(huán)內(nèi)銷售率較低的原因與銷售價格的高低有關，區(qū)位價值認知度高，相應的銷售價格也相對其他區(qū)域同類型物業(yè)較高，不論面積的大小，都需要有一定的經(jīng)濟承受能力，特別是目前傳統(tǒng)市中心區(qū)域推崇品質(zhì)高端產(chǎn)品，面積不會大，消費者要追求身份的尊貴感，是需要支付較高成本的，而此類型消費者屬于金字塔尖人群，數(shù)量有限，產(chǎn)品需要一定時間來進行消化。
其他板塊銷售率較高，與當前昆明城市發(fā)展格局有關，各個區(qū)域都有明顯的功能定位，相關人群隨之聚集形成區(qū)域熱點，生活配套逐漸完善，居住價值受到認可。（中新網(wǎng)）